“100分满分，我给时代印象的新家交付打80分。”

8月16日，一大早来到位于从化时代印象的刘先生，经历了排队拿号、工作人员陪伴验房、快修整改、问题报批等一系列收楼流程，对项目给出了80分的评价。

天花板钢筋氧化致油漆面起包，次卧和主卧安全墙面产生裂缝，入户门晃动以及阳台地砖不平......一系列可大可小的交付问题摆在业主和开发商面前，各方当如何处理？新家80分的交付评价是否客观？丢失的20分去哪了？

乐居新媒体与业主一起，带上验房师直击交付现场，帮大家看看，主打现楼销售的时代印象，交付力究竟怎么样？

01
购房2个月就收楼

时代印象距离广州从化地铁14号线太平站B出口约100米，在售建面约88-105㎡三至四房，2梯6户，均价约18500元/㎡。项目共有18栋住宅，将分为两期交付。

第一期将交付10栋住宅，交付时间是8月11日到9月22日，每天交付40户，共有1800户。而第二期则是2023年5月交付，待交付楼宇已经封顶，完成室内精装修后便可如期交付。

据刘先生介绍，他在2022年5月15日买下了时代印象一套88㎡的住宅，时隔短短2个月就收到了开发商和销售的短信通知，可以预约收楼了。

由于每天仅收楼40户，刘先生只能约到8月16日早上10点的收楼时间。售楼部当天来访客户并不多，零零散散的几户业主聚在前台领取收楼号码和资料袋。

时代印象的收楼流程相对来说是比较简约的，分为签到、验房、签约、缴费和抽奖共5个环节。

02
园林设施齐备

时代印象提供了1陪1的陪验师，在陪验师的带领下，业主一行人穿过了小区的园林、塑胶跑道和游泳池，看见小区庭院在阳光下绿意盎然。

新植的园林绿化在园丁的修理下散发出清新的芳草香气，塑胶跑道做工细致紧实。

而儿童区已有孩童在滑梯、秋千间尽情玩耍。

从高空往下看，泳池因尚未投入使用，池水并未更换，阳光下泛出绿黄色的微光。

在交付的楼宇下，开发商为业主铺设了红毯，陈列了鲜花，并在大门处粘贴了“欢迎回家”的字样。

通过业主的人脸识别，可顺利进入到大堂。

不得不说，大堂的空调很充足，让炎炎夏日瞬间降温。可能也是因为空调够足，几乎每栋住宅的大堂都坐满了前来收楼的业主。

同时，大堂的沙发也是柔软舒适，可以给到业主日常生活不少便利，包括待客谈话、归家暂歇、休闲看书等。

值得注意的是，电梯内暂未有空调，并且运行速度较慢，这对于32层2梯6户的业主出行需求来说，稍显不足。

03
小问题快修，大问题登记

在业主收楼前，新家都有封条粘住，门上还张贴有福字。

厨房用的是老板牌嵌入式家用燃气灶，水龙头开闸后可正常出水。

刘先生的户型阳台朝北，能看见小区园林和游泳池，虽不远处就是露天的地铁14号线，但并不觉得有噪音。

同时能看见对面二期交付的楼宇已基本完工。

经验房师核验，房屋的大问题不多，但仍有出现一些小瑕疵、小问题。

阳台地砖不平

首先是阳台的地砖不平，但对生活的正常使用并没有影响。开发商提供的陪验师表示，可以登记提交维修，到时会按照专业维修队的意见拆改或者打磨找平。

但业主和业主请来的验房师都认为，这种情况进行大动作拆改可能会得不偿失，所以选择了不进行维修处理。

次卧和安全房墙面各有一条裂痕，且墙面涂料有色差

在次卧和安全房靠近飘窗的墙面上，分别出现了一条裂痕，疑似埋线后墙面开裂。同时，交标的灰色涂料墙面出现不同程度的色差。

陪验师表示，不同批次的涂料产生一定色差是在所难免，而裂痕问题会认真登记在册，后续让维修人员铲除墙面涂料后重新填补。

业主刘先生对不同涂料的色差表示理解，同时认为，提出问题后开发商不一定能改变，但提了好过没提，希望能得到改善。

主卧卫浴镜面边角破损，淋浴屏松动

其实主卧卫浴的小瑕疵还是不少的，吊柜镜面边角有轻微破损，淋浴的玻璃屏也较为松动。但验房师表示，和小区其他业主相比，刘先生还是比较幸运。

原因是，时代印象有多户卫浴的下水漏斗出现了砂浆外溢的问题，而刘先生这户的下水漏每一个都做得较为完美。

由于玻璃等物料不齐备，卫浴发现的这些问题只能登记申请更换，不能马上进行快修，刘先生的正式签收还需多等些时日了。

入户门松动

对于入户门松动问题，陪验师表示整栋楼的门都是这个松紧程度，改了后有可能反而影响开锁。

但在验房师的建议下，业主刘先生还是坚持需要整改。

天花板鼓包

整个交付最大问题的，应该就是天花板鼓包了。初时，业主猜测鼓包原因可能是水泥起泡，或者是楼顶渗水。

经过快修师傅砸开天花腻子后发现，问题的成因可能比较“另类”，是钢筋外露氧化导致的鼓包。

陪验师也表示闻所未闻，具体处理方式也是要上报到更为专业的维修队，暂时无办法快修处理。

此外，除以上5点无法快修的问题，有如墙面污渍、地砖勾缝、插座开裂、墙角磕碰、缺打胶等小问题，在陪验师报批后数分钟就有快修队人员前往处理。

最后，刘先生暂时未能签收房屋，要等各项问题都解决后才能做最后签收。届时，将重新修改新房入户门密码，还会有收楼的抽奖活动可以参与。

04
交付总体还是很满意的

在收楼过程中，刘先生一直问同行的人说：“这个楼盘怎么样？是不是很靓？”可见刘先生由衷地为小区的交付能力感到自豪。

据刘先生说，自上年年末楼市低迷他就开始密切关注广州有没有“捡漏”的机会，50万的有限首付下只能买佛山狮山或者广州从化区域。并且，交付环境严峻的情况，他也更倾向于买现楼。

虽说8月份是正式收楼，但早在2个月前他来时代印象看房，就已经实地了解过房屋的建设情况。因此，本次收楼的状况基本也在他的预料和掌控之中，整体还是感到很满意的。

同时，刘先生在乐居新家的小程序上给楼盘的交付满意度打了80分，对园林绿化和物业服务方面尤为感到满意，唯一不够完美的就是天花板鼓包问题，相信后续开发商会进行有效干预。

此外，有快修队师傅向收楼业主建议说，房屋和买快消产品不一样，建筑上的小瑕疵在所难免，很多墙面刮痕等小问题尽量不要修，不然修补后痕迹可能会更明显。

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文章来源:乐居买房

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