广东二手房出售

今年以来我们的房地产市场有了复苏的迹象，从2月份部分城市的楼市行情来看，无论新房还是二手房都有了提升的趋势，售楼部也变的热闹起来了，从最近国家统计局发布的各项房产数据，也能够很直观的印证2月份的楼市确实出现了“小阳春”，这让开发商们对于今年的楼市信心明显好于去年，毕竟去年的楼市可以说是非常低迷的，全年商品房销售额较上一年直接下滑了近5万亿元左右，这是房史上从未发生过的事情，因此，今年的楼市是至关重要的，很多鼓励政策都在跌价发布，特别是今年不少城市都放开了限购限售等限制性政策，这让开发商的信心十足！

但在这个回暖的过程中出现了一个特别有意思的现象，那就是二手房的挂牌量没有因为成交量提升而下滑，而是出现了继续激增的情况。数据显示，2023年2月10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。从各城市挂牌量环比来看，7城挂牌量上升，3城挂牌量小幅回落。也就是说，即便是在楼市回暖趋势之下，大家也没有降低卖房的节奏，反倒还加快了卖出节奏，似乎房东们都不想等房价上涨了，现在能够抛掉就赶紧抛。对于这种市场现象，专家们也给出了自己的观点！

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现在二手房挂牌量大，有一部分是换房的，但更多的是套现的，套现的规模是很大的。房地产市场回暖的话，首先是刚需和换房能形成良性的循环，降价卖房的现象少很多，这是一个很重要的标志。另外挂牌卖房的人应以换房为主，如果是以套现为主的话，市场不能算回暖。

对于他的这个观点笔者还是比较认可的。最近一阵子的楼市回暖，更多的还是最近一年多来积压的需求被集中释放了，市场距离回暖还是有一段距离的，而且现在二手房挂牌量的激增，确实是一个很奇特的现象，这说明现在市场好转，但大家的抛售积极性依然很强烈，其实就是对于未来楼市的预期依然没有信心。导致信心丢失的原因是多方面的，和最近一两年的楼市降温有很大的关系，同时也和一些宏观的因素有关系，比方说人口红利。最近几年的人口红利消失可以说是肉眼可见的，去年我们的楼市就迎来了负增长，接下来总人口减少已经是势不可挡，无论是短期还是长期来看，潜在的市场需求很难再像过去那么大了！

因此，对于目前二手房挂牌量还在激增的情况，笔者认为短期内是无法得到缓解的，现在有多套房的人都想着尽快出手自己的房子，不想在长期持有了，至少他们认为继续持有没有意义，长期持有房龄肯定是越来越大的，房龄大了也会影响到房子的交易，趁今年市场有不错的回暖，现在卖掉还能换取不错的现金流，毕竟这两年不少人的工作收入受到了影响，大家更加明白现金的重要性。所以，未来的市场很可能二手房占主导，市场交易量会反超新房，这和一些发达地区很像！

程策玛2002广东中山二手房买卖没有公证可以过户吗? -
杭仇和13867013082 ______ 二手房过户没有规定需要公证才可以办理过户. 住房想办理过户手续,需房主取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押. 以上手续齐全,可以有房产证登记人和共有人以及受让方一起,持有各自身份证,户口...

程策玛2002深圳二手房交易流程?
杭仇和13867013082 ______ 深圳二手房标准交易流程: 1.买方看房 2.买方产权调查 3.买卖双方商谈,买方交意向金 4.买卖双方签订合同 5.买方交付首期或履约定金 6.卖方提前偿还银行贷款 7.卖方注销房地产抵押登记 8.买方申请公积金、商业贷款 9.买方与银行签订贷款合同 10.申请过户,取得收件收据 11.买方支持二期房款 12.卖方将房屋交付给买方 13.银行放款 14.水电煤讯和物业管理费交接 15.买方领取产权证 16.买方支付末期房款

程策玛2002二手房交易的中介费是多少?在广东东莞 -
杭仇和13867013082 ______ 三个点,一万五.

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杭仇和13867013082 ______ 佛山二手房费收如下:1、测绘费1.36元/平方,买方.2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)估价*5·6%没满两年的增值税 ,买方;. 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳.4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免.5、交易费6/平方,双方.6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方. 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.

程策玛2002广东省肇庆市84年房改房125方售多少钱? -
杭仇和13867013082 ______ 30年房龄,125方的话按照二手建议价都是4200-4500一方左右.最主要是房龄太长,如果房龄10年左右价钱会高不少.现在肇庆实用面积均价大概5500左右.二手房一般都是8.5-9折.

程策玛2002广东塞纳维拉二手房出售信息谁知道吗?
杭仇和13867013082 ______ 广东塞纳维拉,价格如下: 3室2厅,140平米中楼层(共32层),240万13531 元/m 3室1厅,100平米中楼层(共18层),125万12531 元/m 价格来源于网络,仅供参考.

程策玛2002广州购买二手房需要查看哪些证件避免纠纷 -
杭仇和13867013082 ______ 律师解答,购买二手房需要注意以下几个方面:1.对卖主的资格审查.要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖...

程策玛2002我在广东省佛山市买了间80平方的二手房,65万,卖方说明不出任何费用,我想知道我需要缴纳的过户费一共多少钱
杭仇和13867013082 ______ 1、契税:2%(144平米以上需缴纳4%),由买方承担 2、权证印花税:5元/本,由买方承担 3、合同印花税:0.05%,双方各自承担 4、营业税及附加税:5.5%,由卖方承担(普通住宅产权证未满两年按差额的5.5%缴纳,非普通住宅则按全额缴纳) 5、土地增值税:普通住宅10元/平米,非普通住宅20元/平米,由卖方承担(个人出售普通住宅免征) 6、个人所得税:全额*1%或增值*20% 7、交易手续费:3元/平米,双方各自承担 8、产权登记费:80元/套,由买方承担(住宅,目前暂按标准的80%收取) 提供给你参考,希望可以帮到你!

程策玛2002广东广州购买二手房需要哪些费用 -
杭仇和13867013082 ______ 二手房过户流程及所需费用:一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间.进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款....