尽量不要买一楼的房子
曾几何时,一楼也是最不受欢迎的楼层之一。但是随着建筑工艺的提高、建筑材料技术的创新和小区物业服务水平的提高,现在一楼的房子摇身一变成了开发商口中最受欢迎的房子。确实如开发商宣传的那样,现在一楼的房子带上院子,对现代人的吸引力实在是太大了。
现在很多人买房时对买不买一楼都犹豫不决,一方面经不住一楼院子的诱惑,改造成花园平时也可以在花园里休闲,打开窗户就是花园,这待遇和别墅差不多。但是另一方面一楼带院子的房子价格比平层高不少,一般都高20%到30%之间。现在房价这么高,多出来的钱可不是小数字。因此,很多购房者都非常纠结,不知道到底要不要买一楼带院的房子。
其实先不用纠结,因为一楼也不是十全十美。一楼带院子的房子也有缺陷。业内默认一楼带院子的房子有4点“硬伤”,购房者在买房之前,一定要弄清楚这4个“硬伤”在决定是否还要购买一楼带院子的房子。
一、最大的“硬伤”,院子是送的,没有产权
产权问题是最大的硬伤,开发商既然把院子拿出来作为宣传手段,宣传的肯定是极好。但是,等你买了之后,特别是交房就很容易出问题。因为院子没有产权,属于小区业主的公共区域,后期很容易造成纠纷。另外,还有一些院子本身就是绿化区域,如果后期物业不愿意,造成纠纷肯定避免不了。比如你自己辛辛苦苦打造的小花园、凉亭等等最后都被物业当作违建拆除了,到时候该怎么办。所以说,一楼赠送院子只是开发商口头承诺。如果要购买一楼带院子的房子
第二点,一楼安全性、私密性差
虽然现在小区物业服务比以前的小区强了很多,但是一楼的安全性和私密性还是比较差。而且现在的年轻人都喜欢做落地窗还不加防盗窗,家里安全全靠小区物业。虽然现在大部分一楼都带有花园,但是一楼的私密性还是很差。如果不拉窗帘的话,在外面透过窗户屋里可是一览无余。所以,一定要考虑私密性和安全性的问题。
第三点,潮湿,蚊虫问题严重
一楼住宅普遍都存在潮湿和蚊虫的问题,特别是现在小区环境越来越好,绿化越来越多、越来越茂盛。也导致蚊虫问题特别严重。特别是南方的夏季,经常下雨,绿化区域很容易吸引蚊虫。笔者在武汉上大学时宿舍就在1楼,宿舍窗户后面是一片小树林。因为纱窗坏了,夏天又热只能开窗户,蚊子黑压压一片飞进宿舍,我室友拿着电蚊拍挥舞就跟放鞭炮一样。可以看出,绿化好的小区,一到夏天,一楼的蚊虫是多么夸张。
第四点、一楼采光差
在所有楼层中,一楼采光最差。加上现在小区茂盛的绿化,让一楼的采光问题更严重了。中国人有晒衣服和晒被子的习惯,而现在楼房越来越高,楼间距越来越短,导致现在的一楼采光也越来越差。如果到了冬天,基本上就是见不到多少阳光。
虽然现在一楼带院子的院子有以上4个“硬伤”,但是一楼带院子的房子也是有优点的。比如,一楼的院子如果会改造的话确实可以改造成一个美丽花园,就像电影中的花园一样。还比如,一楼不存在上下楼问题,现在高层住宅最大的安全隐患就是电梯安全和火灾隐患了,而一楼这个问题都没有。
一楼带院子的房子到底怎么样?到底该不该买?最后选择还是看个人喜好,如果以上四个问题自己都可以解决的话。买一楼带院子的房子也是一个不错的选择。
最后,现在高空抛物的事情也常有发生,住在一楼也要小心点,特别是在院子里休闲的时候。
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