恒大美元债行情
如果恒大破产了，几十万购房者还能拿到房么？结果你绝对意想不到。香港法院正式向中国恒大发出了清盘令。
因为恒大之前连续8次呈请聆讯延期申请，香港法院认为恒大债务重组进展缓慢，而且已经严重资不抵债，因此颁发了清盘令。
现在大家关心的就是这个清盘令到底会不会影响几十万的购房者拿到属于他们的房子？
恒大目前的总负债是2.3万亿，总资产是1.7万亿，其中有数千亿的合同负债，折算一下就是大约还有几十万套房子没交付。
这几十万套房子就涉及几十万个家庭。恒大暴雷之前，从上到下最关心就是保交楼的事情。那么如果恒大真的破产了，会不会影响保交楼？
事实上中国目前还没有如此大规模的烂尾世界，别说中国，放眼全球也没有，因此怎么处理，都没有经验可以借鉴。按照过去2年的经验来看，国家就是采用时间换空间的做法。
恒大早就资不抵债了，为何不让恒大破产呢？一个关键原因就是当前房地产处于低迷期，如果恒大真的被清盘，这1.7万亿的资产能换到多少现金来抵债，这是一个巨大的问号？
之前国家迟迟没有对许家印下手，估计也是给他时间跟机会，可惜许家印自己不努力，几百亿转移出去的资产也没有拿回来拯救恒大，加上被查出一大堆违法乱纪的事情，那么动他也是自然的事情。
除了许家印之外，还有六七个恒大高管也是陆续落网了。这次香港法院对中国恒大颁发清盘令，关键还是在于境外债务重组没有实质性推进的问题。
不过因为香港法院颁发的清盘令在内地目前虽然被认可，可是执行起来却又困难，因此这次清盘令大概率暂时不会影响到恒大内地保交楼的工作。
同时如果恒大真的在内地被破产清盘了，那也不意味着购房者就将血本无归。我们注意目前恒大这2.3万亿的组成大概是这样的，合同负债是6千亿左右，有息负债也是6千亿左右，供应商欠款是1万亿左右，还有1千亿的其他负债。
如果破产清盘，那么就会重新理清目前恒大的债务跟资产情况，值得注意的就是抵押资产不会被清算的，等于说这6千亿左右的有息负债中的银行欠款，他们是损失最小的，甚至没有损失。因为他们都有抵押物。
除去这部分之后，恒大的资产理清之后，第一步要还的就是拖欠员工的工资跟社保，第二步就是补缴所有的税款。
完成这两步之后，才开始进入负债的偿还。那么合同负债偿债的优先级是什么呢？我们在房地产公司买了房子，预收款给了房地产公司，而在交楼之前，这部分的资金就算是房地产公司的负债。
恒大的合同负债大约是6千亿，这意味着他们还有几十万套房子没有交付。中国的法律规定，这部分的偿债顺序是最高的，也就是说结清工资跟苦税款之后，剩下的钱就得用来解决房子交付的问题。
恒大目前有1.7万亿的资产，至少肯定是可以覆盖这部分的负债。解决了这部分的资金之后，接下来就是供应商欠款。
如果还完供应商欠款，那么恒大就得去还其他的担保负债，最后才是金融机构的欠款，比如说恒大拖欠的那些美元债，他们的偿还顺序是最后的。
事实上这些债券都是信用债券，本来也是风险极大，不然利率也不会这么高了。其实恒大现在最大的问题就是他们的资产还有多少的水分，同时现在如果全面清盘，这1.7万亿的资产又能换到多少现金？
恒大这1.7万亿的资产里面光是地皮就有1万亿的左右，现在土拍市场行情这么差，如果恒大这1万亿的土地资产释放到拍卖市场，对本来已经预冷的市场又将是一个巨大的冲击。
因此解决恒大的问题，只能靠保守治疗，如果现在贸然清盘，最后各方的损失只能更大。
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