北京房价下跌最惨地方
3月16日,国家统计局公布今年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。
数据显示,2023年2月份,随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加,各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
↑资料图片 图据视觉中国
对于国家统计局发布的最新一期70城房价指数,华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康接受红星新闻采访时表示,房地产市场政策由过去的“从严从紧防范风险”转向为“促进平稳健康发展”已经一年多了,加之房地产业界基本消化了过去如疫情、局部违约、断供等低迷因素,大环境里面有利于房地产业的回暖因素逐步增多,此次公布的房价指数是合乎预期的。
易居研究院研究总监严跃进表示,在房价指数环比涨幅指标持续下跌17个月后,此次2月份房价指数涨幅首次由负转正,充分体现了房地产市场回暖的特征。
一二三线城市商品住宅
销售价格环比总体上涨
据国家统计局数据显示,2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。
↑图据国家统计局官网
2月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。
三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%;二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。
14城新房销售价格同比上涨
二三线城市同比降幅收窄
据国家统计局公布数据,2月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个,比上月减少1个。
2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅比上月回落0.4个百分点;其中,北京同比上涨4.7%,继续领跑一线城市;上海同比增长3.9%,广州同比下降0.6%,深圳同比降低1.1%。
而在2月份新建商品住宅销售价格同比上涨的14城中,成都涨幅达8.6%,涨幅较大的还有杭州6.2%、合肥3.3%、长沙3.3%。
在二手房方面,2月份,二手住宅销售价格同比上涨城市有7个,比上月增加1个。
↑图据国家统计局官网
2月份,二手住宅销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%,降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%,降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。
专家:
房地产市场重回复苏通道
房价指数趋稳可能性非常大
对于此次发布的最新数据,严跃进介绍,根据简单算术平均计算,2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为-1.9%。2021年9月,全国70城房价指数由正转负,房价指数下跌持续了17个月。而此次2月份房价指数首次由负转正,带来了更大的市场信心,这充分说明中国房地产市场开始走出“跌跌不休”的区间,重回复苏通道。
严跃进指出,从2月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看,分别为0.2%、0.4%和0.3%。同比涨幅则为1.7%、-0.7%和-3.3%。这是2021年9月以来首次三类城市房价指数环比均上涨的现象。这也说明,随着全国性的政策和各地的政策刺激,各地房价普遍都在走出下跌的区间,具有非常好的信号意义。
同时,严跃进注意到,一些城市二手房交易非常好,甚至反弹势头超过当地的一手房交易行情。且二手房环比上涨的城市数量明显增加。从1月份上涨的13个城市,增加到2月份的40个城市。“目前各地观察到的情况看,包括多地二手房限价政策取消、一些好房源积极入市、二手房带看到签约的周期压缩,这都会使得房价上涨的城市数量增加。”
贾康认为,从目前公布的房地产市场数据来看,各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,楼市回暖不会马上就结束,还会持续下去。但他指出,目前,我国各地楼市已经形成“冰火两重天”的结构特征,且分化有可能更明显。
严跃进认为,“量决定价”的逻辑在今年会持续体现出来,随着3月份交易数据的继续转好,房价指数趋稳的可能性是非常大的。“各地一方面要持续激活合理住房消费需求,确保量价平稳向好。另一方面也要注意各地可能会有房价炒作的现象,适当要做监测。”
贾康指出,在这一轮房地产市场新的回暖过程中,如何更好发挥房地产支柱产业作用,保证市场平稳健康发展,中央早有明确方针,就是打造健康发展的长效机制。在他看来,长效机制的建立一定要依靠基础性制度改革,涉及土地制度改革、保障轨和市场轨双轨统筹改革,以及商业性金融和政策性金融改革等,也还要涉及房地产税改革这个改革深水区的“硬骨头”。
住房和城乡建设部部长倪虹在今年全国两会的“部长通道”接受采访时也指出,房地产牵一发动全身,要稳住房地产,就要坚持精准施策,一城一策,大力支持刚性和改善性的住房需求,提振信心,促进房地产市场平稳健康发展。
红星新闻首席记者 张炎良 北京报道
责编 冯玲玲 编辑 张莉
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尤才崔1432北京的房价还会降吗
伍届甄17215853414 ______ 就北京目前的拿地状况来看,房价还会持续上涨,通州的拿地价格都达到了6200多元一平米,加上开发成本,最后售价肯定10000以上,市内,广渠路仅拿地价格就达到15000元一平米,可想而知房价会有多高.
尤才崔1432北京的房价已经开始下降了,承德的房价会下来吗? -
伍届甄17215853414 ______ 我在北京做房地产2年了,北京的房价根本没降,只是现在增长速度相对很平稳.承德的房子价钱肯定也会慢慢涨上去的,以后在北京买不起房子的人会慢慢向北京周遍的城市蔓延.......北京周遍的房子价钱肯定也一天一天涨上去的,所以现在要手里有钱,最好早点买!
尤才崔1432北京房价降了么? -
伍届甄17215853414 ______ 北京房价尚未见底,如果降价的话,次区域房价会先降,也就是越核心区价格降的可能性越少. 吵降价已经吵了一年多了,但是实际上房价除了一些促销之外并没有降. 如果你要买房的话我建议你再等一等如果不着急住的话. 不同地方价格不...
尤才崔1432听说北京通州的房子降价了,北京别的地方降了吗?哪里降了? -
伍届甄17215853414 ______ 都强挺着呢,市区的房子别想降...主要是开发商.
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伍届甄17215853414 ______ 阴雪 相比于新房降价的“犹抱琵琶半遮面”,北京的二手房价已然步入全面下降通道. “我的房子现在价格是175万,如果诚心买还可以见面再商量.”最近一段时间,在北环外有一套66平方米一居室出售的小董在接到中介电话时都是这套说...
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伍届甄17215853414 ______ 北京的郊区,城中村房价低
尤才崔1432北京房价将首度止跌吗? -
伍届甄17215853414 ______ 据报道.28日中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组最新大数据房价指数(BHPI)显示,2018年2月北京房价环比上涨0.92%.这是自2017年5月以来,北京房价首度止跌. 报道称,数据显示,2018年1月北京各区县中,仅有通州和顺...
尤才崔1432北京的房价什么时候开始一泻千里???房价是社会问题,只有降价,老
伍届甄17215853414 ______ “客观地、不带任何偏好地说,北京的房价不会降.”国资委研究中心宏观战略部部长赵晓说,其依据是供求关系.从去年开始,北京市土地的供应有所减少,这导致了新...
尤才崔1432北京新房为何房价下降? -
伍届甄17215853414 ______ 第一,新项目入市“不逢时”,加大促销力度.从市场旺季来看,新项目是推动成交量上升的主要部分,例如去年9月、10月新项目的成交占到新房成交总量的60%以上,而现在新项目的成交在总成交量中不足40%.当前新项目入市即处于调控期内,要想尽快促成销售,降价促销无疑是捷径.第二,开创新的促销时代,促销方式在不断的丰富,同时也反映出新房市场低迷.开发商为了回笼资金,不得不研究或者委托策划公司做更多的促销方法,以此吸引客户.第三,变相降价可能小范围内拉动销量提升.虽然北京“降”价方针的后续措施还没有出台,市场的等待氛围依然浓厚,但是一部分消费者也认为房价不会出现下跌,打折促销会让这部分消费者结束观望,从而提早入市.
尤才崔1432北京二手房价初见底? -
伍届甄17215853414 ______ 自调控以来仅一个多月,北京二手房成交量惨被“腰斩”,北京二手房价普跌10%,议价空间升至10%.但从各大中介机构了解到的情况看,北京二手房价首轮调整已显触底迹象. 客户一再压价 触怒业主 记者在望京走访时,某中介经纪人给记...