房产证单独所有的隐患
作者:家居编辑麦月
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精装房的特色:表面光鲜亮丽,细看却处处是坑,完全经不起推敲!
所以,我们把精装房拿到手后,一定要学会“仔细验收”,不要等到交房后才发现这里那里的问题,到时候开发商不认,只能自己花钱修补,得不偿失。
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本期,我们就来总结精装房验房的10个注意事项,希望可以帮到即将交房的家人们。
1、要先验房再签字
有些开发商在交房的时候,根本是不具备验收条件的,所以,他会忽悠你签一份文件,叫“自愿收房证明”,你可千万别上套了。
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一旦签订,那可能会有这两个结果,一个就是,房屋出现质量问题,跟开发商是没关系的,是你自己着急入住的,开发商有了耍赖的资本,但业主却要开始缴物业费。
二就是,违约金停止计算了 ,如果本身就是延期交房的话,签订协议那一天,违约金就停止计算了,业主自己吃亏。
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除了不要乱签协议外,还要注意给开发商提出两个要求:
①要求开发商提供竣工备案登记表,这可是影响以后办理房产证的;
②要求看面积的实测报告,除了面积不够,补差价之外,差比超过3%的,业主还可以要求退房,当然,具体还得参照你们签订的合同。
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所以,不要被忽悠签字,一定要先验房,验完并整改没问题后再签字收房。
2、不要一个人去验房
验房时一定要带上家人一起,多个人多个想法,验收的时候,也能看出更多问题。
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实在没人陪同,可以找专业的验房师,但自己也得多上心,有的验房师不仔细,还是白搭。
3、验收入户门、室内门
首先看门框、门牌、门锁、猫眼、五金、门吸、消音条,是否有划痕、破损、变形等。
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入户门重点看一下,是否有等级钢印,由高到低为甲乙丙丁,最差也要有丁级钢印,否则就是假防盗门。
其次,看门框的缝隙、垂直度、灵活性、开关噪音,可以使劲摇晃几下,确保门是结实的,别入住几天就出现松动问题。
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多开关几次,看是否有噪音,噪音大的门,要么五金问题,要么安装问题,不处理的话,风一吹咯吱咯吱响,真的受不了。
室内门还要看一下门框,是否有松动和缺块的,像边框顶部和底部最容易缺块,发现后都要让开发商补救。
4、验收电路
首先就是两个电箱,先看强电箱,将里面的闸统一都拉一下,看是不是好的,冰箱和空调是否有单独留回路。
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弱电箱,检查是否预留了光纤和插座给光猫,再就是最好测一下光纤,有人已经入住了,安装宽带时才发现,光纤线是坏的,这时候再找开发商,就可能不认。
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所有的插座面板,都要用相位仪去核查,如果显示下面这种的,就表示正常,一个相位仪就几块钱,提前网购一个就行。
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再就是看所有插座、面板有没有安装错位、松动的情况,开关是否跟灯都是对应的。
5、验收层高
找三个点测量层高,看是否与合同一致,相差不能超过2公分。
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除此之外,建筑层高一般为2.8米,实际净层高不能低于2.6米,一旦低于,肯定是维修不了了,但可以要求开发商按照以下公式进行赔偿:
层高误差赔偿数额层高误差比例x0.6x实际购房价
不要稀里糊涂的吃了哑巴亏。
6、验收墙地面
这块也要非常仔细,墙面的话,谨记下面这3点:
①用强光手电照射吊顶的四个角,看是否有裂痕,漏水迹象;
②乳胶漆墙面,用手电筒或墙灯,贴墙照射,看是否有油漆流坠和墙皮开裂的问题;
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③用三角尺检查阴阳角是否为90度,不正的话,后期如果安装柜子,就可能出现大缝隙,拉跨颜值。
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④厨卫、阳台有墙砖的话,用空鼓锤敲一敲,看是否有空鼓砖,空鼓面积超过5%,都是要处理的,否则后期容易脱落,有安全隐患。
地面的话,也要仔细验收:
①对于瓷砖,坚持是否有空鼓,一旦发现,就指出来,否则,时间长了,地砖就会翘起来,到时候买同颜色的砖都很难,异色搭配会很丑的。
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②对于木地板,看有无划痕、坑洞等外观质量问题,再看是否有松动、不平整、异响的地方。
7、验收厨房
精装房的厨房,一般都是橱柜、灶具都装好的,基本可以拎包入住了,但质量到底如何,还得自己多把关,像我一个朋友,精装房的厨房,用了三个月台盆竟然掉了,真是气死。
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所以,在收房时,厨房也得仔细验收,让家里体重比较大的成年男士,使劲压一压台盆,看结实程度。
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再就是看看橱柜,表面有无磕碰、门板是否变形,尤其是吊柜的螺丝,很多安装师傅偷工减料,螺丝就给你少那么几个,短期看没影响,长期放重物,就有安全隐患。
8、验收卫生间
卫生间,主要就是防水问题。
首先是台盆处,可以给台盆接满水,然后再放掉,看下方的管道是否渗水,拿一张纸巾沾一下就知道。
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其次,就是马桶,塞一团纸巾进去,冲下水,看冲水效果怎么样。
再就是看看淋浴房的地面排水情况,可以用塑料袋装满水将下水口堵住,多积点水,测一下防水,顺便看看排水速度是否正常。
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排水速度主要测坡度,很简单,拿一些弹珠,只要朝地漏方向滚下去,坡度就满足要求。
9、验收窗户
窗户的基础验收,就是外观,窗框、玻璃、封条、封胶、开扇、执手这些是否完好。
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其次,再去看看窗扇打开的灵活度,密封性,稳固程度。
灵活度就是多开关几次,就能有直观的感受。
密封性也很简单,拿一张A4纸卡在窗户上,关上后,如果A4纸拽不下来,就说明密封性不错。
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稳固程度,前期就是整体去摇一下窗户,不晃动就OK。
10、验收栏杆高度
如果家里有开放式阳台,一定看一下栏杆的高度,24层以下的楼层应1.05米,24层以上的楼层应1.1米。
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不符合要求的话,也要开发商整改。
好了,本期关于精装房验收的内容就到这里了,大家还有什么补充的,欢迎评论区留言哦~
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迟贵峰2978“单独所有”的含义及法律意义是什么?
须肾狐13150537580 ______ 对于“共有”的定义,我国《民法通则》第七十八条规定“财产可以由两个以上的公... 如果利害关系人认为房产证登记的“单独所有”与真实为共有的情况不符,可以依法...
迟贵峰2978我有一套房子,房产证上注明我单独所有,这次想把房子卖了,签合同时是我妻子一个人签字的,合同有效吗? -
须肾狐13150537580 ______ 展开全部 如果这套房子是夫妻共同财产的话,不论房产证上是否注明你是单独所有,都不影响共同财产的认定.签合同时只有妻子一个人签字的,属于无权处分,但不影响合同的效力.合同应认定为有效.只是如果丈夫不同意卖房子的话,买卖合同无法实际履行,卖方需要承担违约责任.
迟贵峰2978房产证中登记的单独所有是什么意思 -
须肾狐13150537580 ______ 房产证中登记的单独所有的意思: 1,房产证上注明为单独所有的话,指的是房屋产权属于登记产权人独有,没有另外的所有人. 2,但在夫妻财产共有原则下,如果房产是婚后所购置,且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话,不管房产证上登记的名字是谁,原则上就属于夫妻共有. 3,如果房子是一方婚前独资购买,则原则上视为一方婚前财产,另一方不占产权.
迟贵峰2978婚后买的房,房本上共有情况写单独所有,是什么意思?属夫妻共同财产吗?离婚时分割吗? -
须肾狐13150537580 ______ 单独所有的意思是登记时没写共有人.如果确实是婚姻期间共同出资购房,还是应该认定为共同财产,离婚时可分割.################################################################### 律师提示: 网上咨询的判断仅是依据咨询者提供的内容所作的分析,供参考.案情复杂的,最好找律师面谈研究处理. 因时间精力有限,右侧电话限仅北京地区拨打咨询,外地有委托代理意向也可拨打,接通后请先说明目的.
迟贵峰2978房证上写单独所有是什么意思 -
须肾狐13150537580 ______ 房产证上写明单独所有的意思是,该房产只归房产证户主一人所有,其他人无权共有,因为按照规定婚后财产是共同财产,
迟贵峰2978房产证写着单独所有~是什么意思呢!是个人财产么~~ -
须肾狐13150537580 ______ 不会写单独所有的,可能只写一人名,但也不说明是个人所有,要看婚前婚后首付,婚后的为共有财产
迟贵峰2978办理房产证单独所有指什么意思? -
须肾狐13150537580 ______ 就是一个东西,你一个人说话就算数,不需要别人做主要决定,如果共有的话,那就得其他人也同意,有时候很麻烦!
迟贵峰2978明明是婚后买的房子为什么房本上写的是单独所有? -
须肾狐13150537580 ______ 在婚后购买的房子,即使在房产证上写的是单独所有,该房产仍然属于夫妻共同财产.规定是婚后买房,不管房产证登记人是夫妻俩谁名字,只要没有双方事先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产,一人一半权益.房产证如果只写一位名字,都会注明“单独所有''.意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证,不是注明''单独所有''这几个字,住房产权就属于房产证的登记人一人所有.
迟贵峰2978房产证上单独所有 -
须肾狐13150537580 ______ 房产证上写单独所有,表明你的房产证上只有一个人的名字.但婚姻法规定,属于夫妻共有财产.
迟贵峰2978房产证上写着单独所有 -
须肾狐13150537580 ______ 只要是婚后购买的房子就放心好了,除非双方另有书面协议,否则房子是共有的.房本上的“单独所有”字样不影响你的任何权益.