广州市越秀区新楼房价

昨日晚间，广州市人力资源和社会保障局、广州市公安局印发《广州市引进人才入户管理办法实施细则》。

内容提到，有全日制本科学历并有学士学位，年龄在40周岁以下的居民，在广州工作有参保记录，即可通过人才引进的方式申请办理入户。

根据此前的广州入户要求，具有国内普通高校全日制大学本科学历并有学士学位，还需要连续缴纳6个月的社保。

在楼市低迷之际，广州放松落户限制，难免让大众联想到此举是否意在提振楼市。对此，克而瑞广佛区域高级分析师肖文晓表示：

【肖文晓】---克而瑞广佛区域首席分析师

从技术角度来说，6个月和1个月的差别并不大，只是变得更便利了，不一定就有激发楼市增量需求的效果。

根据广州市统计局数据，2021年广州常住人口1881.06万人，对比2020年末的1874.03万人仅新增7万人左右。而在上一个10年，广州常住人口年均增长50万人以上。

另外，从七普数据来看，1广州5-59岁常住人口占比为74.72%，对比6普下降了4.07个百分点，青壮年劳动力占比在下降，而老龄化的趋势在加强。

从学历结构来看，七普拥有大专及以上大学文化程度人口为509.45万人，即每10万人中有2.73万人，高学历人口占比持续提高但仍有提升空间。

因此，无论从哪个角度来看，具有本科学历、40岁以下标准的人群都是各地人才争夺战的优先争取对象，广州将其入户标准从6个月改为在保状态即可，等于是放开了大门随时欢迎大家来广州落地生根和发展，这对广州未来的城市竞争力以及包括楼市在内的经济发展都是有裨益的。

从一定程度上说，落户限制一旦放宽，广州这座城市将迎来相当可观的购买力。那么，广州楼市近期表现如何？

2022年7月，一手住宅（口径：住宅+别墅）合计供应7733套，环比减少28%，同比减少5%；网签成交6359套，环比减少18%，同比减少14%。

此外，7月一手住宅成交均价为36663元/㎡，环比微跌，同比上涨8%。

一手住宅供求齐降的同时，7月克而瑞重点监控的广州265个商品房项目中，来访/去化/转化率三个指标明显低于6月。

据【克而瑞广佛小C】监测，2022年第22周-26周（5月30日-7月3日），来访量高达6.3万组，认购量5126套，转化率8.18%；而第27周-30周（7月4日-7月31日），来访组只剩下3.6万，认购套数2622套，转化率7.36%。

作为夹在“年中6月”和“金9银10”中间的销售淡季，7月楼市表现较6月回落并非异象，但与去年同期相比仍是差距较大。

那么，具体到各个板块，一手住宅成交情况如何呢？

CRIC数据显示，7月份，黄埔区科学城板块再度夺魁，以431套一手住宅成交量夺得TOP1宝座；TOP2、TOP3则是花落增城区，分别被朱村街道、新塘镇两大板块以390套、353套斩获。

可以看到，在7月份TOP10热销板块中，中心区有且仅有荔湾区的老芳村板块以198套的成交量跻身入围，前九名全部被外围六区夺得。

而且值得一提的是，广州东部楼市可谓高温不下，黄埔区一共有4个板块上榜，而“刚需天堂”增城区也有3个板块入围。

今年以来，科学城、新塘镇两大热门板块新房成交量一直盘踞榜首，7月份杀出的“黑马”朱村又是凭何跻身三甲呢？

据CRIC监测，7月份朱村的网签主要是来自保利水木芳华、中建·凤榕台两个项目，另外叠溪花园、保利中海金地·大国璟、时代名著等项目也贡献了部分网签。

朱村新房成交的上扬或许与板块房价日渐走低有关。今年上半年，朱村虽然成交一直表现不温不火，但在“内卷”话题中必须是榜上有名。

各大项目奋力内卷，整个朱村开启“以价换量”模式。

去年同期，朱村板块的网签价格曾突破2万/㎡，而今年以来，朱村房价一直稳固在1字头，而且阴跌迹象明显，今年7月录得的网签均价仅剩17860元/平，一举跌回2018年。

盘点一下7月朱村的热销项目，明显看到7月网签均价大部分同比价跌。

其中，板块内均价较高的远洋招商保利东湾去年7月卖到25540元/㎡，今年7月仅录得21555元/㎡，同比跌幅16%；时代名著、保利中海金地·大国璟、华润置地润悦则是跌出2字头队伍......

不过，目前来看朱村“以价换量”战略已见成效，近两个月一手住宅成交量均保持在300套以上。

紧接着，克而瑞将公布7月份广州80个板块的成交均价，以及各个板块的同比均价变化。

以“含金量”来划分，2022年7月份，广州合计有4个板块一手住宅网签均价突破10万元/㎡，分别是越秀区老东山板块，天河区泛珠江新城板块、五山板块，以及海珠区琶洲板块。

值得留意的是，成交均价7-8万/㎡的板块数量显著增加。

今年由于海珠区几大板块众多改善项目爆发，赤岗板块、新港西板块、工业大道板块、南洲板块纷纷跻身上榜。

最后，我们将80个板块的住宅成交均价与去年同期作比较。

（标红板块同比涨跌数值不具备参考价值）

据克而瑞监测，除去7月零网签/去年同期无对比值的10个板块，今年7月，广州有2个板块房价与去年同期基本持平，33个板块房价同比上涨，另外35个板块房价则是同比下跌。

Tips：金沙洲、赤岗、琶洲、新港西、市桥南板块等板块同比涨幅居前，主要原因是板块此前缺货，历史补签项目拉低板块房价，故数值不具备参考价值。

真正同比涨幅明显，且超过20%的板块，分别有白云大道北板块，汉溪万博板块、金洲板块、工业大道板块、老西关板块，以及新机场板块。

其中，接壤天河区的白云大道北板块已经突破6万/㎡，同比去年上涨46%；汉溪万博板块大部分网签来自均价5.8万/㎡的越秀和樾府，涨幅同样可观；而南沙的金洲板块也刺破3万/㎡，同区内仅次于定位高端的明珠湾板块。

再看房价下跌的板块，如上图所示，价跌板块基本都被外围区包揽，增城、从化、花都更是一片绿油油。

据统计，7月房价同比跌幅超过10%的板块共计12个，其中增城、花都各有4个板块上榜。

当下的增城可谓艰难，在同比下跌的35个板块中，增城区共计占了7个位置（另有3个板块零网签/无对比值），其中石滩、朱村、新塘、永宁四个板块跌幅超过10%。目前来看，只有荔湖新城、仙村板块房价相对坚挺。

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文章来源:克而瑞

蔡祝婵3688广州现在有那么多新楼盘吗? -
井的榕13843357590 ______ 广州目前有11个区,天河、海珠、越秀、荔湾这四个区域的新楼盘很少,主要都是二手房;番禺、花都有少量的新楼盘,均价在25000以上了;广州主要的新楼盘集中在黄埔、增城、南沙区,这三个区域的楼盘数量多,都是大型开发商做的,楼盘可选择性比较大;目前价格也是相对来说,是广州房价的低洼区,无论投资还是自住,都会比较合适

蔡祝婵3688多个区域广州房价均价下跌仍在继续 -
井的榕13843357590 ______ 越秀海珠出现较大跌幅 在楼市调控政策的重压下,广州一手房价下跌的趋势仍在延续. 昨日发布的数据显示,上月全市10区新建商品住宅网上签约均价为13286元/平方米,同比下降7.8%,环比下降0.7%.自去年9月广州房价开始松动回落以来...

蔡祝婵3688广州市越秀区房价有没有降?有没有新楼盘? -
井的榕13843357590 ______ 广州郊区的房价有所松动,但是市区, 尤其像越秀区这样的教育资源比较丰富的地方,房价是没有降低的, 只是没怎么上升了,差不多的楼盘还是一两万附近的. 越秀区又属于老城区,该开发的土地都开发得差不多了, 几乎没有什么新楼盘,房价更是只升不降了.有几个楼盘在发售, 不过也都没几个剩房了,剩下的差不多都是位置不好的了

蔡祝婵3688广州越秀区麓雅居房价是多少?出行方便吗? -
井的榕13843357590 ______ 越秀区也不小啊,看你具体在哪一块.不过市中心地铁公交都很方便,治安当然也很好!这年头最主要是防骗!2299

蔡祝婵3688请问广州越秀区大沙头小学附近的房价多少? -
井的榕13843357590 ______ 看你买啥样子的咯越秀的房价都偏高90年前的可能便宜到1w以下学位房就难说了

蔡祝婵3688广州的市中心房价(二手带电梯楼)平均价大约是多少元一平米?如题 谢谢了 -
井的榕13843357590 ______ 一万五左右.越秀的房子很贵的.

蔡祝婵3688广州越秀区哪的房子比较便宜 -
井的榕13843357590 ______ 越秀是老城区,房租都比较贵的

蔡祝婵3688越秀区的楼价影响因素有哪些 -
井的榕13843357590 ______ 首先是教育问题,因为曾经的第一教育强区东山区已经并入越秀区,所以越秀区在教育上十分有优势!其次是交通问题,相对于有点偏远的天河区,白云区那些,越秀区是发展的较早的,因为无论是地铁还是公交的都很方便,那个叫四通八达啊!第三是商业:全国闻名的广州北京路商圈在越秀区,还有广州市政府都在越秀区啊,真正的地位无可撼动啊!希望这些可以帮到你!但缺点是发展的太早了,地基本都用光了,要建豪华型的公寓啊,洋楼啊,像珠江新城那样的,是不可能啊!因为越秀区也算是寸金尺土啊!

蔡祝婵3688广州市越秀区地铁一号线附近楼梯楼价格 -
井的榕13843357590 ______ 一两百万.

蔡祝婵3688关于在广州越秀区买房子的相关问题请教大家! -
井的榕13843357590 ______ (1)查户口,确定该房屋没有户口,否则就算买了房也入不了户,小朋友的学位也没有保证.(2)到珠江新城华就路5号的广州市房地产交易登记中心,查册,确定该房屋产权清晰完整.没有抵押、没有查封.(3)了解清楚该房屋是否够5年,否则营业税和个人所得税会好多.(4)买房前先查询清楚越秀区各省一级小学的招生地段、范围.(5)越秀区的二手房价格大概在10000-15000之间.(6)尽量不要买小北一带的屋,那里非洲人多,治安不好.