工程预算报价表

家是最温暖的港湾。随着经济社会的发展，人们对居住房屋的舒适度和家装品质的要求越来越高。在装修主体及需求日益多元的情况下，相应的装饰装修合同纠纷时有发生。3月16日，北京市昌平法院召开涉装饰装修合同纠纷典型案例新闻通报会，对涉家装典型案件审理情况、案件特点进行介绍，倡导装修过程中业主和施工单位增强风险意识，规范交易行为，以品质家装点亮美好生活。

“2018年至2022年，昌平法院共审理涉装饰装修合同纠纷民事案件849件，其中，2018年122件、2019年159件、2020年142件、2021年259件、2022年167件。”昌平法院党组成员、副院长潘幼亭在会上介绍，从纠纷类型上看，装修工程款给付争议类占比54.9%，装修工程质量争议类占比18%，装修工程工期争议类占比12.5%，装修导致案外人损害争议类占比10.5%，其他案件占比4.1%。

“近年占比过半的装修工程款给付争议类案件存在四大特点。”潘幼亭称，首先，多重法律关系交织。有的具有部分劳务合同性质，有的夹杂挂靠、分包、转包等情形，有的还牵涉相邻关系、人身损害赔偿等，法律关系复杂。其次，被诉施工方多为熟人或无资质的包工头。该类主体因受制约和规制较少，资质或施工手续不健全，与业主在施工质量和期限等方面更易产生纠纷。第三，工程增减项成为合同价款认定的焦点。施工过程中，增项或减项具有较强的随意性，多以口头形式约定，双方争议较大。最后，家装质量缺陷具有隐蔽性，取证维权难。

“双方均欠缺证据保存意识，发生矛盾后就会出现扯皮现象。”潘幼亭进一步介绍道，施工过程中出现工期拖延等重大变化时双方多为口头约定，导致维权时举证困难。此外，业主缺乏装修相关专业知识，难以正确衡量装修预算与装修效果之间的性价比关系，存在“贪便宜”心态，期望以较低的预算实现高质量的家装效果，当实际情况与心理预期落差较大时，易产生纠纷。

此外，施工材料“以次充好”、项目价款远超约定等业主装修时最关心的问题，往往也最容易产生争议。面对种种潜在风险，业主该如何做好防范？

昌平法院作出提示，业主应强化审查意识，选择资质齐全、口碑优良的商家，并签订书面规范合同，对于施工质量要求、装修材料明细等易产生纠纷的事项详细约定。同时建议业主在施工过程中随时跟进，不当“甩手掌柜”，遇到工程变更等重大事项，签订补充协议或录音录像等予以确认，并妥善保管预算报价单、聊天记录等证据材料，以维护自身合法权益。

另一方面，站在施工单位的角度，昌平法院也呼吁施工单位秉承诚信经营理念，签订合同时做好提示、解释、说明工作，将可能产生增项和预估价格事先告知业主，依约全面履行合同义务，严控工程质量、严把施工进度，出现问题时及时与业主沟通，做好售后服务保障，营造良好的市场秩序。

在业主和施工单位这两个冲突方之外，邻居也常常成为装修问题的受害者。在装修过程中，因施工噪音、房屋漏水、任性拆改承重墙等问题引发的邻里纠纷时常发生，若处理不好，不仅影响邻里感情，更会危害大家的公共安全。昌平法院提示业主和施工单位提高文明装修意识，严格遵守相关规定，把握适度、适时原则，减少对邻居的干扰。若装修活动造成他人损失，应强化沟通，及时修复、积极赔偿，通过友好协商解决矛盾。

“今后，昌平法院将继续立足审判职能，围绕与群众衣食住行密切相关的典型案例，加大释法说理，促进矛盾纠纷源头化解，更好地服务社会治理，服务群众高品质生活。”潘幼亭说。

北京商报记者 方彬楠 陆珊珊

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