大连市学区房认定标准

每年 3 月份开始，"学区认定""小六归口"都会成为不少人最重要的家事之一。若学区房在老人名下，如何能既让隔代人顺利上学，又可以让老人安心居住，不必担心日后发生产权纠纷？日前，大连市公证处接待了这样一个"房子不归我，我如何能安心居住"的案例。

上周，67 岁的市民李先生来到市公证处咨询。李先生在中山区三八广场附近有一处学区房。今年孙子即将"小升初"，儿子和他商量，希望把房子过户到自己名下，让孩子能在中考时享受"指标到校"政策。

虽然说房子早晚都是孩子的，但李先生还是没有安全感。办理过户之后，毕竟在法律上房子产权归属儿子了，自己名下一套房子都没有。一旦将来房子被卖掉，或者儿子婚姻不稳定出现财产分割，自己被撵离出去怎么办？

面对李先生的困惑，公证员庄慧敏介绍，这种情况，李先生夫妻可以与儿子儿媳签订《居住权合同》，通过设立居住权避免纠纷，解决后顾之忧。"居住权是《民法典》新增加规定的一项新型用益物权，其影响涉及房产买卖、租赁以及养老等各方面。"庄慧敏介绍，居住权合同公证可实现居住权和所有权分离，能够运用于离婚财产分配、以房养老、企业房产员工居住等情况。目前，我市不动产登记中心尚未开展居住权登记业务。像李先生这种情况，老两口可以与儿子通过合同公证约定，儿子享有房屋所有权，李先生夫妻享有房屋终身居住权，儿子虽然拥有房子的产权，但不能出售或出租，该房屋居住权从设立居住权登记之日起至老两口去世之日止。"在上个月，我们办理了一个类似的案例。"庄慧敏说，当事人夫妻离婚，未成年儿子归女方抚养，前夫在离婚后购买了一套学区房，为保证儿子有良好的学习环境，同意前妻和儿子都在此房居住，居住到孩子初三毕业为止。为避免出现纠纷，两人到大连市公证处办理了《居住权合同》公证。

大连市公证处提醒，居住权合同一般包括居住的条件和要求、住宅的位置、当事人的姓名或者名称和住所、居住权期限等条款。设立居住权的公证文书需要具备合法化、合理化、可操作性的特点，应在对居住权设定时结合当事人具体情况，作进一步细化和可操作性层面的法律设计，最大限度保障双方合法权益，有效预防家庭矛盾和纠纷隐患。

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签《居住权合同》需要准备哪些材料？

大连市公证处介绍，签订《居住权合同》需提供以下材料：

1、房屋所有权人是自然人的，提供身份证、户口簿、婚姻证明、产权证；房屋所有权人是法人的，提供法人资格证明和法定代表人身份证明及本人的身份证，代为申请的，应提交授权委托书和代办人的身份证，产权证。

2、居住权人提供身份证、户口簿。

3、公证员认为需要提交的材料。

半岛晨报、39 度视频记者苏琳

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