房子甲醛超标房东拒绝退租
客厅与次卧甲醛试剂盒的自测结果。(来源：受访者)
信网7月14日讯（见习记者 耿润）“我在里面打扫了不到三个小时的卫生，就感觉头晕头疼。”7月11日，刚刚大学毕业的王同学向信网（热线0532-80889431）反映，自己7月8日在闲鱼平台看到了一套位于黄岛区明秀和府的房子，去现场看房感觉装潢不错，当天就与房东签订了租房合同。而后，王同学在打扫房间的时候隐约感到有刺鼻的味道，不到三个小时就感到头脑发昏。后经甲醛试剂盒自测发现，该房屋甲醛含量超过国家规定标准的10倍以上。房东得知消息后表示，自己出租的房屋无任何空气质量问题，除非由有专业资质的甲醛检测公司进行检测证明，否则想退费就只能扣除首月房费作为违约金。
自测房间甲醛含量超标 想以此退租遭到房东拒绝
“当天过来看，房子里还有几个来看房的人，房子窗户门都是打开的，风也是对流的，我们并没有闻到什么味道。”王同学今年大学刚刚毕业，7月份来到青岛，找到工作后，决定和大学舍友一起租房。在一番挑选下，她们选中了一套闲鱼平台上明秀和府的房子。该房屋是套二户型，大概80平方米，装修比较精致，房租价格也相对合理。由于是房东直租，没有中介费，感到可以节约开支的王同学还有一丝窃喜，当天就与房东签订了租房合同，约定每月租金1500元，物业费130元，押一付六，共计11410元。
王同学和室友7月9日进入房子打扫卫生时闻到有刺鼻的味道，呆了一会感到头晕、眼睛开始发疼，便怀疑是甲醛在“作怪”。于是，她们在网上购买了甲醛检测试剂盒，关闭门窗30分钟后，通过比色色阶对比显示，屋内甲醛含量远超国家标准0.1mg/m³，其中浓度最高的次卧接近1.0mg/m³。“我们之前以为如果甲醛超标的话肯定不能出租，这也算是一个教训。”因为在看房时进屋没有发现味道，外加大学刚毕业，之前没有在外面租过房，没有考虑到这一点就匆忙与房东签订了合同。随后，王同学拿着自测结果找到房东，表示怕对自身健康造成影响想要退租，但是遭到了房东的拒绝。
房东：不承认自测结果 只承认甲醛检测公司的检测证明
为了进一步了解事件的详情，信网电话联系了王同学的房东李先生。李先生向信网表示，这套房子确实更换过部分地板和家具，之前也有租客租住但并没有人反映过甲醛超标之类的问题。“检测试剂盒不准，我只认有专业资质的甲醛检测公司的检测结果。”李先生认为自己出租的房子没有任何空气质量问题，若没有相关证据，就只能按照合同的约定，认定是租户违约扣除一个月房租作为违约金。
对此，王同学表示自己曾找专业机构咨询过出具CMA质检报告的相关事宜。经了解，目前市场上可以出具CMA质检报告的机构检测费用普遍在两到三千元，远远超出了单月房租1500元的价格。并且，对于刚开始上班的王同学和室友来讲，这笔检测费用也同样难以承受。
律师：若属实可要求出租人承担检测费用 承租人有权解除租赁合同
针对王同学所遇到的情况，山东文康律师事务所刘伟娜律师认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条之规定，出租人应当在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租房屋的甲醛严重超标，无法满足承租人正常的居住要求，承租人有权要求出租人对房屋进行合理的整改，以消除甲醛。出租人不履行整改维修义务的，承租人可以自行整改维修，相关费用由出租人负担。如果房屋甲醛无法清除，承租人居住的合同目的无法实现，承租人有权向人民法院起诉解除租赁合同，并要求出租人返还押金、租金，并赔偿其他损失。此种情况王同学和其室友可以先行垫付检测费用，但是最好是双方协商好检测机构，避免对方否认机构权威性而进行二次检测。若检测结果证实甲醛含量超标，可以要求对方赔偿并支付检测费用，不支付的可以选择通过法律诉讼维护自身权益。
截至发稿前，王同学致电信网表示自己已找好相关检测机构，将会对房屋甲醛等有害气体含量进行检测。若后期与房东协商不成，将会选择走法律途径维护自身权益。
","gnid":"9fde63a1f8e455dfe","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"1582","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t01e15bcc6ebf643321.jpg","width":"1200"}]}],"original":0,"pat":"art_src_3,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1689306780000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/cca4540d0370cc869e30ffedf64df0e7","redirect":0,"rptid":"4f1f0ad9ac79199c","rss_ext":[],"s":"t","src":"青岛信网","tag":[{"clk":"kestate_1:王同学","k":"王同学","u":""},{"clk":"kestate_1:cma","k":"cma","u":""},{"clk":"kestate_1:甲醛","k":"甲醛","u":""}],"title":"自测房间甲醛超标房东不认可 想退租需扣除首月房租
田惠瑗3920房屋租赁甲醛严重超标怎么办 -
政歪婕18463685883 ______ 依据我国合同法的规定,租赁的房屋甲醛严重超标的,会对承租人人身安全造成危害,承租人可以解除租赁合同,并且要求出租人进行赔偿.《中华人民共和国合同法》第二百三十三条【租赁物的瑕疵担保】租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同.
田惠瑗3920租房甲醛超标,想退租怎么办 -
政歪婕18463685883 ______ 1、最快捷的方式就跟业主协商退租或经业主同意转租; 2、协商不成可找房产所在地派出所调解; 3、调解不成可找律师起诉; 4、建议:好好协商,因为后续的事情太牵扯精力了!
田惠瑗3920出租房的甲醛超标,可以要求房东全额退还房租费吗 -
政歪婕18463685883 ______ 找专业的检测机构测试出具具有CMA的报告然后你就可以提出诉讼要求退还房租了
田惠瑗3920租了一个房子 签了合同了发现甲醛超标 ,退房子的话算不算违约. -
政歪婕18463685883 ______ 按你的表述,不构成违约.
田惠瑗3920房东不给退款怎么办 -
政歪婕18463685883 ______ 这个吧有两个方法,一个是打官司,一个是协商解决.但是打官司毕竟费时费力,大家都不讨好,建议你以打官司为最后手段,收集证据后和房东协商.收集证据主要有:1是你们签订的合同,2是你的检验检测证据.毕竟是由于甲醛的问题没法住.
田惠瑗3920新买的房子甲醛检测超标怎么办,怎样消除甲醛最快. -
政歪婕18463685883 ______ 甲醛超标那就要去除掉再入住这样才不会影响身体健康,消除甲醛首先开门窗透风透气是必须的,其他的可以参考下面方法: 一、保持室内通风,通过空气的流动,将有害气体排到室外,这是一种简单有效的方法,不好的是甲醛释放周期比较...
田惠瑗3920租房甲醛超标怎么办 -
政歪婕18463685883 ______ 租的房子的话你如果不能退租就只能想办法除甲醛,人长期处在甲醛超标的环境下是会致癌的,你现在如果要搬进去的话,那就不能用什么简单的植物除甲醛或者是通风除甲醛了,你需要的是快速除甲醛,建议选择安全环保的甲醛清除剂,以免造成二次污染,我们办公室前段时间刚装修了,办公室用的都是新的办公桌,一测甲醛果然超标了,然后用的是GNCE的甲醛清除剂,没到一周甲醛指数就下降了,但是甲醛是一直在散发的,所以时不时也可以喷洒一些甲醛清除剂.
田惠瑗3920租的房子甲醇超标,房东又不给退房可以报警吗 -
政歪婕18463685883 ______ 有合同吗?如果是有合同限制的话 可能就没有办法了 不过好好和房东协商一下怎么处理应该会有好的转机
田惠瑗3920房子租的是新装修的,装修味道还没有散尽,租在里面很不舒服,可以退租吗,我觉得房子里的异味有毒? -
政歪婕18463685883 ______ 可以和房东商量或者找中介处理,找到下一家再租,不然自己亏几百 估计可以退掉,打官司是可以 就是费时间
田惠瑗3920刚刚搬进新租的房子发现甲醛味道很大可以要求退钱吗 -
政歪婕18463685883 ______ 直接要求退房估计房东是不会同意的,最好是找一个专业的甲醛检测公司做一个甲醛检测,出了数据之后再去与房东协商.