尽量不要买一楼的房子

曾几何时，一楼也是最不受欢迎的楼层之一。但是随着建筑工艺的提高、建筑材料技术的创新和小区物业服务水平的提高，现在一楼的房子摇身一变成了开发商口中最受欢迎的房子。确实如开发商宣传的那样，现在一楼的房子带上院子，对现代人的吸引力实在是太大了。

现在很多人买房时对买不买一楼都犹豫不决，一方面经不住一楼院子的诱惑，改造成花园平时也可以在花园里休闲，打开窗户就是花园，这待遇和别墅差不多。但是另一方面一楼带院子的房子价格比平层高不少，一般都高20%到30%之间。现在房价这么高，多出来的钱可不是小数字。因此，很多购房者都非常纠结，不知道到底要不要买一楼带院的房子。

其实先不用纠结，因为一楼也不是十全十美。一楼带院子的房子也有缺陷。业内默认一楼带院子的房子有4点“硬伤”，购房者在买房之前，一定要弄清楚这4个“硬伤”在决定是否还要购买一楼带院子的房子。

一、最大的“硬伤”，院子是送的，没有产权

产权问题是最大的硬伤，开发商既然把院子拿出来作为宣传手段，宣传的肯定是极好。但是，等你买了之后，特别是交房就很容易出问题。因为院子没有产权，属于小区业主的公共区域，后期很容易造成纠纷。另外，还有一些院子本身就是绿化区域，如果后期物业不愿意，造成纠纷肯定避免不了。比如你自己辛辛苦苦打造的小花园、凉亭等等最后都被物业当作违建拆除了，到时候该怎么办。所以说，一楼赠送院子只是开发商口头承诺。如果要购买一楼带院子的房子

第二点，一楼安全性、私密性差

虽然现在小区物业服务比以前的小区强了很多，但是一楼的安全性和私密性还是比较差。而且现在的年轻人都喜欢做落地窗还不加防盗窗，家里安全全靠小区物业。虽然现在大部分一楼都带有花园，但是一楼的私密性还是很差。如果不拉窗帘的话，在外面透过窗户屋里可是一览无余。所以，一定要考虑私密性和安全性的问题。

第三点，潮湿，蚊虫问题严重

一楼住宅普遍都存在潮湿和蚊虫的问题，特别是现在小区环境越来越好，绿化越来越多、越来越茂盛。也导致蚊虫问题特别严重。特别是南方的夏季，经常下雨，绿化区域很容易吸引蚊虫。笔者在武汉上大学时宿舍就在1楼，宿舍窗户后面是一片小树林。因为纱窗坏了，夏天又热只能开窗户，蚊子黑压压一片飞进宿舍，我室友拿着电蚊拍挥舞就跟放鞭炮一样。可以看出，绿化好的小区，一到夏天，一楼的蚊虫是多么夸张。

第四点、一楼采光差

在所有楼层中，一楼采光最差。加上现在小区茂盛的绿化，让一楼的采光问题更严重了。中国人有晒衣服和晒被子的习惯，而现在楼房越来越高，楼间距越来越短，导致现在的一楼采光也越来越差。如果到了冬天，基本上就是见不到多少阳光。

虽然现在一楼带院子的院子有以上4个“硬伤”，但是一楼带院子的房子也是有优点的。比如，一楼的院子如果会改造的话确实可以改造成一个美丽花园，就像电影中的花园一样。还比如，一楼不存在上下楼问题，现在高层住宅最大的安全隐患就是电梯安全和火灾隐患了，而一楼这个问题都没有。

一楼带院子的房子到底怎么样？到底该不该买？最后选择还是看个人喜好，如果以上四个问题自己都可以解决的话。买一楼带院子的房子也是一个不错的选择。

最后，现在高空抛物的事情也常有发生，住在一楼也要小心点，特别是在院子里休闲的时候。

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