存量房贷利率最新消息2024

6月13日，中国人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率下调10个基点至1.9%，迎来了10个月来首次下调。同日晚间，人民银行更新的常备借贷便利（SLF）利率表显示，隔夜常备借贷便利利率、7天期常备借贷便利利率、1个月期常备借贷便利利率均下调10个基点。

对此，市场普遍预期，7天期逆回购利率以及SLF利率齐降，再次传递出稳增长、稳预期的政策信号，以进一步引导企业综合融资成本下行，本月中期借贷便利（MLF）利率和贷款市场报价利率（LPR）也有望跟随下调。逆回购到底是什么操作？为什么它的利率调整有可能会影响到LPR？存量房贷利率有可能会下调吗？

01两分钟带你读懂央妈逆回购

央行逆回购是指中国人民银行向一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期将有价证券卖还给一级交易商的交易行为。简单来说就是央行借钱给银行等金融机构——商业银行把债权质押给央妈，央妈把钱借给商业银行，并收取一定的利息，到期商业银行还钱拿回债券，目的主要是向市场释放资金流动性。

我们知道，一个经济体需要的货币总量不能太多也不能太少，太多了通胀，太少了通缩，都不是啥好事情。而这个控制水位以及流动速度的阀门就在央行手里，央行的主要职责不仅是保证市场资金总量处在一个合适的位置，还要让资金流通起来。为了让大家更好地理解，给大家分享一个很有意思的经济学小故事，看完保证你恍然大悟：

客人来到一家旅馆，给了老板500块钱房费。老板拿到这500块钱后赶紧去还了之前欠张三的猪肉钱，张三拿到500块钱以后也赶紧还了李四500块钱饲料钱，李四拿到钱以后还了之前买衣服欠王五的500块钱，王五拿到钱以后又赶紧还了旅店老板的住店钱。后来客人没有满意的房间，收回自己500块钱走了。旅客最终没住旅馆，旅馆老板也没有产生收入，但神奇的一幕发生了，旅店老板、张三、李四、王五的债务纠纷解决了…

如果把旅店老板、张三、李四、王五比作中小企业、地方政府、商业银行以及消费者，通过短时间资金的注入以及收回，缓解了货币市场的紧缩压力，从而促进金融市场资金的流通，在一定程度上可以缓解各方债台高筑的现象，对经济健康发展起到积极作用。

我们再来说说利率下降，利率就是资金的使用成本，我们可以看成是资金的价格。一般来说资金价格低的时候，流动性就好。这个好理解，利率低的时候大家会倾向于借贷和消费。利率高的时候，资金使用成本高导致生产成本高，大家干脆存到银行吃利息了。逆回购利率是央行给商业银行的融资利率，它是一个风向标，当这个利率下调的时候，就意味着央行希望降低商业银行融资的成本，并且将融资降成本的效应传导到整个市场，让资金流通起来。这样看来，LPR很有可能也会跟着下调。

02存量房贷利率会下调吗？

最近两年，随着LPR走低和各地房贷政策的放宽，新买房的人房贷利率越来越低，存量房贷的加点却雷打不动，二者差距越来越大，让很多“高位站岗”的买房者愈发郁闷。去年年底，“提前还贷”一度成为国民话题，本次逆回购操作利率的下调，加上近期银行存款利率下降，在一定程度上意味着政策性降息启动，不少存量房贷还款者和业内人士再次呼吁，希望尽快下调存量房贷利率。

存量房贷利率打折，曾在2008年就有过先例，当时全球金融风暴突然爆发，大家信心严重不足。央行宣布2008年10月27日起个人住房贷款利率下限扩大为贷款准利率的0.7倍，这个重大利好随后也被存量房贷享受。而2022年至今，楼市出现的情况远比2008年更危险、更紧急。截至2022年末，全国个人住房贷款余额约39万亿，涉及超过1亿家庭，如果能给偏高的存量房贷打折，对于降低大家还款压力、刺激消费，将会产生积极的作用。

然而，从另一方面来看，由于银行收到的贷款利息与付出的存款利息之间的净息差是其主要盈利来源之一。简而言之，存款利率不变的情况下，银行下调贷款利率，会显著减少净息差，影响银行盈利。39万亿的房货，利率降低1个百分点，银行业每年将减少3900亿元的收入。银保监会披露的数据显示，2022年末，商业银行整体净息差为1.91%，同比下降了17个基点。今年一季度商业银行净息差进一步降至1.74%，单季下降17基点，创下2017年二季度以来最大降幅。如果进一步下调存量房贷，这的确会给银行业带来不利影响。

总的来说，存量房贷利率下调，二十多年来仅出现过一次，如今会不会再次重演，让我们拭目以待。

廖须腾2125工行利率的调整 -
勾严狗15679792244 ______ 工商银行已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整.只要是满足该行两个条件的存量客户,无论贷款金额是多少,银行都会自动将利率转为7折优惠. 该行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款,从2...

廖须腾2125房贷利率选浮动的好还是固定的好? -
勾严狗15679792244 ______ 按照现在的情况来看,从2020年开始房贷都是和LPR挂钩的浮动利率,所以不存在选择的问题. 可以进行选择的,其实只是2020年以前的存量房贷.个人持有存量房贷的,可以在2020年8月31日之前转换为浮动利率,但是转换机会只有一次....

廖须腾2125成都房贷款利息现在是多少?
勾严狗15679792244 ______ 5.06%

廖须腾2125存量房贷款利率是什么 -
勾严狗15679792244 ______ 除了新开发,首次交易的房屋.可以正常交易房屋都是存量房,它的贷款利率就是.多少要跟看情况.

廖须腾2125关于房贷7折的问题 -
勾严狗15679792244 ______ 那个银行?享受 7 折条件:首套+自住+普通住房+资质好+信用好10大银行7折利率细则:中国银行:申请7折利率的条件:之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请7折优惠利率.老房贷可享受房贷7折利率...

廖须腾2125目前为止上海交行房贷首套和第二套的利率是多少?
勾严狗15679792244 ______ 现在所有的银行贷款,第二套 利率基准上浮10% 首付5层

廖须腾2125存量贷款是什么意思 -
勾严狗15679792244 ______ 存量贷款是指现有的贷款款额.其表现的主要特点是传统行业多,新兴行业少;一般贷款品种占比多,创新贷款占比少;信用等级低的客户多,信用等级高的客户少;实际用于铺底的多,用于周转流动的少.

廖须腾2125乌鲁木齐工商银行存量房贷7折优惠何时执行 -
勾严狗15679792244 ______ 无须提出任何申请,也没有贷款金额上的限制,银行就会自动将优惠利率转为7折. 同时工商银行已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整,也可以向其贷款经办银行提出书面申请,借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期...

廖须腾2125什么是存量房贷款利率 -
勾严狗15679792244 ______ “存量房贷款”即“存量住房贷款”. 1. 所谓存量住房贷款,就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分. 2. 由于2008年10月27日,央行宣布,即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍.而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”. 存量房: 1. 所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋; 2. 存量房是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房.

廖须腾2125农行存量房贷是否执行0.7倍利率
勾严狗15679792244 ______ 首次购买普通自住房和购买改善型普通自住房,最低首付比例为20%;贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍 购买非普通住房的,即使是首次购房,首付比例原则上不低于25%,利率原则上不下浮 购买非自住房的,首付款比例一律不得低于30% 已经办理房贷的,初始贷款发放金额在30万元(含)以上的,原则上自09年1月1日起自动调整利率;不符合自动调整标准或无法进行自动调整的,须先由借款人提出书面申请,银行酌情给出最终审批意见. 我们这已经可以,别的地方应该也差不多,如果有逾期还款纪录,对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的,农业银行将不受理其利率调整申请,所以难以享受利率上的优惠,还有享受利率优惠你要主动申请