成交量不大却跌得多

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哈喽大家好，我是血拼哥。

上周末实际真实二手房成交量是1800套。

是2023年过去三个月以来最低（剔除春节），与刚刚起步的2月第一周相当。

市场从成交量2月最高点到现在已经跌了40-50%。

而3月前26天，大中介实时成交8300套+，预计本月成交在9000套附近。

目测全市3月份二月份成交在1.8w套以上，铁定是比1.5万套荣枯线还要多的。

整体来看，3月份成交量已经在荣枯线以上了，热度依旧的同时明显后劲不足。

与此同时，今天关于房产的热搜也爆出：

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#财政部原部长建议尽快开展房地产税试点#让整个市场炸了锅。

楼市转冷，还要开始收税？

有人说：经济差到极点，房地产带不动了，地方财政没钱了，肯定要收的。

也有人说：首先那得需要永久产权才能收税，我们这相当于租的你还收税？

大家对楼市的信心明显是不足了的。

房地产收税，究竟释放了什么信号？那“小阳春”速冻，北京还有哪些表现？北京刚需，今年还有哪些机会？

01

库存很高

大量卖家急于出手

房地产税其实主要影响的是拥有多套房的人，已经有人开始着手在规避了。

从小阳春开始，就有不少头部自媒体博主号召：一堆破烂不如两套精品，趁早抛盘。

趁着楼市转暖，把房子挂出来，卖个不错的价格，没想到市场这么快就降温了。

血拼哥前两天就已经说了：小阳春的第一波人，已经快把市场上价格合适、靠谱诚意卖的房子快消化掉了！

目前挂出的大部分二手房，要么价格偏高，要么不诚心卖。

而买二手房的人，也是对价格相当敏感的人，既然没什么便宜占，那就继续观望。

血拼哥也观察到：很多观望二手房的买家，已经开始转向新房市场了。

今年新房市场依旧是场大戏，去年咱已经在文章说了：昌平2022年供应了9000多套，海淀2022年供应了5000多套，丰台今年预计出12000套……

既然二手房没什么诚意，买新房既能享受倒挂，且一般还有优惠，为啥不选新房呢？

当下已经有3个月“小阳春”消化了3万多套，可是目前二手房依旧还剩下10万多套。

北京楼市的库存量依旧庞大。

02

分化加剧

楼市依旧魔幻

可是也有人提出：市场依旧火爆，上周42家房企抢朱辛庄0028地块。

朱辛庄地块起拍楼面价11.3亿，上限价格12.995亿，上限价格与起价格拍差价1.695亿，每次报价要在前一次的基础上加600万。

如果42家每家轮流举一次牌，就有1.8亿，已经明显超过1.695亿的价差。

也就是说有的房企还没来的及出价就直接进入第二环节摇号。

可见宗地火爆程度，最后被南方房企上海大华凭运气拿走了。

小道消息称：大华这次会做改善产品，与旁边的越秀星樾打差异化。

越秀星樾也在上周六开放售楼处，现场可谓相当火爆！

据销售称：星樾还没开盘就预计2万组抢900多套（期房+现房）？

估计项目下个月开盘就会被秒空。

于此同时，不少新盘爆出，成交与到访均有所下滑，楼市明显转冷了。

且不难发现，现在卖得好的项目，普遍存在与周边同品质二手房价格倒挂的现象，都是实打实的实惠，例如越秀星樾。

一边是好项目15秒售罄，一边是很多新项目转冷，成交停滞，北京楼市分化已成常态，对指望低总价置业升值的人群越来越不友好，但是对房住不炒的“铁住党”影响不大，大家审慎选择。

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03

刚需入场

还有哪些期待

那北京刚需，今年还有哪些机会？

其实从当下的市场情况来看，4月的成交量真不好说，但转冷得概率不小。

现在挂盘量还在增多，即便4月份成交量依旧如预期，楼市可能真的没火起来。

今年的小阳春的成交价格基本上都是平价，大部分都是微跌。

也侧面反映了其实市场还是在冷却中，刚需依旧还有机会。

目前看来，前半年出利好政策的可能性不大了。

如果前半年不及预期，还是会有推出针对性利好的可能。

比如深圳最近就提高了公积金可贷款的上线，为126万！比北京还高了6万！

当下市场成交量已经开始走低，这对于买方是有利的。

而且奶西、黄渠、石景山、丰台、朱辛庄等板块都会有新盘入市，也可以等等看看。

刚需今年真的有机会买到好房，慢慢来不着急。

芮柯备2756价格涨了,成交量不放大却低了,这是怎么回事? -
从喻诗13954888116 ______ 应该是该股庄家已几乎全部掌握了股票,散户极少,庄家进而吸筹拉升,这种情况的出现,不出几天将会大跌.

芮柯备2756开盘就跌停但成交量不大 -
从喻诗13954888116 ______ 那是又大量的抛单封住跌停,而场外的人对此股有不看好,所以买入的很少,成交量就不大

芮柯备2756股价波动不大 成交量萎靡,有哪几种可能造成这种情况呢? -
从喻诗13954888116 ______ 1、业绩差,经过长期下跌后横盘,本已超跌,但利空仍不断,还没有明显利好出现; 2、经过快速上涨,股价回调后屡攻不上,振幅逐渐减少,长时间横盘不上不下,主力可能在此处维持股价吸筹和出货都有可能,量相对较大,出货的可能性大,量极小,吸筹的可能性较大; 3、在上涨过程中突发重大利空,股价因短期涨幅巨大,短线快速回调,但调整到起涨点以上一定幅度又不再调整,在下方接盘的人看股价离起涨点还远,之前上涨理由没有这次利空理由大,继续看跌,而在高处接盘的因短期跌幅巨大,又不愿意抛,双方看似形成僵持不下的格局.但这样的股票多半在利空被时间消化后继续上涨,真正的主力可能正在利用利空大量吸筹.

芮柯备2756股价在最高点时未见成交量明显放大,然后下跌,是不是代表庄家还没出货? -
从喻诗13954888116 ______ 是的,成交量很小,当然没出货.不过要注意,随着时间积累,积少成多,时间长了,就出掉了.另外要注意,庄家出货不是出在股价最高点,根据他的成本,如果他愿意,他完全可以在人们难以想象的低价位抛出.不要相信股评家的理论:“高位没有放量,主力不可能出货”.主力出货不是出在高位,而是出在有人承接的合适价位.

芮柯备2756换手率很低的股票居然下跌了!能说明什么问题 -
从喻诗13954888116 ______ 换手率低是因为关注的人少,买进的少了股价自然会下跌,很正常的, 还有的是主力希望别人抛出,也会常以一些小单或偶尔一些大单打压股价,导致股价下滑

芮柯备2756股票成交量小说明什么? -
从喻诗13954888116 ______ 你好成交量小可以分为几种情况去看待,如果股票处在低价位长时间都是成交量低迷,那么说明该股不活跃,但是往往是这个时候正是长庄慢慢建仓的好时机,如果股票从一个低价位突然放量大涨就很有可能是庄家建仓差不多市场上已经没有便宜的筹码可以让他吸收了,等到股价进一步上升之后突然缩量下跌说明是主力在洗盘,把不坚定的持股投资者清洗出局好进一步的拉升,等到股价已经处在一个相对高的位置突然放量下跌或是上涨的时候就很有可能是主力要出货了,这时建议不要盲目追高,但需要说明的是现在的庄家坐庄已经非常的精明,而且也是快进快出,有的股票几乎是天天都是大的成交量,而且有的主力在边拉升边出货了,希望我的回答能令你满意,希望采纳谢谢

芮柯备2756连续三天价跌量平是什么意思
从喻诗13954888116 ______ 价格连续三天持续性下跌,而成交量却没有能同步地有效放大.结合目前大盘已经上涨了一段时间,大多股票在阶段性高位的整体情况,可以这样认为:价跌量平说明,大家对该股没有形成一种“一致看空”的空头效应.在这种情形下,由于成交量的平稳运行,控盘主力庄家利用散户认为是主力洗盘的心理,开始逐渐退出市场.只有在庄家手中筹码不多时才会将手中筹码一并扔出,出现价跌量增现象.而后由于主力的撤出,交投不活跃,成交量萎缩,才是个股阶段底部.

芮柯备2756成交量小却能使股票价格震动很大说明了什么? -
从喻诗13954888116 ______ 恩,你的问题很好. 成交量的大小不只看一天是不能说明问题的,就像K线一样,消息,许多东西都是假的,但成交量相互的配合程度看股票价格涨跌幅度,是能说明问题的. 成交量小,价格变动大,说明主力已经高度控盘,这是肯定的,而股票的价格一般只是散户疯狂的买或卖造成的,而促使散户这些行为又是主力造成的. 恩,就这么多吧!

芮柯备2756股票日成交量在某个时间段,很小的买卖成交量,但是股价却撑竿跳高二三个点,这个怎么看待
从喻诗13954888116 ______ 这是庄家在作怪,因为我们只能看到买①~买⑤和卖①~卖⑤的价格,如果庄家挂巨单在这之外就会出现你说的这个情况. 他们挂单出来就是让散户们有心理压力,但实际上,他们可以趁机吸筹,或者打压股价,亦可直接撤单然后猛拉.

芮柯备2756为什么股票会涨会跌?是不是跟成交量有关 -
从喻诗13954888116 ______ 我们所了解的股票成交量,也就是股票最终的成交数量,也就是当天成交的所有股票数量(1手=100股) 一般情况下,股票成交量能在一定程度上反映出个股或者大盘的活跃程度,有助于我们更便利的筛选股票、识别买入和卖出的时机. 那股...