夫妻离婚房贷怎么处理

夫妻共同偿还房贷，房子升值部分归谁？“净身出户承诺书”有法律效力吗？夫妻离婚后，一方不肯支付抚养费应该怎么办……

近期，翔安区的村（居）法律顾问们接到了不少与婚姻家事纠纷有关的咨询。当遭遇这些婚姻家事纠纷，应该如何维护自己的合法权益？来看看村（居）法律顾问如何为社区居民们排忧解难。

1婚前房产共同还贷，升值部分归谁？

翔安区垵山社区居民林先生在婚前买了一套房子，该房产登记在林先生及其父母名下。最近，林先生的妻子想在房产证上加上自己的名字。林先生咨询说，婚后夫妻共同还贷的部分和房产相对应的升值部分是不是属于夫妻共同财产？

对此，村（居）法律顾问洪静律师说，虽然该房产是婚前购买的，但是涉及婚后共同还贷，根据民法典婚姻家庭编解释(一)　第78条规定：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方给予另一方补偿。因此，林先生咨询的该部分财产属于夫妻共同财产，若离婚时，对于该部分财产应由林先生对配偶予以补偿。

2“净身出户承诺书”，有法律效力吗？

翔安区大嶝街道居民吴女士咨询说，丈夫曾经出轨，现在丈夫已经回归家庭，但吴女士心中有顾虑，所以她想要求丈夫出具承诺书，承诺如果以后丈夫再出轨就净身出户并给予吴女士经济补偿。吴女士想知道，这类承诺书有法律效力吗？

村（居）法律顾问王志祥律师说，这类“出轨则净身出户”的承诺书违反法律规定，不具有法律效力，但有时法院也会按照公平原则以及出轨方的实际负担能力参照承诺书进行判决。

3夫妻离婚，男方拒付抚养费怎么办？

翔安区钟宅社区的李女士咨询说，离婚后男方不肯支付孩子的抚养费应该怎么办？

村（居）法律顾问谢妙玲律师说，第一，如果夫妻双方以协议离婚的方式离婚，并协商了抚养费，但离婚后对方不支付，那么李女士就可以以孩子的名义起诉，要求对方支付抚养费。第二，如果双方是通过诉讼离婚的方式离婚，法院判决了支付金额，对方拒绝支付抚养费，李女士可以到法院申请强制执行。

上述两种情况，如果经法院判决后，对方仍拒不支付，法院可以采取相应的执行措施，情节严重的，还可能构成犯罪。

导报记者 陈捷 曾艺轩 通讯员 司小宣/文 杨希/漫画

牛容梵3572离婚后房屋贷款怎样处理
巩例妍13447111658 ______ 离婚后夫妻如何还款应该在离婚协议中约定, 夫妻财产分割实际上也包括债务的分割;如果两人协商不成,那么就法院判. 如贷款买房,房子归属一方,则这一方还款.法律依据:《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决.对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护.

牛容梵3572离婚时按揭贷款所购买房屋都是怎么分割
巩例妍13447111658 ______ 1、离婚分割按揭贷款房屋的方式是:婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独自所有;婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给夫妻双方共同所有.2、法律依据:《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产. 夫妻 对共同财产,有平等的处理权.

牛容梵3572夫妻离婚时婚后按揭房产怎么分割
巩例妍13447111658 ______ 夫妻离婚时婚后按揭房产的分割:夫妻在登记结婚之后,其中一方或者双方给首付,然后向银行按揭购买房子,房子产权登记在夫妻一方或双方名下,而婚后由夫妻共同偿还房贷,只要夫妻双方没有什么特别的约定,那么该房产应该属于夫妻共同财产,应当平等分割.《婚姻法》第三十九条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决.夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护.

牛容梵3572离婚房贷的问题到底如何处理 -
巩例妍13447111658 ______ 处理如下:①夫妻离婚,夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配.②根据我国的法律规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担.

牛容梵3572离婚后贷款的房子怎么办? -
巩例妍13447111658 ______ 如果是协议离婚,那对于离婚后房子的处理,怎么协商都可以,法律不干涉.但如果是双方到法院诉讼离婚的,对于有贷款的房子问题,要分几种情况,如果是房产没有取得房产证,而且开庭的时候双方没法协商,那么法院暂不处理,等取得房本以后再另行解决.如果已经有房产证了,自行协商不成由法院判决的,通常会判决由一方取得房屋所有权,给另一方相应的补偿款,补偿款的计算方式,是根据离婚时的房屋市场价,扣除还没有还的房屋贷款余额,把余额部分,也就是净值,由取得房屋产权的一方给另一方一半的补偿款.离婚后的贷款,由取得房屋一方自行偿还.

牛容梵3572夫妻离婚房贷怎样处理
巩例妍13447111658 ______ 应当根据实际情况判决由当事人使用.夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理.如果协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用.

牛容梵3572离婚时房贷还没还完法院会怎么处理
巩例妍13447111658 ______ 离婚时,房贷还没还完的情况下,结合《民法典》的规定,如果是还未取得产权登记证的房产,对于产权归属法院可能先不予处理,判为当事人使用,告知当事人待取得房...

牛容梵3572离婚后按揭房处理方法 -
巩例妍13447111658 ______ 1.夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理.如果协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用.2....

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巩例妍13447111658 ______ 夫妻共同贷款买房处理分两种情况:1.如果离婚夫妻事先有约定的话,按事先约定协议进行办理就可以了;2.但是如果离婚夫妻没有约定的话,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,...

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巩例妍13447111658 ______ 更改房产证可以凭离婚证和房产分割协议书就可以改成一个人的名字,具体到房管局产权登记部门办理.根据您的情况建议您再互相商量商量,不要轻易决定离婚.