延期交房怎么催告
李小聪 江西晨报高度新闻 记者 雷景君
近日,江西赣州富力现代城多位业主反映,开发商延期交房半年多,违约金居然一分钱不赔,多次交涉后又称只能用车位券抵扣,这种赔偿方案令多数业主很不满。记者走访发现,该项目约1500余户存在逾期,开发商坦言,公司账上没钱,可用车位费抵扣违约金。
业主:逾期半年违约金一分钱不赔?
2019年,赣州王先生以13000多元/平方米的较高价在富力现代城买了一套房子,按照合同约定,开发商应于2022年3月31日前交房。但到了交房日却未果,经过多次催告,最终2022年11月才交付,逾期时间长达半年多。
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“按照合同违约金每日万分之五的规定,逾期半年多,违约金有10来万,可我们多次去找开放商要求赔付违约金时,他们竟然一分钱不赔。”王先生告诉记者,事发后很多业主去找开发商,他们最后才表示,违约金是没有的,只能用车位券来抵扣。
王先生表示,违约金按照合同有10来万,但车位券竟然只有1万余元,明显“缩水”很多,而且对于不买车位的人来说等于一分钱不赔,这种方案他们无法接受。“合同白纸黑字写着,富力地产公然违约,这合理吗?希望有关部门来管管。”
开发商:公司账户没钱 可用车位券抵扣
富力现代城位于赣州市章贡区蓉江新区滨江东大道,总共分B01、B02、B03、B04等多个地块,其中B01、B02和B03都是住宅地块,B04为商业地块。近日,记者来到富力现代城,在B04板块看到,建筑裸露的钢筋随处可见,现场并未看到施工人员。在B01、B03地块,现场也只看到为数不多的工人。
富力现代城客户关系部一位周姓负责人告诉记者,由于一些原因,项目之前确实有停工,但目前除了B04板块还未复工外,其他板块已经陆续开工。
那么,到底有多少业主逾期?该负责人告诉记者,逾期确实存在。主要有集中在B02和B03地块。其中B02近600户,逾期交房5个来月; B03板块的一期项目,约440户,逾期6个多月。
此外,还有B03地块的9#、10#、11#、12#、16#、17#楼,规定交付时间为2022年12月31日,可记者在施工现场看到,楼房还处于施工状态,甚至连外墙都没有粉刷。“这6栋楼约有560户,也逾期了,我们争取今年6-7月份交付。”周姓负责人如是说。
有关逾期交付违约金赔偿方案,该负责人表示,目前可行的方案是,根据房屋面积大小,发放1万—1.4万的车位券。对于业主反映违约金高达10来万,开发商却只拿1万余元的车位券来抵扣,对方表示,如果业主不满意可以去走法律途径。“你说真的要钱(来赔付),公司账户上没钱,你就算是去起诉,账户上没有钱,法院也是无法强制执行的。”
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住建部门:已有业主起诉 以法院判决为准
赣州富力现代城,仅B02和B03地块逾期交付的业主就多达1500余户,现如今,开发商不仅没赔钱,而且还是用严重“缩水”的车位券来抵扣,记者走访中,多位业主表示不满。那么,这个问题该如何妥善解决?对此,记者向赣州市蓉江新区住建局进行咨询。
该局房管科相关负责人曾先生告诉记者,对于这个问题他们也和业主以及开发商协调多次。对于车位券严重“缩水”的情况,他们和开发商协调的结果是,业主最多可叠加两张车位券来购买车位。“去年9月,已有业主去法院起诉开发商了,最终赔付金额还是以法院的判决结果为准。”
2月24日上午,赣州富力现代城客户关系部相关负责人告诉记者,他们现在正在和集团总部沟通和讨论方案,有关最终赔付方案预计3月5日后会公布出来。
有关赣州富力现代城违约金赔付的最新进展,江西晨报高度新闻将进一步关注。
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