成功的拒交物业费案例

封面新闻记者 杨博

业主不满物业服务可以拒交物业费吗？12月27日，记者从温江法院获悉一起案例，一业主不满物业服务拒交物业费，物业多次催收无果诉至法院，最终经调解，这名业主缴纳了拖欠的物业费，物业公司承诺今后会加强物业管理服务，不断提升服务质量。

“物业公司啥都没做，而且我也没签过服务合同，凭啥要我交物业费？”陈某居住于温江区某小区，该小区的《前期物业服务合同》为开发商与当前物业公司签订，且该小区至今未成立业主委员会，业主与物业之间的沟通存在障碍，物业服务质量有待提升。

陈某以自己并未与物业签订物业服务类合同且没有看到物业公司做出服务为由拒绝缴纳物业费，物业公司多次催收无果后向温江法院提出诉讼。

近日，在收到物业公司起诉业主的系列案件后，温江法院诉讼服务中心认为该类案件事实清楚、标的额小，为快速化解矛盾纠纷、减轻当事人诉累，在征得当事人同意后，将该类案件分流至诉前调解室。

调解过程中，物业公司出具了《前期物业服务合同》，并举证了自己提供服务的照片，表示已经履行了合同约定义务。调解员向陈某明示物业费的收取具有公共属性，如对物业服务不满意拒交物业费，会导致物业公司失去经济来源，物业服务质量无法继续维系，如此陷入恶性循环，最终受损害的是业主。同时劝诫物业公司不要只是关注费用的收取，应多听取业主的建议，不断提高物业服务质量，及时修缮和管护公共设施，避免造成业主的人身及财产损失，否则要承担相应的法律责任，并督促物业公司就现有令业主不满的服务方式进行整改，做出调整。

最终，经调解员2小时努力，陈某现场缴纳了拖欠的1400元物业费，物业公司承诺今后会加强物业管理服务，不断提升服务质量。至此，这起物业纠纷得到圆满化解。

法官提醒：

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维修等物业服务，业主支付物业费的合同。良好的物业关系离不开业主和物业公司的共同努力，广大业主应自觉交纳物业费；物业公司也应秉持高度负责的态度，对业主反映的问题及时进行处理，增强服务意识，为业主营造良好的生活环境。

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皮曲顺3259因为没有交物业费,物业公司要起诉我们.可是不交物业费我们是有原因的 -
文怎航13574977152 ______ 一,不按时交纳物业费,物业有权起诉业主.如果过了追诉期,物业想告都没用了.二,入住时,业主与物业公司签署过物业托管协议,业主签过字,明确交纳物业费的义务,不交当然是违约了.物业可以起诉不缴费的业主.三,与物业有问题,有纠纷,业主可以找住建委的物管科投诉,物业做的再不对,再出格,业主同样可以起诉物业公司,但不能以拒交物业费的形式出现.

皮曲顺3259拒交物业费的8大合法理由 -
文怎航13574977152 ______ 国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务.只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用: 1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用. 实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交. 2、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用. 3、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳. 

皮曲顺32598种情况可拒交物业费是谣言吗 -
文怎航13574977152 ______ 您好,权利义务对等原则,拒缴物业费肯定不妥,是不是 谣言况且不论,如果物业公司把不交物业费的业主起诉到法院,业主败诉的概率比较大,物业做的不好与不交物业费是两个法律关系.还是弄清楚更好.希望对您有帮助,祝您生活愉快哦!

皮曲顺3259一下哪几条可以成为拒交物业费的合法理由?1.物业没有经业委会同意
文怎航13574977152 ______ 其实都不是合法理由,最多是少交物业费的理由,即使这样,也必须在诉讼中提出反诉才有可能见效,相信我,很难得到支持的,说到底,这些理由你们只能换掉物业选择更好的物业,这是你们的权利.

皮曲顺3259业主因小区停车难拒交物业费 这样合理吗 -
文怎航13574977152 ______ 常见的物业纠纷案件中,大多数业主会因小区物业公司服务不到位而拒绝缴纳物业管理费.那么,业主拒绝交物业费的理由有很多,以下这个理由成立吗? 理由:找不到停车位 案例: 业主王先生于2004年购买了一套位于A小区的住宅后,就...

皮曲顺3259物业案例分析 -
文怎航13574977152 ______ 1\张某拒交物业费是不成立的,业主入住的时候都签有物业服务合同,根据合同就应该交付物业费;2、根据物业应急预案,首先通知工程部关掉该楼层煤气总阀门,然后通知保安人员提着灭火器到现场,根据火情开展下一步工作;

皮曲顺3259拒交物业费的合法理由我家在2014年的7月22日晚被盗,当时我们报警了,也到门上找,可值班人在睡觉 -
文怎航13574977152 ______ 工作了吗?工资里有扣税吗?那么,你在马路上丢了钱包,是不是公安局应该照价赔偿呢??你向物业付出了什么代价来要求物业对你的财产做保值赔偿,就你每个月缴纳的那几十块钱物业费,何况你还没缴纳呢?你觉得这种关系的建立对等吗?物业是个独立法人公司,目的就是通过服务来盈利,你觉得物业有多傻要跟你建立这么不平等的合作关系呢?哪家保险公司有这么高的理赔率?另外,偷盗的产生,物业不是导致其产生的必然因素,如果是,国家把物业全毙了就行了,天下无贼了就.你没有任何理由拒交物业费,除非你不是小区业主,除非物业完全没有履行物业服务内容.

皮曲顺3259拒缴物业费
文怎航13574977152 ______ 1、前房主拖欠的费用,对于物业公司来说,向现产权人要钱没问题,他不会考虑过去是谁的,法律上也是这么规定的,但是你可以向前房主索要 2、物业公司的义务和责任是依据合同委托对公共区域提供秩序维护、环境打理、公共设施维修维...

皮曲顺3259物业与业主的矛盾案例社区怎么做 -
文怎航13574977152 ______ 物业服好务多沟通,业主多理解不抗拒,建和谐小区不是难事   “各种原因导致业主拒交物业费,以此对抗物业的事件,近期成为社区新闻集中报道的焦点.业主拒交物业费是不是解决问题的最佳方式,物业公司又该如何经营才能化解与业主...

皮曲顺3259物业不给修门,我是否可以拒交物业费? -
文怎航13574977152 ______ 1、你要求物业部门维修的要求是合理的.2、如果物业不进行维修,你拒交物业费用的依据不充分.因为你与物业公司签订有物业管理协议,其中对于你们各自的权利义务都是有约定的,除非该协议明确约定了物业公司出现违约时你可以以拒交...