婚前房产公证给妻子

【案情概要】

2017年，张晓东大学毕业在广东长期工作之后，为了生活和居住的需要在广州市天河区购买了一套房产，经人介绍，认识了与自己年纪相仿，年轻漂亮的张红。张晓东有稳定的工作，并且已经买好房子，两人很快就确定关系并步入了婚姻的殿堂。

结婚之后，张红搬入张晓东购置的房子与其一起生活，并且在婚姻关系存续期间使用自己工作的收入帮助其还贷，在感情好的时候当然不计较得失，毕竟谁还贷都是一样的，夫妻之间的财产计算的也不是那么清楚。

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因为没有充分了解对方就匆忙选择结婚，两人经过两年的相处不愿意继续消耗彼此的青春，张红就提出要离婚并且要求返还自己偿还的贷款及其增值部分。张晓东认为该房子是自己在婚前财产，并不愿意返还。

在2019年10月，张红向法院提起离婚诉讼请求法院要求张晓东向其偿还夫妻关系存续期间共同返还贷款13万元以及房产增值部分。张晓东提供那个证据证明房产是在结婚之前购买的，这个事实当然没有什么争议。

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但是他向法院提交一份自己母亲2017年向其转账10万元的银行流水记录，以此来证明是由父母出资为其购置房屋，张红并未还贷。但是他提供的证据并不足以证明此部分钱均用来偿还贷款，反倒是张红提供的证据证明自己一直在正常偿还贷款。

法院经过审查后认定张晓东为争夺房产恶意制造父母出资的假象，损害张红的合法权益，最终支持张红的诉讼请求。

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【以案释法】

婚前张晓东购置的房屋，在结婚之后夫妻双方共同还贷，离婚之后房产究竟如何划分？增值的部分是否需要返还？下面将结合本案件的实施情况和我国《民法典》的有关规定对这个热点问题予以解释。

我国《民法典》第1063条明确规定夫妻一方的婚前财产为个人财产，也就是说张晓东在结婚之前购买房屋所出资部分属于他个人财产，但是在离婚时，虽然房产证上书写的仍然是张晓东一个人的名字，但是在婚姻关系存续期间，妻子张红有参与偿还房子贷款的行为。

如果得不到任何的经济补偿，作为没有法律知识的人来讲也会觉得是不公平的。我国之前的法律对于这个方面的问题没有做出明确的规定，但是随着立场的发展以及目前结婚基本都要购置房屋的需求，我国民法典在此次修订的过程中对这方面的问题进行单独的解释。

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其中就包括父母一方为其子女购置的房产，没有明确说明或者经过公证的就视为对其子女个人的赠与，并不视为夫妻，双方共同财产。

对于本案的这种情形，也就是指在夫妻结婚之前，张晓东用其个人财产支付首付，婚后由夫妻双方共同偿还银行贷款的行为，最高院对于《民法典婚姻家庭编》的解释78条中明确规定。

在判定房产属于夫妻一方时，也就是广州市天河区的房子，仍然属于张晓东所有，对于双方结婚之后共同还贷的部分以及随着经济的发展的房产增值部分，应当按照张红所偿还房贷的数额以及目前市场估值该房产总价的增值部分计算之后得到补偿。

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因此，法院在经过计算之后判决张晓东返还张红共同还贷部分的一半12万元，以及张红所偿还贷款部分在房产增值所占的比例约19万元。

我们明白随着法律的发展，对于个人财产保护的规定也在不断发展，既不会让恶意逃脱债务的夫妻钻法律的空子，也不会让在婚姻关系中实际付出的一方在离婚时后到财产损害。

在目前的社会中，其实随着人们法律意识的提高，婚前协议也逐渐热门起来，财产是财产，感情是感情的处理方式也越来越得到年轻人的喜爱，从婚姻缔结之前就归纳好各自财产在一定程度上也避免感情破裂时遭受损失，是一种未雨绸缪、值得提倡的行为。

明尤媛4882结婚后,丈夫婚前房产可以赠与妻子吗 -
诸详秦17281975373 ______ 结婚后,丈夫婚前房产,只要丈夫同意,是完全可以赠与妻子的... 丈夫婚前房产属个人所有房产,如果要赠与给妻子,可写一全赠协议书,再去公证,就可以带上房产证、结婚证、赠与协议书、赠与公证书,到房管局(房产交易中心)去办理房产证加名了.

明尤媛4882我的房子是婚前买的,现在我想公证为夫妻共同财产,应该怎么做,谢谢 -
诸详秦17281975373 ______ 直接到公证处进行赠与公证,然后去房产局办理过户手续.

明尤媛4882婚前房产公证为共同财产是怎样的,我在结婚前 -
诸详秦17281975373 ______ 公证只是更具有公信力,没做公证也不影响房产归属,以产权登记和登记时间为准.如果婚前已经取得产权证,就是一方所有,如果婚前购买婚后取得产权证,以买卖合同和房款支付时间来判断,在婚前仍然是个人财产.当然还要看出资情况和双方的约定等. 另外,如果是贷款购房婚后仍在还贷,还贷款属于夫妻共同财产,虽然房产归购房人所有,但离婚时应考虑不动产的溢价及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素,由不动产权利人对另一方进行合理补偿.

明尤媛4882婚前老公买的房子,有做公证,结婚以后算不算夫妻共同财产,受不受法律保护 -
诸详秦17281975373 ______ 按新的物权法和婚姻法司法解释规定,这种说法不全面.举例: 1、男方婚前购房,婚后双方共同还贷,女方享有还贷部分的房屋价值,所有权归男方. 2、婚后以男方名义购买的房屋,无论房产证上谁的名字,均为双方共同所有.、 3、婚后,一方父母,指定赠送一方子女的房屋,属于受赠一方单独所有. 公证是国家公证机关,对无疑义的法律文书和法律行为证明其真实性或合法性的行为,不是所有权生效的条件,就是说:没有公证,是谁的还是谁的! 有点专业,但只能这样说了,希望能有帮助. 另,如婚前对各自所有的房屋进行公证,属于民事意思自治,按公证协议来确定所有权归属.而不是房产证上的名字!

明尤媛4882婚前房子婚后可以公证给老婆吗 -
诸详秦17281975373 ______ 可以约定的,但前提是该房子的产权无争议

明尤媛4882婚前房产公证 -
诸详秦17281975373 ______ 嗯,是的,婚前房产公正必须男女双方都到场,而且你不必担心,因为你不到场他也做不了这个房产公正,因为这个公正需要以后他婚姻中的另一半在上面签字的,只有签字了,结婚之后这个公正才会起到法律效力.如果公证之后结婚的对象换了,那这个公正也就失去了法律效力.

明尤媛4882婚前房产可以通过婚前财产公证变为夫妻共同财产吗 -
诸详秦17281975373 ______ 婚前房产可以通过婚前财产公证变为夫妻共同财产.根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项.法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证.

明尤媛4882婚前房产协议公证有效吗 必须要进行公证吗 -
诸详秦17281975373 ______ 我国《婚姻法》没有规定婚前财产协议要以“公证”作为生效前提条件,婚前财产协议只要是在平等自愿的基础上达成合意的意思表示,内容不违反相关法律禁止性的规定,就可以生效.

明尤媛4882婚前买的房子婚后能公证为夫妻共同财产吗?房子是否归夫妻共同拥有? -
诸详秦17281975373 ______ 婚前买的房产不是共同财产,如果想改为共同财产可以签订房屋权属协议,或到房产交易大厅办理新的房产证,将房屋权属分割,也可以到公证处进行财产公证.

明尤媛4882结婚前给房子公证了是我一人所有,结婚后加上妻子的名字,算共同财产吗 -
诸详秦17281975373 ______ 如果是做了婚前财产公证之后加妻子名字这个情况属于赠与在没有胁迫、欺诈等情况那么赠与行为否定了此前的公证.这时该房屋属于共同共有.