小王子最吸引人的地方

点网 豪宅常在而旧主难寻。

据3月1日报道，英国伦敦摄政公园内的一栋豪华别墅——The Holme正式挂牌出售，预计售价为2.5亿英镑，折合人民币约为20.8亿元。

如若最终交易达成，这一价格将超过恒大创始人许家印2020年1月份以2.1亿英镑（折合人民币16.59亿元）购得的伦敦超级豪宅2-8a Rutland Gate的价格，刷新伦敦乃至英国历史上最昂贵住宅纪录。

有意思的是，The Holme原来的主人与许家印有类似的困境——欠债难还。

根据英国土地注册处的记录，沙特王室成员、沙特驻维也纳联合国代表阿卜杜拉·本·哈立德·本·苏丹·阿勒沙特王子(Prince Abdullah bin Khalid bin Sultan al-Saud)和其他家庭成员是该房产的受益所有人之一。

该豪宅之所以被挂牌出售，是因为这位沙特王子担保的一笔1.5亿元英镑的贷款到期被破产管理人接管，这笔贷款组合包括这栋伦敦豪宅、一套纽约住宅和一架飞机。

最新报道还显示，这位沙特王子还因为未能支付一架私人飞机（波音787）的费用而被一家银行起诉。

据称，这家银行为中国民生银行在爱尔兰的分支机构（An Irish subsidiary of China Minsheng Bank），该行希望这栋伦敦豪宅尽快变现，以追回至少3000万英镑的未付账单和利息。这些费用产生于租赁私人飞机，担保人便是这位沙特王子。

这位沙特王子为何落难至此？与此前一些年沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼夺去一些王室成员的权力以及在2017年发动一场“反腐运动”有关。

此后，一些曾经“挥金如土”的沙特王室成员变得“囊中羞涩”。

过往一些报道显示，2022年4月份止，沙特王子们已经在美国和欧洲出售了价值超过6亿美元的房地产、游艇和艺术品。

2020年，沙特王室曾以创纪录的2.9亿美元价格出售了伦敦骑士桥社区的一座豪宅。同期还将埃菲尔铁塔旁边的一座巴黎豪宅出手，成交价超过8700万美元。

此次挂牌的豪宅The Holme位于伦敦市中心摄政公园（Regent’s Park），占地4英亩，拥有超过200年历史，是乔治时代房地产开发商詹姆斯?伯顿(James Burton)的住宅。

无论是从位置还是面积上，受关注程度一点也不亚于许家印伦敦海德公园的豪宅2-8a Rutland Gate，重要的是两者距离并不远。

观点新媒体了解到，许家印这栋豪宅建于1830年代，占地约5782平方米（约1.43英亩），一共有7层，45个房间，包括20个卧室；还有游泳池，私人保健spa养生馆，健身房及地下停车场。

该豪宅同样位于伦敦市中心黄金地段，可以俯瞰海德公园。

只是在当时出面购买的并非许家印本人，而是被称为“重庆李嘉诚”的张松桥；后者为中渝置地、渝太地产、港通控股及渝港国际等4家在港上市公司的主席，也是许家印朋友圈中一位重要人物，曾购买大量恒大股票和债券，在恒大高速发展时期获益颇丰。

在曝出该豪宅为许家印所有之前，张松桥还向房产辖区提交了翻新装修规划，计划花费2亿英镑（约18亿人民币）对这栋超级豪宅进行大规模修缮，预计改造完工后的房产价值将升至5亿英镑到6亿英镑之间，这使其可能成为世界上价值最高的单体私人住宅物业。

购置这座豪宅时，许家印及他的恒大集团正如日中天。但并没有过多久，2021年8月后恒大曝出巨额债务危机，改造计划也没有如约推行，之后又到了变卖资产以清偿债务的阶段。

2022年10月初，Rutland Gate 2-8a正式挂牌出售引起热议。有观点认为，因为恒大的巨额欠债，许家印不得不出售资产回笼资金；也有观点表示，该超级豪宅为私人财产，并非恒大公司资产，许家印不会拿去补恒大的窟窿，而是要卖出资产项目后注入私人信托。

事实上，恒大暴雷以后，许家印已多次出售手中豪宅。

2021年10月，许家印将自己在中国香港自住的豪宅抵押给中国建设银行（亚洲），回血约3亿港元。

同年11月，与许家印有关联的香港山顶布力径两处豪宅10号C洋房及布力径10号E洋房被抵押给财务公司欧力士亚洲资本有限公司，再次获取借款约8.21亿港元。

于此同时，许家印还通过出售两架私人飞机套现逾5000万美元。

这一系列行为并没有在2021年后停止，2022年，许家印出售了深圳湾一号和广州珠江新城自住的豪宅。

据介绍，珠江新城豪宅原价1.2亿元，打折降至8000万；深圳湾一号豪宅市场价4亿元，打折后约为2.8亿元。

不仅如此，许家印家族其他成员也将豪宅摆上了货架，其子被媒体曝出作价1250万美元打折出售了位于美国洛杉矶的豪宅；其兄在广州御景半岛购入的两套别墅也被挂牌转让，总作价约1.03亿元。

一方面，巨额的债务使得出售这些资产显得杯水车薪，另一方面，出售也需要合适的时机和合适的买家。

值得注意的是，对于身处困境的沙特王子和许家印来说，出售的需求都显得急迫。如同Rutland Gate 2-8a正式挂牌时获得来自美国投资者及中东王室的关注一样，The Holme也吸引了来自海外及伦敦的潜在买家的目光。

类似的豪宅交易现象已经成为普遍谈资，作为顶级富豪资产配置的重要领域，顶级豪宅的市场流动性虽然很小，但拥有富豪眼光加持，长期来看，基本还是升值的。

只是三十年河东、三十年河西，在每一栋豪宅交易的背后，都交织着新旧主人不同的心境。

本文源自观点网

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