房子卖了再买房划算吗

现在很多人都开始买房，现在房地产市场也开始逐渐回暖，现在很多开发商都开始降价、打折出售新开发的楼盘。对于购房者来说，现在去买房应该选择什么样的房子，未来住进去才最舒适呢？买房时，根据以下几个原则就可以买到合适的房子。

第一：不选靠近马路边上的房子

对于购房者来说，尽量不要选择靠在马路边的房子，主要原因就是因为靠近马路的房子受到的噪音污染比较大，来来往往的车辆有时会产生很大的噪音，影响睡眠休息。特别是家中有老人和小孩的情况下，更应该避免购买这样的房子，老人和小孩的睡眠比较浅，有时行车产生的噪音会影响他们休息。而且汽车的尾气比较大，污染也会比较严重。而且汽车晚上通行的时候，会有灯光，影响人们睡眠休息。

现在我们买房首先就要考虑房子居住环境，在马路边上的房子，污染大，对人的身体不是很好。特别是南方，在冬天的时候喜欢晒腊鱼腊肉，靠近马路边晒出来的腊鱼腊肉就不会那么干净，甚至会沾上一层厚厚的灰，影响食欲。而且靠近马路的房子一般都在小区的最边上，有时候也容易遭小偷偷窃。

第二：不要选择靠停车场出入口的房子

现在购房者买房，主要就是想要追求舒适安静的居住环境，选在小区里面，不会受到马路边上的车辆行人产生的噪音困扰。但是对于购房者来说，也不要选择购买小区里靠近停车场出入口的房子，主要原因就是因为小区的停车场出入口，会产生很大的噪音。特别是在地下停车场，有时候开车的人为了提醒行人，就会鸣笛警示，在晚上的时候发出的噪音就会影响人们休息。现在基本上家家户户都有一辆代步车，但是有很多人加工工作到特别晚的时间才回家休息，开车出行有时就会对住在停车场附近的住户产生影响。

第三：不要购买底商楼上一层的房子

很多人买房都喜欢买楼下是商铺的房子，主要原因就是觉得买东西十分方便。但是住在底商上面一层的话，就会受到很大的影响。

首先现在很多底商都会在店铺里放音乐，而且一般来说现在很多商铺都会把音响装在天花板吊顶上。店铺这样播放音乐，声音就会传到楼上，店铺的背景音乐对于店铺来说是能够带动店内气氛的，但是对于商铺楼上的住户来说，就是噪音。住进去就会感觉十分不舒适，产生噪音影响休息。

如果楼下的底商是做餐饮的，那么住在楼上就会更加吵闹。首先就是油烟问题，做餐饮的油烟都特别大，很容易飘到二楼住户房里。而且这些油烟还要及时清理，不然时间长了就会变得沾手，窗户墙面发黄，甚至室内都会有难以祛除的油烟味。特别是夏天的露天烧烤，吃宵夜的人也会特别多，晚上外面又吵，还会产生大量的油烟，住着就会十分不舒适。

而且一般来说，有底商的房子，公摊都会比较大，主要原因就是开发商算公摊面积的时候也会把商铺的公摊算到整栋楼中，在这样的情况下，购买带有商铺的房子就会十分浪费钱。现在人们买房本身压力就比较大，买房当然是公摊面积越小越划算。

第四种：挑梁层和设备层

挑梁层十分好辨别，就是楼层突出的外横梁。跳梁上下两层都是挑梁层，对于购房者来说是最好避免购买的楼层。很多人都认为挑梁楼上那一层住着是十分舒适的，主要原因就是因为突出的挑梁就像多了一个阳台，可以种植花草，冬天甚至可以晒太阳。但是跳梁上层住着并没有那么舒服。这多出的阳台是没有办法给封死的，就算楼上有垃圾掉落，也会砸在挑梁上，时间长了挑梁上可能充满了各种各样的垃圾，需要经常清理。

挑梁下一层住着可能就更加不舒适，多出的挑梁遮挡阳光不说，冬天太阳难以照进房间不说，在夏天的时候还容易漏雨。准确来说并不是漏雨，而是雨水可能从挑梁处渗到室内，室内潮湿不堪，而且还对墙面造成很大的影响，可能等到天晴的时候还需要重新粉刷墙面。

设备层过去一般都放在地下一层，但是现在很多住宅楼层都比较高，现在很多楼层的设备层都放在中间楼层，或者是顶层。设备层不能买的主要原因就是因为，这些设备在运行的时候，可能会产生噪音，真的很影响人们休息。而且这些设备在运作的时候还可能发出辐射，对人们的身体健康造成一定的影响。

过去很多人都不愿意买顶层和一楼，主要原因就是因为顶层漏雨，一楼潮湿。但是现在这种情况随着建筑设计布局也正在一点点改善。过去小区绿化都在房子南边，很容易影响室内的采光效果，但是现在很多小区的房子朝南的绿化都是草坪或者是一些低矮的花草树木。这样基本上就不影响室内的采光效果，而且住着也会十分舒适。现在随着建筑工艺的不断进步，顶层漏雨的问题也已经十分少见。其实顶层和一楼的缺点都已经在改善。

对于现在的刚需购房者来说，买房最好是避开靠近马路边、停车场出入口、底商楼上一层的房子、挑梁和设备层就可以了。现在一般来说房子的采光效果都是很不错的，只要户型方正，不奇葩的房子都是可以选择购买。

咎有徐2319请问卖掉一套正在贷款的房子和半套房子(合伙房),再买一套房子这样划算吗?谢谢! -
卫启宁19816596081 ______ 首先,正贷款按揭的住房,无法卖掉过户,因为产权抵押给银行了,不属于你,你没有权利再次卖掉,也无法过户,其次,住房如果持有不满2年,你还清贷款卖掉,需要交纳1%个税,5.55%营业税,综上,你的想法划不来.

咎有徐2319先买房后卖房还是先卖房后买房 怎样换房最划算 -
卫启宁19816596081 ______ 有的急于拿到资金换房子,有的怕先卖了房赶不及买新房或“流落街头”,其实买卖的先后是要看情况的.有以下四种情况,shqianyy 一:有房无贷有资金 正所谓“无债一身轻”,对于有房子但是没有贷款,而且手里还有闲置资金的人来说,...

咎有徐2319阳泉想买新房是不是卖掉旧房子合算 -
卫启宁19816596081 ______ 肯定呀,阳泉现在的房价也不便宜,市区好点的四五千一平米,郊区还两三千呢,如果你的房子可以拆迁的话就不要卖了,如果不是还是卖掉再买比较合算

咎有徐2319我现有一套闲房,想再买一套房,可前不够,我想问我是卖了闲房去买新房划算还是按揭划算(新房所在城市比旧房所在城市升值空间大)
卫启宁19816596081 ______ 按揭可以满足的,首选按揭. 买房时交易,明显钱会越来越不值钱,房子则可以保值. 那么,为什么不借银行的钱来保值自己的资产呢?!

咎有徐2319现在卖二手房合适么 -
卫启宁19816596081 ______ 看你是哪一个地区的,如果是一线城市的话,小房子建议持有!如果是二线城市并不是未来规划地区的话,可以卖掉,然后买套自己合适的房子居住,如果是自住的,没必要受政策影响自己的居住计划!

咎有徐2319卖了原有的小产权房子再买新房还是直接贷款买比较划算? -
卫启宁19816596081 ______ 这个主要是看你个人的经济实力和意愿,由于你之前的是小产权房,小产权在房管局是没有备案的,所以如果你选择银行按揭贷款的话,还是享受首套房贷款的待遇,首付最低30%来执行.

咎有徐2319是把第一套房子卖掉再买第二套税收少点划算,还是直接买第二套划算
卫启宁19816596081 ______ 现在的房价这么高而且还在涨 我建议你直接买第二套 在等等看好时间在卖掉吧

咎有徐2319经济适用房出售后再买商品房算二套房吗 -
卫启宁19816596081 ______ 不算.以家庭为单位,已有房产再买的情况就是二套房,你的房子已经卖了(已经过户给买方),也没有其它房子,再买房子就算首套房.

咎有徐2319首套家庭住房 50平米,全款付清,没有贷款,如果卖掉后,再买算一套吗? -
卫启宁19816596081 ______ 你是想用房子来套现吗?这样不划算啊,首先你房子卖掉再买回来,别人不可能原价卖你,其次你付完首付后,余款都要贷款,有很高的利息..如果急需用钱,你可以直接到银行用房产做抵押贷款

咎有徐2319先办老房子过户还是先买房?哪种更划算? -
卫启宁19816596081 ______ 当然先办过户再买新房所交的税高,新房售价114万元,一首房契税按1.5%计算,只要缴1.71万元,如果先过户,地方可能新房契税按3%计算,要缴3.42万元,这时再过户你公公的房子时,按规定,若按继承法规定,公公房产过到你老公明下,通常只缴公证费--评估价的2%、评估费、手续费8元/平方米、印花税、办证工本费等,可能与购房几套无关,所以直接省下1.71成元.成本最低.按地方规定办.