国家拆迁房屋补偿标准
【大河财立方 记者 赖苏婷】北京“拆迁户”可能即将成为历史。
近日，北京市规划和自然资源委员会发布关于《北京市征收集体土地房屋补偿管理办法》（征求意见稿）（以下简称《办法》）公开征求意见的公告。
《办法》涉及“拆迁制度的废除和搬迁制度的建立”“征收与房屋搬迁的同步实施”“强化房屋安置”“非住宅补偿政策”等内容，引发外界关注。
“拆迁”拟改“搬迁”
根据北京市规划和自然资源委员会公布的《起草说明》，此次《办法》按照《中华人民共和国土地管理法》的要求，将集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”，废止房屋拆迁许可证制度。
易居研究院研究总监严跃进告诉大河财立方记者，集体土地房屋“拆迁”改为“搬迁”，可以通俗理解“拆迁户”概念的“消失”。从字面理解，“拆迁”更强调“拆”的动作，“搬迁”则强调“安置”的功能，这体现了以人为本的导向。
“从‘拆迁’到‘搬迁’，其背后的主动权发生了重要的变化。”严跃进解释道，“拆迁的实施主体是地方政府，搬迁的实施主体是农民和集体经济组织。通过此类变化，可以把权益赋予农民村民，为农村农民的搬迁权益提供保障，也将有助于未来征收补偿、房屋安置等工作的推进。”
征收与房屋搬迁拟同步实施
根据《办法》，集体土地上房屋搬迁应与集体土地征收同步实施，集体土地征收中的房屋补偿是集体土地征收工作的组成部分，集体土地征收程序按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》相关规定执行。项目范围内涉及国有土地房屋征收的，按照国有土地上房屋征收相关规定执行。
北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究会理事王玉臣在接受大河财立方记者采访时表示，“征收与房屋搬迁同步实施”的规定，一方面有利于保障被征收人的知情权、参与权，另一方面，也有利于保障被征收人的居住权、财产权等相关权利。
《办法》中提到，实行房屋安置的，区人民政府应尊重农村村民意愿，按照安居优先、先补偿后搬迁的原则，明确安置房源具体位置、套数、户型、面积及交付时间。安置房源一般应为具备入住条件的现房，采取期房安置的，尽量缩短安置周期。
严跃进认为：“安置房源一般应为具备入住条件的现房，采取期房安置的尽量缩短安置周期，体现了对农村村民居住和安置工作的重视。”
最高补偿面积拟不超过267平方米
在宅基地面积补偿控制标准方面，《办法》也做出了相关限制，补偿面积最高不超过267平方米。
《办法》拟明确，征收宅基地房屋的，应采取房屋安置、货币补偿方式予以补偿，被征收人可以选择其中一种方式。同时，实行货币补偿的，宅基地房屋补偿价值=宅基地区位补偿价×宅基地面积+宅基地房屋重置成新价。
对于补偿标准，《办法》拟规定，北京市按照一户一宅的原则给予补偿，严格控制宅基地面积补偿标准。一户一宅的宅基地面积补偿控制标准：对认定为1982年（含）之前的宅基地，最高不超过267平方米；对认定为1982年以后的宅基地，最高不超过200平方米，具体宅基地面积补偿控制标准由各区人民政府根据本区实际确定。
在“非住宅的补偿政策”方面，非住宅房屋的补偿方式，应采取货币补偿的方式。货币补偿包括非住宅房屋重置成新价、搬迁补助费、设备搬迁和安装费及停产停业损失补偿费。公共公益设施确需迁建的，应当迁建。
责编:陈玉尧 | 校审:陈筱娟 | 审核:李震 | 总监:万军伟
","gnid":"901c5950461b6e7ca","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"99","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01870757ed56e29b4c.jpg","width":"1200"},{"desc":"","height":"99","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01870757ed56e29b4c.jpg","width":"1200"},{"desc":"","height":"99","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01870757ed56e29b4c.jpg","width":"1200"}]}],"original":0,"pat":"art_src_1,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1681131824000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/b0ade6895285aca932c164b0a84c876c","redirect":0,"rptid":"f1ef8acf58c10ab4","rss_ext":[],"s":"t","src":"大河财立方","tag":[{"clk":"kestate_1:宅基地","k":"宅基地","u":""},{"clk":"kestate_1:严跃进","k":"严跃进","u":""},{"clk":"kestate_1:北京","k":"北京","u":""}],"title":"“拆迁”变“搬迁”！北京拟出台征收集体土地房屋补偿新规
养高尚3214旧房拆迁补偿政策是怎样的
何定骨19728204332 ______ 旧房拆迁补偿政策是房屋拆迁过程中非常重要的一个环节,对房屋的赔偿和补偿政策都是非常关键的.那么,旧房的拆迁补偿政策和法律有哪些?一、旧房补偿政策旧房是...
养高尚3214房屋拆迁具体如何补偿 -
何定骨19728204332 ______ 拆迁补偿 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金.一般有:(1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算.(2)周转补偿费,用于补偿被拆...
养高尚3214现在拆迁一般家庭能补偿多少钱? -
何定骨19728204332 ______ 我觉得现在拆迁户有钱人挺多的,我身边好几个朋友家里都是拆迁的,我知道的比较的多的是在长沙的一个朋友.他家光拆迁费就千多万,还有人头费50万一个,政府还赔他一套大小一样的房.
养高尚3214关于房子拆迁补偿有什么?关于房子拆迁补偿有什么?
何定骨19728204332 ______ 拆迁协议中,主体是公民的其应当是完全民事行为能力人,即年满18周岁且无精神病等其他导致其不能正常思维的情况,同时,其可以作为拆迁安置补偿协议的当事人一方...
养高尚3214国家土地拆迁赔偿 -
何定骨19728204332 ______ 你好,国有土地上房屋拆迁给予被征收人的补偿有被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等之类的费用,其中,被征收房屋价值的补偿不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格.
养高尚3214国家对拆迁补贴是什么政策,对补贴金额是怎么界定的 -
何定骨19728204332 ______ 国家对拆迁补贴是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,对补贴金额是根据房屋价值、搬迁安置费用及因征收造成的损失. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿. 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励.
养高尚3214房屋拆迁补偿有哪些呢?
何定骨19728204332 ______ (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算. (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴. (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定.
养高尚3214国家拆迁补偿有什么?国家拆迁补偿有什么?
何定骨19728204332 ______ 征地补偿是国家为了公共利益的需要而不得已需要征占或者征用、征收公民的土地时,按照土地的原用途对被征收者给予补偿的一种方法.我国各地的征地补偿标准不一,...
养高尚3214拆迁补偿具体有哪些
何定骨19728204332 ______ 被拆迁人可以获得哪些拆迁补偿 一、住宅房屋被拆除的,可以按被拆除的房屋原建筑面积重置价格结合新旧程度获得补偿. 二、私有住房,房主除了根据被拆迁房屋的建筑面积重置价格结合新旧程度获拆迁补偿外,还可以依据被拆房屋所在区...
养高尚3214国家拆迁补助的法律规定是什么 -
何定骨19728204332 ______ 一、房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定.这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每...