古代二进院子的布局图
当庐州书院的布局和寓意,与当代住宅相“碰撞”,会给我们带来什么样的惊喜?
新中式人文大宅——翡翠云璟,由此应运而来,打造的是书院气质和隐逸氛围的住宅产品。
项目由双世界500强的国央企建发房产和华润置地联合开发,坐落于人文科教高地翡翠湖畔,临近双211名校安大、合工大和合肥一六八玫瑰园西校区,内则取意景贤书院的布局、底蕴,将中式建筑园林与庐州府学文化相结合,既传承庐州千年礼序,又赋新庐州雅士风骨,使古典意境,重现于当代合肥。
翡翠云璟区位图
具体位置在繁华大道以南、集贤路以西,总占地面积约183.65亩,其中包括有住宅、幼儿园及代建学校等多个地块,也是目前市面上少有的大体量盘了。
“金九银十”时期,说到目前合肥最火出圈的项目是哪个?
那一定是翡翠云璟,依托政务经开高新三区交汇,有繁华大道、集贤路等主干道,以立体交通捷达合肥全城;周边有中环城、明珠广场、港澳广场等热门商圈,畅享繁华都市;直线1km有2000亩翡翠湖,风景独好;并且距离约30m就是项目代建的合肥一六八玫瑰园学校西校区扩建校区(在建中),这配套自不言而喻了…
翡翠云璟示意图
项目在一个月内连推8栋住宅,最终翡翠云璟以11.43亿的战绩(数据来源:克而瑞)遥遥领先,在合肥2023年10月销售排行榜中斩获住宅项目成交套数、面积、金额三项第一,早已成了万众瞩目楼盘!
数据来源于克而瑞
在当下这个市场,各家开发商都在卷品质卷大门,普遍认为这就是客户心中的面子与里子,同时也提高了行业的水准和标杆,而翡翠云璟项目走出了不一样的新高度,简单而不失大气,素雅而失不档次。
此次是建发集萃40余载新中式经验,作为在合肥的第三个项目,与以往的王府中式有所不同,是又一次伟大创新之作,也代表着建发全新的产品系——诗意东方首次落地合肥,在设计上沿袭新中式的精华,探索东方美学与智慧,以真挚匠心呈献中式大美之作。
整个展示区空间布局采取中式传统的三进门仪归家礼序。三进分别为:一进知礼,传递入门即知礼的美好愿景;二进沉心,营造沉浸观景、静心求学环境;三进和鸣,描摹了生活在翡翠云璟祥和、舒适的场景。
来到项目的展示区门口,映入眼帘的就是大门了,其名为“知礼门”,知礼出自于《论语》“君子知命,知礼,知言”,知书达礼,文明行正;象征着致敬合肥这座城市的文明和进取。然后大门上面有项目的牌匾,为“翡翠云璟”四个大字,由东晋著名书法家王羲之第五十五代世孙王彦宏先生提笔,这也能看出项目对文化传承的重视,整个大门的形制,以新中式风格为基调,采用庄严的对称形式作为迎宾入口。
翡翠云璟示范区大门实景
大门两边和中间分布着三景,分别如下:
一景——双狮棂星,在大门两侧恢弘大气的两尊铜狮,狮子是古代达官贵族府邸常见见的镇宅之物,也能带来祥瑞之气;
二景——苍松迎客,大门两侧有两株罗汉松,在景观树中属名贵树种,它的树叶向上生长,枝叶繁茂,寓意顺达、 富贵、长寿,亦有辟邪化煞的风水作用;
三景——泮池墨砚,正对大门的入口水景,采用了原庐州府学形式建制,也就是古代学校前的水池,是官学的标志,正如项目对面就是 168玫瑰园学校的西校区(扩建项目),十分应景。
走进去,可以看到的是整个售楼处内部设计提取徽派建筑为载体,结当地文化之精华;接待台背景是映有云纹图案的陶瓷板,呈现江南之韵。深蓝色的陶瓷板图案相融合,像江南细雨的一幅水墨画卷;各个空间凭借功能差异和浅灰色岩板,区隔出沙盘区、洽谈区等空间,彼此通透,又相互独立。
翡翠云璟售楼部实景
接着再来看看,二进庭院四景中的两景,在售楼处里面透过落地窗,就能看到这面大玻璃外面的美不胜收景色,包括有四周池岸、连廊,马头墙古松等,使得形成园林与后面的建筑主体自然融合,此外园区内还有万卷弦台和书山砚海等绝美景色,在此就不做过多一一列举了,有空可以前往去看看实景,这样更加能感受到项目在园林方面的匠心独具。
翡翠云璟示范区实景
景观方面,依庐州府学经典布局,营造三进门院,礼序名门望族的归家仪式,打造“一环、两轴、四芯、十院”核心景观,布局序列严整,空间层层递进,园林层层深入,步移景异,赋予园区每个景观节点以书院文化韵味。
翡翠云璟示范区园林实景
项目还在建筑用材上不惜成本,大范围的外窗均采用三玻两腔玻璃配置,在隔音、绝缘及安全方面等效果很好,能够在一定程度上保证居住的舒适性。
翡翠云璟外立面效果图
为了使更多的购房者能够买到建发的产品,同时也是摒弃了绝大多数开发商那些用大面积产品溢价的做法,这次户型方面做了较大的牺牲和尝试,面积段大浮下沉,分别是22-25F高层建面约100-112-122㎡,17F小高层建面约100-123㎡,10F洋房建面约143㎡;采用了市面上流行的设计,比如阳台客厅化了,大户型还做了L型的飘窗,卫生间也带有飘窗等,出人意料的是100㎡的也能做到双卫,而且122㎡居然能做到惊人的四房,还有洋房125㎡横厅户型,130/143㎡洋房带有270°转角飘窗明亮舒适,可见项目在户型上也花了不少心思。
翡翠云璟户型图
据了解,翡翠云璟项目刚加推两栋洋房1、2幢楼,户型125-130-143平,登记人数超过了房源数,可见项目热度依然不减;预计即将再次加推3、5、6幢3栋楼,其中1栋洋房、2栋小高层,17F小高层建面约100-123㎡,10F洋房建面约125-130-143㎡,本月推出的洋房产品房源多,而且靠近小区的大门及景观示范区,出门对面就是学校,位置也不错。
翡翠云璟楼栋分布图
项目的洋房125㎡样板间已开放,做的是横厅户型,同时洋房130和143㎡的赠送270°转角飘窗,采光通风好且舒适,而且项目的装修标准较高,带有三大件空调新风地暖,并配置了汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌。
取消地价限制后,就在本月初的土拍结果显示,合肥地价再创新高,滨湖区BK202305号地块以2876万/亩的成交价刷新纪录,成为合肥新的单价地王。
面粉价格的上涨也将带动面包价格的提升,而地价的上涨自然而然的会带动房价的上涨,一些优质地块的价格更是越来越高不可攀。
不得不说到一点就是,翡翠云璟项目具备了地理优越、稀缺产品,再加上品牌房企开发及名校在旁等繁华配套,此外价格方面备案价有优惠具有一定的性价比,在种种优势之下更加能够打动改善客群,不失为一个好的选择!
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