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房饺莘892房地产中的职业顾问和置业顾问有什么区别
游垂侄17218403461 ______ 通俗点说,职业顾问是给房地产从业人员提供咨询、职业介绍等的职业 置业顾问就是售楼员

房饺莘892买房子建筑实用面积怎么算? -
游垂侄17218403461 ______ 建筑面积和使用面积计算公式: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积*公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 公式解释: 1.套内使用面积,有个形象的说法叫...

房饺莘892房子使用面积和建筑面积如何换算? -
游垂侄17218403461 ______ 房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准.无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准.相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981...

房饺莘892开发商为偷税办购房合同时按低房价签合同对业主有害吗 -
游垂侄17218403461 ______ 当然有害了.假如不满两年出售的话(卖方不是唯一住房的也是这样),会有个人所得税,而有的地方的税率是差额的20%,那么原始价格越低,差额就越高,税钱也就越多呀!再说了,业主凭什么要帮开发商省税呀?没有道理呀!

房饺莘892室内房屋改造时,拆除了非承重墙,是否违法?业主有权罚款吗?最多可罚多少 -
游垂侄17218403461 ______ 从我国的现行法律法规来说,物业公司是无权对业主进行罚款的,业主完全有权拒绝.如果物业公司强行罚款,其行为是违法的. 在现行的《住宅室内装饰装修管理办法》中只对非承重墙的外墙进行了规定,只要不违反法律的禁止性规定,都是...

房饺莘892二手房贷款,房产评估和市场价能差多少 -
游垂侄17218403461 ______ 根据每个城市的楼市有所不同,不过一般银行的评估价会比市场价会低(以往不排除部分城市也出现过评估价高过市场价的),贷款评估价需要去您贷款的银行咨询,因为评估价比市场价低的缘故,所以二手房的首期款一般就会比你实际购房总价预算的首期款会高. (例如:实际购房价为100万,首次购房首付3成,但银行评估价只有80万,贷款方面来讲首次购房最多贷款7万,所以按评估价计算贷款最多为56万,而实际购房总价为100万,所以100万-56万=实际所需缴纳的首期款44万,而不是30万)

房饺莘892建筑物区分所有权内容有哪些 -
游垂侄17218403461 ______ 根据《物权法》规定,业主的建筑物区分所有权,包括了三个方面的基本内容: 一是对专有部分的所有权.即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用,实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借...

房饺莘892房子的平方面积怎么算 -
游垂侄17218403461 ______ 面积分两部分:套内建筑面积和套外建筑面积. 一般是以墙中到墙中为轴线距离. 这里面情况比较复杂,不是一句话两句话能说的清楚的.主要的问题是:有的时候能计算面积,有的时候不能计算面积,比如拿阳台为例.当2.2以上高度有建筑...

房饺莘892二手商品房过户费怎么算 -
游垂侄17218403461 ______ 二手车库的过户费计算如下:1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%,买方;4、所得税差额20%,卖方;5、交易费10/平方,买方;6、工本费550元,买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%,卖方.车库属于非住宅类建筑,一般也是有产权的,所以能直接随房屋一起买卖,也可单独上市交易.由于分属不同时期建造的房屋,其附属车库的产权记载形式也不尽相同,主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型.

房饺莘892二手房有70年房屋产权吗? -
游垂侄17218403461 ______ 70年是土地使用年限,土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年). 实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右.因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了.70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿.当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权. 还有时间的算法是以土地征用时间开始算,不是一产证时间,跟不是交房时间算,产证上有明确的说明!