国家拆迁统一赔偿价格

“如果您仍然坚持不搬离的话，法院将会启动强拆程序。这种情况下，您只能获得基本的两套房子的补偿，实在是得不偿失啊！”

2017年9月18日，在政府人员的努力劝说下，上海松江区沪亭北路上碍眼的三层“豪宅”终于要被拆除，张新国这个最牛钉子户妥协了。从2003年开始计算，这栋屹立于大马路中央的建筑已经14年之久，给社会大众、也给张新国一家人带来了巨大的麻烦甚至危险。

先不提补偿的房子落差，相比较14年前这位上海大爷扬言要的1亿拆迁费，如今他只获得了270万的补偿款，落差不可谓不小。多年的坚持沦为笑谈，镜头前的他表现得后悔无比。那么张新国为什么死守14年都不愿意搬迁？他这些年都经历了什么呢？

松江区的“豪宅”

张新国是上海本地人，工作单位好，生活也很幸福，一家人早早便达到了小康水平。1981年的时候，他在岳父家的地基上建造了一栋两层小洋楼，顿时震惊了整个村子。

要知道上世纪80年代我国刚刚进行改革开放不久，人民还没从温饱线上挣脱出来，全国仍是一片贫困景象，有钱盖两层小楼的人家绝对非富即贵，张新国就是“富”的那一撮人。

借着改革开放的春风，张新国下海做了生意，凭借上海大都市的渠道以及出色的聪明头脑赚到了不少钱。他的一双儿女也都长大成人，各自成家。按理说这样的生活应该是人人羡慕的，但是身处其中的张新国却笑不出来，反而十分忧虑。

因为张新国的儿子不正干，天天在街面上溜达，没有正经工作不说，还懒惰异常，没有一点踏实过日子的样子。好不容易在父母的撺掇下结了婚，可他还是没有改变的样子，依旧每天偷鸡撵狗，给张新国惹下不少麻烦，还恬不知耻地啃老，一直居住在老两口家中。

张新国的女儿那边也不省心。女婿没有什么本事，当初就是入赘的，所以张新国有必要给他们提供住所。但是张新国手里也不宽裕，拼了老命也就只能凑出一套房子的钱，给儿子还是给女儿都容易闹出矛盾，所以在慎重考虑之后，张新国决定另辟蹊径。

既然无论怎么做都会得罪其中一方，那么索性就让两家住在一起。他拿出钱修整家里的这栋二层小楼，让一大家子都住在里面。这是一个好主意，自建房不仅花费更小，而且可以自己做主，面积也更大，还能将一家人都囊括其中，算是一举两得的计划。

于是1996年，张新国拿出30万元对原来的二层小楼进行整体修缮。不仅加高了一层，而且还把邻居闲置的房屋买了下来，推翻之后和他们家的连在一起，形成了一个十分宽敞的长方体豪宅，总面积达到300平米，在那个年代属于顶级配置，是多少人羡慕不来的。

在对房子的安排上面张新国也花了心思，一楼被他全部打通当作门面房，卖给了外地来的杂货商人。二层和三层则是客厅和卧室，他们一家人可以随意选择居住，在三楼的角落里还有一个游戏厅，足以满足日常需要，从中可以看出这栋房子的豪华之处。

自从房子建好之后，邻居朋友见到的没有不称赞的，所有人都夸赞张新国眼光好见识高。这让张新国乐开了花，虽然这都是他事先考虑过的，但是实际效果比他想象的还要好，他对这栋房子的看法也在悄然改变，对房子的价值认知也在不断提高。

拆迁风云

原本房子里住着张新国的岳父岳母两口、他和妻子以及儿子儿媳妇、女儿女婿，一共八口人。等到孙子孙女出生，原本宽敞的房屋开始变得拥挤起来，儿子和女儿那边也在长年累月的共同生活中积攒了矛盾，还有其他各种琐事，这些都是张新国需要面临的问题。

最好的解决办法就是买房，将这一大家子分开各过各的，那样也就不会再有什么争吵矛盾了。可同样是老问题，张新国没钱啊！上海的房价快速飙升，之前他攒下的30万元还可以买一套3居室，可是现在却连一间厕所都买不了了，问题更加严峻。

既然没法买房子，那么就只能凑合着这样过了，一家十几口继续就这么生活下去。直到2003年情况有了改变，张新国家附近的一大片区域被划为拆迁范围，他们要变成拆迁户了。这样一来张新国家的问题就可以解决，房子和钱都可以从拆迁款中拿到，这可是从天而降的大好消息，一家人都很开心，梦想着以后的好日子。

可是等到具体拆迁细则出来后，张新国又不开心了。因为拆迁款和安置房是按照宅基地证书和家中成年男丁的数量进行计算的，和原来房子面积多少没有关系。也就是说，张新国一家只能获得大中小三套安置房，还有一套多子女的补偿房，不过面积和位置都不好。

这可让张新国郁闷坏了，他之前建造这栋房子前前后后花了数十万元，整体面积可以说是附近最大，但在拆迁补偿的时候却没有任何优势，反而比一些普通人家都要少。不服气的张新国翻箱倒柜，找出了很多年以前的另外一张宅基地证明，希望可以借着这套证明再换两套房子。

原来除了本来的那张宅基地证明外，张新国岳父的兄弟还转让给他们另外一套房子，只不过年代久了，是1951年开出的证明。拆迁工作人员不认这样的证书，因为之前没有先例，而且村民对宅基地只有使用权没有所有权，张新国的说法在法律上站不住脚。

可是无论工作人员怎么解释，张新国都坚持自己的看法，要求开发商赔偿6套房子和1亿拆迁款，否则绝对不会搬出去。面对这样的讨价还价，工作人员很是好声好气地劝说、举例子、摆出事实，希望张新国可以收回成见，放弃索要天价赔偿。

不过张新国是铁了心要这么多赔偿，因为他确实为这栋房子花费了许多代价，90年代整整30万元投入进去，没几年就面临拆迁，这份花销需要有人报销。政府也了解他的难处，所以在赔偿款方面给他做出了一些优待，除了4套房子之外，还可以另外追加230万元的赔款。

2003年的230万元已经是很多了，再加上那4套房子，仅从价值上来说，张新国当初修建房子的成本绝对已经超预算补偿了回来。可是张新国的心理预期很高，200多万就想把他打发是不可能的，他一口咬定6套房子和1亿元赔款，少一点都不行。

上海最牛钉子户

见到张新国这么嘴硬，工作人员也失去了耐心，不再做他的工作，转而将精力投入到其他住户的安抚和赔偿中。张新国以为这些人怕了，所以满腔斗志的坚守在老房子里，一定要坚持到底，绝不在协议书上签字，逼迫开发商同意他的要求。

可令他没想到的是，开发商看着张新国这么不可理喻，根本就没有和他过多纠缠，索性直接把他跨过去，连夜修改方案。张新国所处房子的那片地区原本被规划成为道路，既然张新国不想搬离，那么就直接在道路上修一个S弯，单独把张新国的“豪宅”绕过去。

这个开发商也是很硬气的，没有屈服于张新国的条件，将这片区域的其他住户都转移走，留下了这么一个钉子户。不见棺材不掉泪的张新国那里也还在死撑，他打心眼里认为自己的房子值得更多的价钱，应该获得更多的赔偿，所以也是不松口，坚持之前的条件。

眼看周边的邻居一家家搬走，张新国的儿子和女儿也有些坚持不住，劝父亲见好就收，趁机提一波价就可以了。但是张新国好面子，而且胃口很大，对开发商的那点赔偿根本看不上，所以一口回绝，死硬地继续在房子里住着，一步也不离开。

2007年，沪亭北路正式立项，四年后修建完成，张新国的房子还屹立在那里。因为没有获得授权，所以在道路通到张新国那里的时候，明显拐了一个弯，前后都是畅通无阻，唯有中间的一小段是特殊的，看起来怪异无比，非常的不美观。

对于张新国一家人来说，当钉子户的日子也不好过。因为附近就他们一户人家，所以水电的使用非常不方便，一旦有损坏也只能自己修补。另外由于直面大马路，所以他们一家需要遭遇噪声折磨，巨大的汽车喇叭分贝吵得他们无法好好休息，整个人的精神状态都不对了。

除了这些东西外，张新国一家还可能遭受到生命危险。因为进出家门的时候，他们要经过一段马路，行驶的轿车呼啸而过，在心理上给人造成了极大的困扰。夜晚附近的路灯熄灭后，甚至有车辆直接冲进张新国的家里过，因为司机不知道这里竟然还会有一栋房子，造成的交通事故很多，每个晚上张新国都是心惊胆战的。

这种难受的情况不仅针对张新国一家，对于经过沪亭北路的司机和行人来说也是折磨。要知道这条路是重要交通枢纽，早晚高峰的时候车流量惊人，前后的道路都是四车道，可是在张新国房子这里却突然变成两车道，非常容易发生事故。

尽管有如此多的不方便，张新国还是没有放弃高额索赔的想法，一意孤行地继续坚守在老房子里。儿子和女儿不堪忍受，纷纷逃离，张新国也一度有过妥协的念头，但是他已经坚持了这么长时间，突然让他放弃的话无法接受，沉没成本已经太高了。就这样，张新国在这个“孤岛”中生活了整整14年时间，成为上海地区最有名的钉子户。

妥善处理

2011年的时候，张新国是有搬迁想法的，那段时间儿子和女儿因为房子和拆迁款的归属问题吵得不可开交，家里乱成一锅粥，张新国心灰意冷，想要签署协议，然后分家算了。但是当时负责拆迁工作的人已经不关注他们家的拆迁事宜了，张新国的诉求没有得到回应，这让脾气倔强的他有了一肚子气，于是决定顽抗到底，继续当钉子户。

一直到2017年，街道上来了一位新的主任，改变了前任的做法，对张新国嘘寒问暖，改走柔情路线，有解决钉子户问题的想法。这可就挠到张新国的痒处了，他折腾了这么多年，非但没有得到什么回报，反而让家人离心离德，心中存了一丝放弃的苗头。

这位街道办主任没有想着一举获胜，而是经年累月不断地做张新国的工作。于是在8月21日这天张新国终于松口，决定搬离老房子，完成这次拆迁。原来张新国“钉”的时间太长了，法院方面下达了最后通牒，如果他再不同意的话就要强拆了。

在软硬结合的政策下，张新国的心理防线终于被攻破了，想要离开这个是非之地。在赔偿款的谈判上，张新国也没有做太多要求，他已经没有心劲了。于是还是按照最早时候商定的条件，张新国将会获得4套房子、230万元拆迁补偿以及40万的装修补偿，和14年前基本一致。这让这位老大爷不由发出感慨：“真的后悔没早搬出去！”

这个条件显然是不符合张新国预期的，但是事情已经到了这个地步，再想继续下去的话就会鸡飞蛋打，一无所获。因此在权衡利弊之后，张新国还是无奈接受了这样的条件，开始准备搬家，准备投入新生活，他的钉子户经历到此就结束了。

张新国这个最牛钉子户的产生有多方面原因。首先是他对赔偿数目不满意，在利益分配上存在纠纷；然后就是负责拆迁事宜的工作人员没有使用恰当的方法，造成了张新国的逆反心理；最后就是张新国的个人原因，他的性格有些拧巴，错过了曾经最好的机会。

总而言之，张新国这位上海大爷的故事给我们许多启示和教训，值得我们深思。我们做人不应该太贪心，应该见好就收，不要得陇望蜀。同时在事情不对的情况下要及时止损，做出对自己最有利的选择，顺应大势，不对抗潮流，认清自己的能力和上限，对事物本身有足够清晰的认知，这就是我们最大的收获！

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