北京豪宅小区

中国基金报 安曼

大半个北京城的有钱人都认为，豪宅的尽头是万柳书院。年初，一段5秒的“万柳书院少爷”视频更是让该豪宅火出圈，全国皆知。

5月6日，中国信达在京东拍卖上对47亿不良债权进行转让，对应的抵押物正是75套万柳书院房产。依此计算，每套房平均6260万。

截至发稿，已经出现25名意向人，超过1万人次围观，是目前中国信达所有招商债权中关注度最高的一个。

据此前公开报道，万柳书院由中赫置地投资控股有限公司开发，占地面积为38869.6平方米，项目共14栋板楼，5-7层南北通透花园洋房，一梯一户，2-3个单元， 每套房在205-558平米之间不等，总共301户，而且早已售罄。

但是在公告详情里，万柳书院小区此次被挂牌转让的75套住宅楼号、单元号和房号均已详细列出，房源状态为“未售”。

有知情人士透露，上述那些房子实际上大多早就售出，并已经实际入住了，只是还没有拿到房本。因为缺少最关键的一环“网签”。

一套房过亿

开发商却成“老赖”

2022年5月14日，金山软件前董事长葛珂历经94轮“厮杀”，在数万人的“围观”下，最终以1.09亿拿下北京海淀区万柳书院一套300平米法拍房，36万元/平米的成交价刷新了北京当时法拍市场的天花板。

据了解，对于大多数富人来说，万柳书院的存在是圈层的象征。据传联想集团创始人柳传志、中赫置业的董事长赵玉吉、网易创始人丁磊等均在此购置房产。

公开资料显示，万柳书院的开放商中赫置地成立于2005年，是中赫集团旗下的全资子公司，后者业务涉及高端地产、商业开发和文旅体育等产业，于2017年控股了国内足坛传统豪门——北京国安足球俱乐部。

中赫置地开发的住宅项目虽然不多，但屡屡刷新北京豪宅的记录。2011年5月，中赫置地开发的钓鱼台7号院取得30万元/平米的最高预售均价，刷新了北京最贵住宅纪录。

除了钓鱼台7号院、万柳书院之外，中赫置地开发的项目还有北纬40度、诚盈中心、朝阳东苇路项目等，另在苏州、南京（南京桃花源）等城市也有布局。这些项目，均是当地的豪宅象征。

▲朝阳东苇路项目，地处朝阳孙河板块，临近温榆河湿地公园，采用叠拼及平墅的设计形式，地上建筑面积约45000平米，是中赫在北京少有的新盘。

尽管开发的豪宅成为京城富人们的“心头好”，但是中赫置地却频频登上“老赖”名单

天眼查App显示，2023年1月4日，因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，北京国安足球俱乐部有限责任公司、中赫集团有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地投资控股有限公司等新增2则失信被执行人（老赖）信息，执行法院为北京市海淀区人民法院。

两案件均于去年10月被强制执行，执行标的共计5亿元。

子公司频频踩雷

此次处置的75套万柳书院的房产，属于北京赫华恒瑞房地产开发有限公司。而该公司由中国信达旗下的金谷信托100%持股。

股东信息显示，北京赫华恒瑞曾由中赫集团有限公司控股，2019年4月，原股东中赫集团有限公司及旗下中赫置地有限公司、苏州好景房地产开发有限公司均退出股东，中国金谷国际信托有限责任公司全资入股。

风险信息显示，今年4月，该公司及中赫置地有限公司因合同纠纷被强制执行2007万余元。

此次拍卖，中赫集团有限公司是共同债务人。

值得注意的是，这并不是金谷信托第一次踩雷房地产项目。2018年7月，金谷信托接手了刚泰集团旗下的台州博泰，一年半后，刚泰集团出现了债务危机，中国信达遂将台州博泰挂拍，债权总额为11.8亿元。

2019年，金谷信托又对上海渝康进行投资，上海渝康将其持有的上海叁生100%股权，转让给金谷信托。随后，上海渝康等各方仍支付相关款项，金谷信托要求法院判令其支付本金、违约金共计12.79亿。

2022年，中国信达上海分公司拍卖长风公寓项目即金谷·汇银73号单一资金信托的信托受益权，对应的是上海渝康，后又流拍。

此外，金谷信托还“踩雷”多家地产公司，其中包括华夏幸福17亿，协信地产11亿等。

（中国基金报）

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