华西村房价多少钱一平

村书记吴仁宝用了20年的时间，把一座贫穷落后的小村庄变成了远近闻名的“天下第一村”。

1996年，中国农民平均年收入只有1500元时，华西村已家家住上了小别墅，人人开起了小汽车，村民有免费医疗和教育的福利。每年每个家庭都能拿到10万元的分红。

然而2013年，吴仁宝去世后，华西村的神话结束了。村办企业日薄西山，经营利润不断下滑，负债高达400亿元——相当于华西村每人欠了银行1300万元。

神话落幕之时，媒体和经济学家忙着给华西村找病根。

有人说，华西村的衰落是因为吴仁宝把村子变成了家族企业。

有人说，华西村的衰落是因为他们生产的商品过时了，没有进行产业升级。

就在所有人唱衰华西村之际，华西村却以令人意想不到的方式又重新站了起来。

近期，华西股份接连大涨，连续霸占了四个涨停板。从年初算起到现在，华西股份已累计上涨了150%，市值增加了80亿，是今年A股市场中一匹非常亮眼的黑马。

有股评人说，华西村已度过了最艰难的时刻，经过八年的转型，华西村走上了一条由创新产业驱动的发展道路。

从贫穷到富裕，又从富裕到衰落，再到今年的二次崛起。吴仁宝去世后，华西村究竟发生了什么？

2、

要聊华西村的崛起，就绕不开吴仁宝。他在世的时候，独自掌管着村里几百亿的财富，说话做事不容村民质疑。

在村里，有关吴仁宝最大的争议是他每年会以村集体的名义扣下村民80%的分红。

比如，今年村里每家能分10万元。但吴仁宝只发两万元的现金给村民，剩下的全扣在村集体。理由是“怕村民有了钱就乱花，丧失了艰苦奋斗的精神”。

支持的村民称赞他“责任心强”。

不满的村民抱怨他“管得太宽”。

村民遇到急用钱的情况，需要提前向村里申请，批不批由吴仁宝说了算。

同时，村民不得在外地买房。如有违背，被视为“叛村”，从村集体名册上除名，取消一切福利。

这些规矩执行了20多年，直到吴仁宝去世后才有所改变。

如今，村民有了更多支配个人财产的权力。年轻人纷纷取钱，到大城市买房定居了，村中剩下的大都是50岁以上的老人。

外地的媳妇也允许嫁到华西村并享受同等福利了。近10年来，华西村户籍人口增加了600多人。

老人们说，虽然留在村里什么都不用愁，但生活与大城市比还有很大的差距。村里办的高中很难考上大学，老人生了病也都去城里看。现在的年轻人很难适应这种一眼望到头的生活。

吴仁宝时代的华西村更像一座围城，外面的人想进去，里面的人想出来。

3、

为何吴仁宝会在华西村有这么大的影响力？

因为他以一己之力，改变了全村人的命运。他首创了用运营公司的思维去管理村庄的做法。

严格意义上来说，华西村不是一座行政村，而是一家公司。吴仁宝是董事长，村民是股东。

40多年前，村民把手里的土地当作股本，交到了吴仁宝手里，委托他去投资经营。

吴仁宝拿到土地后，选择集中资金办工厂。先是生产和农业相关的产品，如化肥、农药、喷雾器。

1984年时，村里的一个喷雾器厂的年利润就高达200万元——每户农民可分到3000多元，是城里工人工资的10倍。

1992年，吴仁宝又以苏南人特有的狡黠，瞅准时机，连夜取出了全村所有的资金，疯狂地在市场上收购钢铁、铝锭、水泥、板材等原材料。

三个月后，原材料价格暴涨。6000元 /吨的铝锭涨到了18000元。虽然华西村从未公布这次倒买究竟赚了多少钱，但以当时华西村的资本实力推算，获利应在5亿元以上。

经此一战，吴仁宝名动天下，他不单是华西村的书记，更是华西集团的董事长。

1999年，华西村以“华西股份”的名义登陆A股市场后，吴仁宝的名望达到了顶峰，他大笔一挥拿出12亿元，在唐山建了一座年产能120万吨的钢铁厂。华西村由此进入了重工业领域。

4、

后来华西村的负债问题都由发展重工业而起。

吴仁宝料定中国房地产将会有一个大的发展时期。于是华西村的资金集中投入了涉及房地产原材料的上游产业，如钢铁和建材。

结果大家都清楚，房地产一飞冲天，诞生了王石、许家印、王健林等诸多超级富豪。

华西村也跟着抖了起来。在高涨的房价中，村民的分红一年比一年高，2010年时，每户在村里的存款已高达1000多万，村民个个都是千万富豪。

眼瞅着高涨的房价，吴仁宝决定向银行借更多的钱，扩大原材料的生产规模。放在当时的环境来说，吴仁宝的做法无可厚非，当时谁能预见房地产会遇冷？

可惜，吴仁宝看不到这一天了。他去世的2013年，上海的房价涨到了3万元/平。

华西村成也地产，败也地产。

2018年，调控密集下达后，楼市遇冷。许家印、王健林相继爆雷。华西村的原材料卖不动了，随即爆出了400亿负债的消息。

一下子把“天下第一村”推下了神坛。

5、

村民说：老村长虽然不在了，但华西村还姓“吴”。

华西村穷的时候，吴仁宝计划让大儿子学木匠，二儿子学泥瓦匠，女儿学裁缝，说“有这几门手艺，以后家里吃穿不愁。”

如今，吴仁宝的4儿1女却分管着村里的核心资产。大儿子管装潢公司、二儿子管钢铁公司、三儿子管旅游公司、女儿管服装公司，四儿子则直接了吴仁宝的班。

外界有人质疑，华西村已从村集体企业变成了吴氏的家族企业。

但吴仁宝的儿女们没有空与人辩论，他们面临的当务之急，是解决华西村的发展危机。

华西村如败在他们手上，别人会指着鼻子骂他们是“败家子”。

吴仁宝去世后两年，华西股份正式开启了转型之路，从重工业向创新产业转变。

他们在上海设立了一家投资公司，雇用了一批金融人才，专门为村里寻找有投资潜力的新兴产业。

这次，华西股份的大涨就来自对AI产业的投资。3年前，华西村斥资10亿元收购了一家研究“光芯片”的公司，想转型到芯片产业。

但这家企业研究的“光芯片”呢，应用范围很小，所以一直不温不火，没能拉升华西的股价。

直到今年ChatGPT火了之后，人们惊奇地发现，“光芯片”在AI技术上有很大的应用前景。

沉寂了多年的华西股份因此被资本看好，资金持续流入。截至到今天，华西股份啥事没干，就因为一个“光芯片”和AI的概念，在A股挣了80个亿，跑赢了90%的股票。

或许，吴仁宝去世10年后的今天，华西村终于治好了“吴仁宝依赖症”。

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