太原1-15万二手房出售
近日，网传太原二手房从12月8日起执行新政：房产交易个人所得税不再按1%征收，根据上一手购房发票金额与本次合同价或评估价，按二者差额的20%征收。该消息在太原房产圈不胫而走，引发社会关注。
12月14日记者致电太原税务局服务热线，接线人员表示，这种说法有误，太原税收遵从国家标准，房屋交易个税征收一直有差额20%或现价1%两种方式，并不是新政，也不会强制要求采取差额20%来缴纳个税。
01
差额20%征税方式存在已久
记者查阅发现，2006年7月《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）正式下发，明确从8月1日起，各地税务局将在全国范围内依法统一征收二手房转让个人所得税。
依照什么法规呢？
《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，财产转让所得适用比例税率为20%。
但在实施过程中，如果售房人能提供合法有效的原购房发票及合理票据，个税须查账征收，为转让所得20%；若不能提供上述票据，则按二手房售卖全额的1%-2%征收。所以，实际情况是纳税人一般都会选择按照全额的1-2%缴纳个税。
可以看出，按照差额的20%计征二手房转让个人所得税这个政策早就有了，并不是新政。
太原税务局接线工作人员也对记者表示，太原对房屋交易的个税征收一直遵从国家标准，差额20%征收和按总价1%征收，两种征收方式一直都有。不过部分房屋不能提供完整有效证件、难以查到初始价格，一般按照总价1%的方式来征收个税。
02
为何难以全面执行？
可以明确，二手房转让按照差额的20%计征个人所得税并非新鲜事，但为什么实际应用中难以完全严格执行。
业内人士表示，二手房市场是一个明显的卖方主导市场，虽然个税法律上应该由卖方承担，但在实际交易中，成本大都转嫁到了买方，为了节约购房成本，买方一般都选择更低价的个税缴纳方式。
其次，《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）中提到，允许纳税人从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。其中，合理费用指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
这就导致二手房买卖的“差额”不方便估算，房屋的装修花费如何更精确的估算，尤其是房龄较长的二手房，装修价格应该如何折算？
此外，彼时各地税务等相关部门的信息系统建设尚未完善，依靠人工进行二手房差额核算会耗费大量人力资源。仅仅依靠税务部门来完成价值估算也很困难，需要多个部门协作。种种现实问题摆在面前，也就让差额20%个税计征方式难以全面落实。
03
换房可以退个税，限期优惠别忘了
根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（1994）财税字第20号文件第二条第六项规定：个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
也就是大家熟知的“满五唯一”。
此外，还有限期退税优惠政策。
根据《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，2022年10月1日-2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税计算公式如下：
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）x现住房转让时缴纳的个人所得税。
该政策利好近期有换房需求的家庭，额外叠加现有房贷利率、财政补贴等政策，有利于降低换房成本。
封面新闻记者 黄益辉
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隗刻纪5090太原市二手房交易 -
强魏娅17282003200 ______ 需要到公证部门办理继承公证,所交契税为:4% ,其他费用不变.房产证,卖方身份证、结婚证、房屋测绘报告;买方身份证、契约,如需提交其他手续,需看过房产证后具体问题具体分析.二手房交易所涉及的费用:契税:1.5%(143平米以下);4%(143平米以上);维修基金:2%—3%;印花税:万分之五;登记费:85元/套;交易费:6元/平米;测绘费:1元/平米;土地出让金:1%;营业税:5.5%(五年以内交);个人所得税(五年内交易):20% (商用房),1%(住宅房).
隗刻纪5090泉港区那里有二手房3房一厅15万 -
强魏娅17282003200 ______ 拆迁户,有一套准备卖,1手房,政府下个月交付的,3室1厅1厨1卫
隗刻纪509043平方15万二手房,卖方有两套住宅,买方无住宅,过户费多少? -
强魏娅17282003200 ______ 证过2年的话2%的过户费,证不过2年约6.76%的过户费.二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.
隗刻纪5090太原最近哪里有正在出售的新楼盘? -
强魏娅17282003200 ______ 学府街和平阳路交叉的太原公寓就是主打小户型的一个盘,据说卖的很火的呢!! 物业类别: 普通住宅 装修状况: 毛坯 建筑类别: 高层住宅(小户型) 物业地址: 小店学府街西口127号,华宇绿洲对面 开 发 商: 山西国欣房地产开发有限...
隗刻纪5090我有一处81平的房子,现在能卖15万左右,未过5年,请问我得交各项费用多少钱? -
强魏娅17282003200 ______ 现在的政策,未满五年成交的房屋需要缴纳全额的营业税,所以和原购价无关. 出售方需缴纳个税1.0%和营业税5.55%,房产交易费3元/平米,以15万元的成交价计算,你需要缴纳的费用为: 150000*1.0%+150000*5.55%+81*3=10068元 目前房地产市场不成文的规定,你所要支付的费用可以转嫁给买方承担,你只要报15万元是净价就可以.
隗刻纪509015万的二手房子,没有满五年,加所有的税一共多少钱!是商业贷款 -
强魏娅17282003200 ______ 营业税=(15万-买房原价)*5%城建税税额=营业税税额*(7%市区、5%县城、1%城镇)教育费附加=营业税税额*3%地方教育费附加=营业税税额*2%土地增值税=15万...
隗刻纪5090我想在太原买套房子60平方米左右,二手房也行.在那买? -
强魏娅17282003200 ______ 你还登陆赶集网或者58同城网 在太原区域里 有二手房交易 有几万套 根据你的条件在里面输入出来结果很多
隗刻纪5090我想知道太原市二手房五年内的交易税费有哪些? -
强魏娅17282003200 ______ 山西太原市五年内的二手房,依据最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房...
隗刻纪5090太原市二手房过户流程及所需材料有哪些呀? -
强魏娅17282003200 ______ 交易流程1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同.2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间.3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据.银行再与中介定期对账.4、买卖...
隗刻纪5090太原回迁房出售需求留意什么问题?
强魏娅17282003200 ______ 1.太原回迁房出售需求留意的是,作为买家来说,需求请求卖方供给回迁协议及其身份证明.当然,回迁房的真实性也是需求核实的,一起要留意断定该房子是不是有共有人,是不是设定抵押权.别的须查明该房的回迁类型,到底是归于危改回迁,仍是归于商品房回迁. 2.太原回迁房出售划拨用地的产权处理过户手续时,将由买受人补交土地出让金.买家能够挑选与卖方协商将购房款处理提存公证,在该房子获得房子权证并处理过户手续后,由公证处向出卖方支付房子价款.后,买方要留意让卖家将户口迁走,不然,买方的户口迁不进来.