广州增城房子值得买吗

没有惊喜，没有意外。

在广州首场宅地出让中，来自天河、增城的两宗地在获得一家房企报价后，以底价成功出让。

竞得人都是城投系企业：广州城投、增城城投。

先来看看两宗涉宅地的概况。

天河智慧城AT0307027、AT0307028地块

\n\n

地块位于天河智慧城核心区，距离地铁21号线天河智慧城站不足1公里，交通还算便利。附近还有万科广场、华南师范大学附属外国语学校，商业、教育等配套资源都不缺。

值得关注的是，地块附近已有天河壹品、保利天汇、珠江花城等不少在售住宅项目，整体售价约5-7万元/㎡。

另就在2022年广州第三批集中供地中，中建四局联合体以底价20.7亿元拿下了该地块附近的育新街南侧AT0304011-1地块，成交楼面价32373元/㎡。

地块建成项目案名或为中建天河精诚壹号，拟于今年内入市。入市后，该项目所面临的竞品压力也不小。

与育新街南侧地块相比，该地块在地价上有一定优势。但细观其出让条件，还是很苛刻的。除了无偿建设的75000㎡政策性住房及道路、绿地等设施外，地块还有占比高达29%的商业，另也受岑村机场限高影响。

增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块

\n\n

该地块起拍楼面价不高，也是有原因的。

目前地块周边居住氛围偏弱，以厂房、山林为主，三公里内无住宅项目，五公里内则有荔富广场、时代廊桥、保利i立方等项目，在售项目一手均价约1.7-1.9万元/㎡。

不过，该地块所处位置临近主城和新塘，前景还是比较乐观的。

而且，地块周边还有百湖村、冯村、下元村等几个较大的旧改项目，一旦成功启动，对整个片区的影响不小。

原拟定于同日（3月23日）出让的本还有增城区派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块，但在拍卖前夕，官方发布补充公告，将延期至4月21日。

\n\n

另外，在接下来的4月，广州还将分批次出让6宗涉宅地，涉及荔湾区羊城食品厂地块、番禺区汉溪大道北侧地块等，看点还是有的。

\n\n

点击图片查看大图

细心的网友或许还有一个疑问，广州现在不进行集中供地了吗？

是的。

早在2月10日，广州2023年部分拟供商品住宅用地项目清单(第一批)公布，提及21宗涉宅地，宗地总面积134.5公顷，总建筑面积300.28万平方米。

同时，官方明确2023年广州将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，确保市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考。

随后在2月21日，广州2023年首批商品住宅用地陆续挂牌出让。清单(第一批)中的21宗涉宅地，仅有8宗正式登台亮相。

而且，8宗涉宅地的开拍时间并不一致，时间跨度将近一个月，横跨3月和4月两个月份，与此前集中供地时设置的出让节点不同。

很明显，广州不再延续过往两年实行的集中土拍模式，而是“集中挂牌、分散出让”。

这样做的原因，也很简单。

过去两年，行业受大环境影响，几轮集中土拍可以很明显地感受到市场逐渐“由热转冷”，土地供应及成交规模也整体呈下行态势，国央企拿地成主流，民企则普遍持谨慎态度。

一方面，市场行情低迷，企业大多会选择“蛰伏”，平稳度过寒冬；另一方面，很多房企也确实“没钱”。

而分多次出让，有助于政府部门根据市场变化及时作出相应调整，以稳定土地端供应。站在房企的角度，也将有更多时间和精力慢慢考察，优中选优，最终选择满意的地块。

此外，区域供应量减少，也意味着地块所属片区竞品减少，当只有一个选择时，必然会有力促进地块成交，减少流拍情况出现。同时，也可有效减轻大量产品差不多同时期入市导致的去化压力。

对于出让在即的6宗涉宅地，还是很值得关注的，事关各大房企，尤其是民企的拿地信心恢复情况。

大家觉得呢？

乌树沫3539广州市增城荔明苑可以买吗? -
房清骨19746222096 ______ 这个就得看自己了,自己喜欢这边就可以买啊,呃,也可以看看周围附近的配套设施怎么样,如果都比较成熟的话那就可以买了

乌树沫3539南沙的科学城和增城的科教城,哪个地方更具有投资价值? -
房清骨19746222096 ______ 增城科教城和南沙的科学城,那个地方更具有投资价值.当然是选择增城科教城更具有投资价值:一、发展速度来说:增城是从撤市建区以来广州给增城的礼包就根本停不下来,增城发展势头之快,近5年左右都有2条地铁、机场、东站、三甲医...

乌树沫3539增城实地蔷薇国际这个楼盘怎么样?值得刚需入手吗? -
房清骨19746222096 ______ 我母亲是做地产的,但是我在这里给你一个完全不相同的概念,望采纳.房子本应该作为人的刚需品,而不是财富的寄托和存放.如果真的作为刚需,但不是身边有上千万没开封的话,我觉得应该到郊区买,这样才是人生活的加成品,而不是因为一座房子,仅仅是百来方的房子变得窘迫,让自己的生活质量降低得很多很多,如果亲还没成家另当别论.我相信中国总会带领我们走向人人都不用为房子发愁,房子成为人们的享受而不是负担,即使我看不见这一天.

乌树沫3539在广州增城买房哪个楼盘好 -
房清骨19746222096 ______ 增城有一个小区非常好两千多万大,环境跟生活配套也好,价格还便宜和送精装修

乌树沫3539增城属于限购区吗?现在的房产价格是多少? -
房清骨19746222096 ______ 好,增城属于广州非限购区,广州限购政策是除增城以及从化之外其他的区域都属于限购区. 增城的房价主要分为几个板块来讲: ①首先离天河黄埔等核心区比较近的新塘板块,交通便利,人气也比较旺盛,目前均价都在2.5-2.6万/_以上,另外目前在售的楼盘比较少; ②在新塘往北5公里有个永和板块,房价在1.6-2.0万/_左右; ③朱村跟荔城板块,2018年底21号线正式开通运行会穿过这两个板块,21号线沿线楼盘目前均价都在2.2-2.3万/_,也有相对较低的在1.8-1.9万/_左右的楼盘. ④石滩板块,目前房产均价是在1.2-1.5万/_.

乌树沫3539广州增城买哪个楼盘投资比较靠谱? -
房清骨19746222096 ______ 推荐地铁口周边的房子,现在广州城市交通建设愈加完善,以后还会更加便捷.如果想做投资,就可以考虑考虑哟~ 最后再给楼主推荐个平台“广州住房公积金租售中心”,里面关于增城的一手房源都不错的.平常也会推荐一些楼盘,可以康康~ 广州住房公积金租售中心是住房公积金房产信息发布平台,房屋价格透明,提供一手房咨询服务,可了解在售楼盘信息. (资料来源:广州住房公积金租售中心)

乌树沫3539广州增城万达广场怎么样?好不好?值不值得买? -
房清骨19746222096 ______ 楼盘名称:广州增城万达广场 别名:荔城大道南社区网 楼盘位置:增城市增城大道与荔景大道交汇处 开发商:广州增城万达广场有限公司 产权年限:40年 建筑类型:高层,塔楼, 公交线路:地铁(21号线和16号线)、高铁(广惠汕高铁)、...

乌树沫3539广州增城房价 -
房清骨19746222096 ______ 看是什么楼盘.什么地方,5000-6000.还会涨.现在增城房子都很好卖

乌树沫3539广州户籍,已有二套房,能买增城,从化的房子吗 -
房清骨19746222096 ______ 不能.增城、从化也属于广州.按广州的标准,不能买第三套.

乌树沫3539在广州市区上班,因为房价贵,想去番禺,花都,增城买房,平时自己开车上下班,大家觉得合适吗? -
房清骨19746222096 ______ 你好: 想法不错,但注意要避开交通堵塞的路段.建议你规划一下上班路线,然后再选择一些可以避开车辆密度大的路段的住宅,这样在上班时可以减少时间的浪费.此外还可以考虑购买一些郊区但比较靠近地铁的房子,价格不高但坐地铁上班比开车要方便很多.