圆通老板跑了

本文来源：时代财经 作者：林心林

快递老板又进军房地产了？

图片来源：图虫创意

8月22日，“浙里地产”公众号发布消息称，近期浙江嘉兴秀洲区出让一宗宅地，由上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司以13.2亿元总价底价竞得，成交楼面价7575元/平方米，是圆通首次进驻嘉兴宅地市场。

时代财经查阅天眼查获悉，上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司并不在圆通的上市平台内，公司由圆通实控人喻会蛟夫妇持有，喻会蛟、张小娟各持股51%、49%。

图片来源：天眼查

这并非圆通首次涉足房地产。早在2018年，圆通就宣布计划在嘉兴建设总投资额122亿元的全球航空物流枢纽项目；今年7月，圆通航空集团创新总部正式签约落户秀洲国家高新区，项目投资约33亿，是圆通全球航空物流枢纽的最重要配套项目。

值得注意的是，此次圆通所摘地块为宅地，容积率1.2-2.0，须配建18个班级的幼儿园等，与以往拿过的工业地、商服地块不同。

圆通捡漏买地，楼面价比旁边地块便宜四成

出让信息显示，圆通所摘地块2022嘉秀洲-018号位于秀洲国家高新区高科路西侧，规划用途为住宅用地；地块体量并不小，出让面积为8.7万平方米，建筑面积为17.4万平方米。

地块所属的秀洲国家高新区地处长三角城市群，是苏、浙、沪交通走廊必经的通道，为近年来嘉兴乃至浙江发展得重点之一。今年3月，科技部火炬中心通报2021年度国家高新区综合评价结果，秀洲国家高新区位列第51位，较2020年度排名晋升10位，刷新排名的历史纪录。

强劲的发展势头一度引来开发商的抢夺。据悉，作为城市向西开拓的新兴板块，秀洲秀湖西已成为嘉兴城西新房供应的一大主场，圆通所摘嘉秀洲-018号地块为该板块出让的第四宗宅地。

目前，地块周围在售楼盘为华润置地·静安府邸和融创嘉望府，与上述新出让地块一字排开。

据时代财经了解，这两个项目地块均为开发商在2021年嘉兴集中供地所竞得，相比如今圆通底价摘得的地块有所溢价。

彼时正值楼市与土地市场火热，其中融创嘉望府为2021年5月嘉兴首批供地地块，经过188轮竞价，由融创旗下子公司以13.7亿元封顶价+配套用房34800平方米摘得，溢价率38.3%，折合实际楼面价1.3万元/平方米。

下半年市场有所降温，华润置地·静安府邸为2021年8月嘉兴第二批集中供地地块，华润置地与嘉兴城投联合体以11.03亿元摘得，溢价率仅0.46%，楼面价在8339元/平方米。

而圆通此次所摘地块折算配建，实际楼面价在8000元/平方米左右，相比融创所摘地价便宜了近40%。

售价方面，目前两个在售项目均价在1.5万元/平方米-1.7万元/平方米，相较圆通的拿地成本价而言利润空间尚且可观。

嘉兴当地中介张明则对时代财经表示，融创项目于今年4月拿证销售，直到目前去化率还不到四成。“隔壁华润项目虽然贵两千，但是好卖一些，现在也就一成左右的房源还未网签。”

快递老板爱盖楼，开发商为其做代建

“圆通还没有在嘉兴开发过楼盘，可能会找其他开发商一起冠名，好卖一点。”张明说道。

据悉，虽此前圆通已与嘉兴政府规划落地全球航空物流枢纽项目，但根据项目规划内容与所摘地块的建设要求，此次圆通拿地与物流主业或没有太多关联。按照地块出让要求，项目容积率在1.2-2.0，适宜打造低密度的高端住宅项目；此外还须配建18个班级的幼儿园和西侧一条南北向道路。

事实上，以三通一达为代表的快递公司涉足房地产业务并不是第一次。

不过，从过往动作来看，快递公司多是通过与政府勾地或在公开土地市场拍地，拿下工业仓储用地、商服地块，用于自建物流园区、转运中心等，满足自身的业务运营需求。

类似竞投宅地或开发住宅项目的行为寥寥可数。时代财经获悉，目前快递公司们开发楼盘基本都在杭州桐庐县，这里也是中国民营快递之乡，三通一达的创始人均来自这个浙江西北的小城。

其中，中通家园便是2013年中通老板赖梅松在桐庐开发的楼盘；另外，韵达旗下也开发有位于桐庐的桐韵家园，该楼盘为韵达与融创合作开发。

去年东京奥运会期间，桐庐籍选手陈雨菲夺得羽毛球女单奥运会金牌之时，中通、韵达便纷纷表示赠送陈雨菲一栋自建房产，分别是位于桐庐县富春未来城的“中通蓝城”及“桐韵家园”。

圆通也与融创在杭州桐庐开发有融创圆通·圆尊府，于今年入市销售，综合市场消息获悉，圆尊府目前仅剩1#、5#、11#号楼剩余部分房源在售。

目前，快递老板们尚没有将房地产业务扩张做大，零星的住宅项目均落地在家乡桐庐县。在某房地产中介网站中通家园的评论区，有房屋经纪人便留言，表示该小区是“中通集团自产自用的”。

此次圆通在桐庐之外拿宅地，会否是快递公司真正投入房地产市场的一次新尝试？事实上，外界曾传言圆通创始人、实控人喻会蛟在2000年创立圆通速递之前，是以泥水匠起家，并成立了一家装修公司，不过之后因经营不善背负债务。

“房地产现在不算是十分有吸引力的行业，快递公司此时买地可能是出于其他的需求。”一位不愿具名的快递业内人士并不看好。其提到，此前快递公司基本都是找开发商代建楼盘，本身并没有相应的房产团队招聘和组建。

车彩震2988快递公司其下的子站点老板逃了.代收款怎么办
施向纯13542084233 ______ 这个,我建议你先报案,虽然没什么用,但是这是必须要走的司法程序.然后再找他们相关的上级公司投诉,既然他们公司允许下面站点加盟,必然存在利益关系,同时也要承担相应的法律责任!你的事情能够得到解决的

车彩震2988我在快递公司上班的!跟我玩得比较好的同事结了老板的货款跑了然后老板说我知情不报!还叫我不用去上班了 -
施向纯13542084233 ______ 你已经涉嫌犯罪了,投案自首吧,老板估计已经报警了,现在在稳住你的情绪想办法让你回来.现在是警察懒得找你,如果时间够了,赏金到位了,你这样的人很容易就能找到.

车彩震2988你好 我想问下我在圆通速递上班一个月老板不怎么好 旷工了有工资吗 -
施向纯13542084233 ______ 你好 在任何工资 任何老板 旷工了都会被扣工资 一般是 超过三天算自动离职 不给工资的 如果只是一天 可能会扣除相应工资 其他的会给你

车彩震2988现在很多物流公司老板都卷款跑了.大部分都是卷的代收货款,那钱不叫物流公司代收不就行了,为什么不银行 -
施向纯13542084233 ______ 1、由收货方确认后付运费、再银行转账.2、供货方不知收货方底细、发货要跟车、款到卸货、.不能代收款的

车彩震2988圆通快递到葫芦岛吗? -
施向纯13542084233 ______ 圆通不到.申通到的!你用发货单号在网上查.看到了葫芦岛的上级城市,你就给他们打电话.可以让他们帮你转发别的到葫芦岛的快递就OK啦,申通到.转EMS比较浪费.我以前给我买家发货时.也是没查地址就发了,我就是这么做了,呵呵.

车彩震2988我在圆通快递工作20多天要辞职,老板说要走可以不给工资怎么办 -
施向纯13542084233 ______ 广东胡律师:不给工资是违法的,可以上劳动局举报投诉.

车彩震2988圆通速递怎么啦?
施向纯13542084233 ______ 前些天有一单货也是走圆通几天没到,后来我在网上查电话,两固定电话都停了,没有留手机号.所以要不上门去问问,要不就在家里干等.

车彩震2988物流老板携款潜逃怎么才能挽救损失 -
施向纯13542084233 ______ 一般潜逃成功的人 剩下的财务几乎没有什么了 因为有价值的他早就给处理了 收入囊中了 所以只有报警

车彩震2988圆通快递跑路了么? -
施向纯13542084233 ______ 物流不继续更新肯定是出问题了,直接打官网客服问下情况就好,客服打不通就换时间段再打

车彩震2988浙江杭州快递到河北廊坊要多久?浙江杭州快递到河北廊坊要多久
施向纯13542084233 ______ 一般的 话1--3天就能到了.平常的话 2-3天.申通快递怎么收费?1、申通快递同城首重即1kg 基本上是8元,超过1kg即续重为2元2、申通快递外省首重8-12元,续重3-10元不等,地方不同,价格也不一样3、申通快递的话如果能长期合作那么价格还是能接受的,关键是发货量4、大件的话可能按抛货算:长乘宽乘高除以7000 即得出抛货的公斤数,大件都是按这个收费的5、申通快递发大件有要求的:长加宽加高不能超过2m,如果件太大,那么只能找别的快递了,申通发不了