商品房超出面积国家规定
频频因低房价而引发关注的鹤岗，近两年商品房销售面积均实现较大幅度回升。
鹤岗市统计局发布的《鹤岗市2022年固定资产投资运行情况分析》显示，2022年鹤岗商品房销售面积6.4万平方米，同比增长37.9%，其中住宅增长66.4%；商品房销售额2.2亿元，同比增长28.4%，其中住宅增长57.2%。在2022年全国商品房销售面积下降24.3%的情况下，鹤岗这一增速十分亮眼。
这也是连续两年鹤岗商品房销售面积实现较大幅度增长。
数据显示，2021年鹤岗商品房销售面积4.6万平方米，比上年增长21.1%，商品房销售额1.7亿元，比上年增长23.7%。
鹤岗处在黑龙江、松花江、小兴安岭鹤岗“两江一岭”围成的区域，鹤岗因煤而生、因煤而兴，同样也因煤而困。2011年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。在资源枯竭后，人口持续外流，城市面临收缩的局面。第七次全国人口普查数据显示，2020年鹤岗全市人口为891271人，与2010年第六次全国人口普查的1058665人相比，减少167394人，下降15.81%。
近年来，鹤岗屡次因为“白菜价”房子而广受关注。去年10月，“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”的消息引发关注，鹤岗又一次登上热搜。近几年来，一些年轻人把鹤岗当成逃避“内卷”和城市疲惫生活的备选，自媒体、电商、直播带货等自由职业者尤其青睐鹤岗。
根据58同城、安居客去年11月发布的2022年《10月国民安居指数报告》显示，当月全国新房找房热度与上月基本持平，其中鹤岗热度上涨近10倍。
在网红城市光环的影响下，鹤岗不仅几万元一套的二手房热度大涨，一手房的销售面积也跟着上涨。
华南城市研究会会长、暨南大学公共管理学院教授胡刚对第一财经分析，这些来买房的年轻人，很多是依靠互联网来工作的，对他们来说，在哪里都可以工作，鹤岗房价低，生活成本低，对他们来说有一定的吸引力。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，鹤岗2022年销售面积涨幅大主要缘于市场关注度高，需求量同步提升。一方面由于鹤岗低房价在市场的关注度异常高，吸引到不少非本地性购房需求，甚至有不少人选择单纯持有而不居住。另一方面鹤岗本地的改善性需求依然存在，尤其是对于社区品质、户型面积的提升，是推动开发投资增长的重要因素，这一需求是随着房地产市场热度提升而呈现同步上扬。
不过，在专家看来，未来鹤岗的楼市热度能持续多长时间仍是未知数。在胡刚看来，部分依靠互联网工作的年轻人来到鹤岗买房，这对鹤岗来说是一个发展的机遇。但作为网红城市，鹤岗面临的竞争对手也不少，低价房的城市不少。
中小城市研究院院长牛凤瑞对第一财经分析，一些自由职业者、对上班不是特别严格的从业者，到鹤岗去暂时休假、或者临时居住是可以的。但是要长期居住下来，就要考虑养儿育女、赡养老人等问题。这样一来，就要看当地的生活配套设施是否满足。
牛凤瑞说，一个城市的发展变化是一个长期的、不间断的过程，其发展趋势需要放到更长的时间段来观察，因此一两年的数据反弹也说明不了太多问题。
第一财经记者梳理近年来的数据发现，鹤岗在2015年到2018年连续四年商品房销售面积超过了18万平方米，到2019年这一数据断崖式下降到3.5万平方米，当年降幅高达70%。因此虽然近三年鹤岗商品房销售面积连续三年回升，尤其是2021年和2022年涨幅都比较大，但商品房销售面积仍远低于2019年之前，不到2017年的一半。
2015年以来鹤岗历年商品房销售面积和销售额（来源：第一财经记者根据鹤岗历年统计公报和公开数据整理）
张波分析，城市基本面依然是支撑市场成交的首要因素，类似鹤岗这类低房价四五线城市由于很难有长期需求的支撑，成交量总体减少的趋势并不会发生改变，但不排除个别阶段呈现出现成交反弹。
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毛知苗3187商品房超面积问题!!!!! -
林烁炊18379074154 ______ (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; 产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=————————————————*100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.
毛知苗3187有谁知道商品房超多少平方米要再补钱给开发商? -
林烁炊18379074154 ______ 超出面积在3%以内,你要给开发商补钱.我买房时超了一平米多,就补钱了.超过3%的部分,不用补.
毛知苗3187国家规定的商品房公摊面积比例是多少 -
林烁炊18379074154 ______ 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%...
毛知苗3187实测面积小于合同面积超3% -
林烁炊18379074154 ______ 根据中华人民共和国建设部令第88号文件《城市商品房预售管理办法》中第二十条的规定,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息.买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人. 任何的合同或者协议,如果和国家的相关法律法规相违背,那该合同或协议无效.
毛知苗3187什么是超标面积?
林烁炊18379074154 ______ 超出计划内的实际使用面积
毛知苗3187超出合同的面积差,补差价时要求发展商写一份补充协议正确吗?
林烁炊18379074154 ______ 国家规定,预售房屋面积误差在+-3%属于合理范围,超出这个范围有2个解决办法,第一,购买方可以单方解除合同,不承担违约责任.第二,合同继续履行,按实际面积补足差价.当然需要重新签订补充协议!
毛知苗3187商品房的预定面积与实际面积不符,超出预定面积的3%、. -
林烁炊18379074154 ______ 你好我正巧碰到过此类问题,我从事该类行业.超过了3%的合理范围,作为开发商主观上具有一定过错.虽然双方在合同中对面积差异约定据实计算,但该条款仅约定了“据实计算”,而对面积误差比例及处理方式都没有进行约定,不应视为...
毛知苗3187产权登记面积怎么查?
林烁炊18379074154 ______ 1、签了合同后要查询备案登记等情况可去当地的房产局窗口或网站查询.合同约定面积:因开发商售出的只是预售房,并没有竣工验收,只有竣工验收后才能正式对房产...
毛知苗3187解除房子买卖合同的条件有什么
林烁炊18379074154 ______ 根据我国有关法律的规定,存在以下情形时可以解除房子买卖合同:1、开发商延期交房的;2、开发商销售手续不全导致合同无效;3、开发商未经购房人同意擅自变更规...
毛知苗3187商品房面积比超怎么算 -
林烁炊18379074154 ______ 房屋买卖合同中有关面积的误差的规定 开发商与购房人在签订房屋买卖合同中应当约定面积误差的处理. 按建筑面积计价的,当事人应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定在建筑面积不变的情况下套内面积发生误差,...