房地产评估论文3000

雷岭祥3238房地产估价案例 -
武喻芸18914563876 ______ 《房地产估价案例与分析》考点分析与详解 一、问答题(一)估价原则的运用1、最高最佳使用原则(在合法原则前提下):用途、强度、适应性.例1:96年试题例2:某房地产地处繁华商业区内,占地900平方米,地上200平方米建筑为一旧式...

雷岭祥3238房产评估的评估方法 -
武喻芸18914563876 ______ 目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法.在估算房价时参考的因素 包括:1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3.所在小区和所在板块的房价走势4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等.对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度.然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格.此外 成本法和收益法也是求取房地产市场价格所经常使用的方法

雷岭祥3238房地产评估从哪些方面进行 -
武喻芸18914563876 ______ 房地产评估,主要是根据不同的评估目的,评估某一估价标的物在某一估价目的下的现行市场价值,对某一标的物进行评估时,主要从以下几个方面进行: 一、首先要与委托方充分沟通,仔细了解其真实、具体的估价需要以及估价报告的预期使...

雷岭祥3238房地产估价与定价的异同 -
武喻芸18914563876 ______ 房地产估价是根据不同的需要在估算时点对房地产价值的估算和判定,在房地产转让、课税、土地出让等不同情况下都需要判定房地产价值,依据房地产价值再进行下一步经济活动,估价方法有市场比较法、成本法、假设开发法、收益法、基准地价修正法等.房地产定价是房地产推向市场时的价格,定价方法有成本定价法、楼盘对比法、目标客户消费力预测法、市场价值定价法、租金还原法,房地产定价受市场影响很大.房地产估价不是最终房地产定价,是房地产定价的依据之一.有时有价无市--市场价格低于价值,有时市价虚高--市场价格高于价值.

雷岭祥3238关于房产评估 -
武喻芸18914563876 ______ 评估公司:不是属于政府机构,但是具有评估资格证书 评估价格:基本符合市场交易价格(一般做为交易纳税评估的话会比市场价格低一点,如果做为银行按揭贷款的话会比市场价格高一点,两者偏差并不大) 评估报告:1、初评报告(是一张纸,有价格和综合分析)2、总评报告(是一整本,什么都有,照片,户型,价格,面积,地段分析,楼龄,等等等) 不会有范围,是一个准确的价格!专业叫做评估价!所谓评估价,就跟实际市场成交价肯定不一样!有一些偏差,但是不会太大!就看你会不会抄作自己的房子和找到合适的经纪人帮你卖,还有就是看看客户傻不傻咯?一套房卖得运气好可以多卖好几万呢!顺便送你一句话:房产市场无公价,房产市场无专家!自己理解吧! 祝你工作顺利!

雷岭祥3238我想写篇关于资产评估的论文 -
武喻芸18914563876 ______ 无形资产评估好一点 无形资产评估的方法 无形资产评估方法直接关系到评估结果,我国无形资产评估实践中,往往由于不能运用科学的方法,造成较大的误差,要深入研究各类无形资产的评估方法,借鉴国外先进经验,综合我国评估工作的具...

雷岭祥3238我要写一篇关于房地产评估模型的论文 有没有人知道什么是房地产评估模型 是指房地产估价还是什么 -
武喻芸18914563876 ______ 当然是估价,你可以多请教前辈,同学,上司,他们应该很乐意在你面前露一手的,呵呵,

雷岭祥3238房地产经营与估价专业毕业论文如何选题 -
武喻芸18914563876 ______ 房地产估价还原率求取方法比较及其优化 内容摘要:收益还原法是收益性房地产估价的最常用、最重要的方法,但由于还原利率的确定较为困难,很难确定其是否准确、是否科学,导致应用受到一定限制.笔者通过分析现行较通行的还原利率确...

雷岭祥3238房产评估报告
武喻芸18914563876 ______ 你可以先去申请,等评估公司去现场时,你跟评 估公司的评估员协调一下,外面的该照相照相, 房子里面的用去年的照片,没装修的话没什么变 化,你跟人家好好商量商量,我觉得没有问题, 实在不行你让租户赶回来吧

雷岭祥3238房屋价值评估报告怎么写? -
武喻芸18914563876 ______ 某房地产评估工作报告及底稿,商业房地产抵押贷款市场价值估价,本人自制的评估报告模板,WORD格式.目 录 一、 致委托方函 1 二、 估价师声明 2 三、 估价的假设和限制条件 3 四、 房地产估价结果报告 5 (一)委托方 5 (二)估价方:...