房屋外墙真石漆效果图
多位中企光华雅境业主向“新民帮侬忙”反映,眼看就要交房,却发现房子存在多种问题:
■ 楼盘外立面颜色与效果图相差极大,外墙皮甚至已经脱离;
■ 原本图纸上实墙封闭的电梯厅,居然变成了半封闭的扶栏设计……
外立面变色
墙皮已脱落
公开资料显示,中企光华雅境项目(备案名:中企珺庭)位于宝山顾村板块,于2021年12月2日首次开盘,324套房源在开盘当日售罄。2022年7月19日,又二次加推144套房源,同样当日售罄。该项目开发商为上海洵钻房地产开发有限公司,其隶属于中华企业股份有限公司(以下简称“中华企业”)。
业主张女士是该楼盘首批房源的认购者,以近500万元的总价购买了一套98平方米的精装修房。本来满怀欣喜地等待新房交付的她,却因一次“预看房”邀请而由喜转忧。张女士告诉帮忙君,去年11月,她和其他业主都收到了开发商销售寄来的“预看房”邀请函,结果业主们看到的楼盘实景与效果图中“相差甚远”。
项目预售时,无论从沙盘还是效果图来看,我们买的新房外表应该是米白色为主色,但实际看到的却是深灰色,甚至是黑色,差别太大。
张女士讲,经过业主们现场观察和比对,发现外立面出现“色差”的原因在于材质出现了变更。
合同约定的是石材、真石漆、涂料,但现在的主体都是涂料,真石漆完全没有。
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实景与效果图“相差甚远”
除了颜色变化外,外立面的工程质量也让人堪忧。通过业主们发布的照片来看,建筑的整体墙面凹凸不平,在建筑材料连接处已经可以看到水渗透出来的痕迹,还有部分楼栋的外立面甚至已经出现墙皮剥落的情况。
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建筑的整体墙面凹凸不平
同时,楼盘的多处公共区域,包括大厅建筑材料、绿化面积等实际情况与前期宣传效果图不符,存在“货不对板”的情况。
悄悄改规划
实墙变扶栏
正因为出现的种种问题,业主们认为该项目并未达到预看房要求,经投诉后预看房被叫停。在此过程中,业主们还发现,原本图纸上实墙封闭的电梯厅,居然变成了半封闭的扶栏设计。
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原本图纸上实墙封闭的电梯厅变成半封闭的扶栏
在预售合同中,楼层平面图显示,电梯厅位置为墙体全封闭结构。在房屋面积计算表中,这一块区域也是按照全面积计算方式即全封闭结构。然而,业主们实地走访:电梯厅原本应为实墙的位置,改成了半敞开的栏杆。
栏杆肯定没有实墙安全,尤其是对喜欢攀爬的孩子来说比较危险。
业主们表示,这种半敞开式外廊,遇到寒冷和雨雪、大风等气候条件时,存在较多使用问题,实际上隐患已经存在。
下小雨的时候,我们发现整个连廊、电梯间、入户区域都是积水,甚至电梯门上都有水迹,万一发生故障可是性命交关啊!
业主们向开发商询问原因,得到的回答是:在预售之前,已将电梯厅局部优化后的图纸递交给相关部门报批备案,理由是“为提升户型得房率”。随后,业主向相关部门了解到,关于连廊的转角栏杆,确实为预售前的图纸变更,扶手栏杆高度满足国家规范,现场按审图版蓝图施工。提交变更申请的时间为2021年4月,同月获得准予许可批复。
然而,此前业主们对此变更申请一无所知。
这一售前变更并没有及时更新进合同,且从没有在预售过程中进行公示或任何形式的告知,甚至在变更发生一年之后的二期预售过程中这一问题依旧存在。
开发商回应
将进行整改
业主们称,针对上述问题,他们向开发商提出了多项整改诉求,但都没有得到实质性回复。经向相关部门投诉后,在宝山区建设工程安全质量监督站牵头下,部分业主代表、建设单位、监理单位、施工单位共同参与,召开了一次沟通协调会。
沟通会上讨论了包括外立面不平整、鼓包,以及电梯厅规划更改等几个共性问题,开发商承诺将作出相应整改,会对外立面进行打磨。
张女士说,实际上部分业主对整改方案并不满意,认为应该铲掉重做。
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外立面不平整
对于业主们反映的问题,中华企业也给帮忙君发来书面回复:
中企光华雅境为公司位于宝山的一个正在开发建设中的项目,项目规划设计及开发报建合法合规,施工建设标准符合设计报建要求,目前仍处于施工阶段,并非最终交付状态。
中华企业表示,在接到业主向公司提出的各项诉求后,公司第一时间成立专项工作组,实施沟通、对接、处理相关事务,同时开展内部自查,在充分听取业主的建议后,已结合项目实际,对其中的合理诉求,实施相关品质提升方案,将外立面三层及以上弹性涂料调整为真石漆,不存在货不对板。
■ 双方已对外立面品质提升方案达成共识,公司已向468名业主进行了意见征询,并取得全部同意的结果。
■ 公司已启动再次报规的工作,同时针对业主对大堂提升的诉求,公司已就此制作了提升效果图,争取业主确认。
对于之后的一系列整改,帮忙君将继续关注。
帮侬忙工作室
策划 | 钱俊毅
文字 | 李晓明
图片 | 受访者
编辑 | 钱俊毅 姚储杰 徐大伟
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惠柳宇1240白色真石漆涂料好看吗? -
瞿峡福18090058036 ______ 白色真石漆效果挺好看的.苏州的南门世家和烟台的瑞康健康产业园外墙用的都是白色真石漆,效果很漂亮的. 但是外墙选用真石漆,对质量要求是特别高,否则很容易出现泛黄和色差问题.以上说的两个项目选用的都是煅烧砂真石漆,值得参考借鉴.
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瞿峡福18090058036 ______ 选用高质量的真石漆了.天然彩砂做的真石漆颜色不鲜艳、色彩不纯. 真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗岩的涂料.主要采用各种颜色的天然石粉配制而成,应用于建筑外墙的仿石材效果,因此又称液态石.真石漆装修后的建筑物,具有天然真实的自然色泽,给人以高雅、和谐、庄重之美感,适合于各类建筑物的室内外装修.特别是在曲面建筑物上装饰,生动逼真,有一种回归自然的效果.真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染.无毒、无味、粘接力强,永不褪色等特点,能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀,延长建筑物的寿命,由于真石漆具备良好的附着力和耐冻融性能,因此适合在寒冷地区使用
惠柳宇1240房屋外墙真石漆用金色好不好看 -
瞿峡福18090058036 ______ 真石漆调出来的金色应该不会是你想象中的金色,只能算是黄色.很多小区用土黄色就比较合适,土黄色是比较耐脏的颜色.晨光真石漆水性环保,抗紫外线抗风化性能好,自洁功能强.也有的小区是用褐色、灰白色、淡绿色、砖红色等等颜色作外墙颜色,不过这些颜色都有耐脏的特点.
惠柳宇1240外墙用石头漆好吗?
瞿峡福18090058036 ______ 用柯宝石头漆效果好,不易褪色,耐擦洗的石头漆.石头漆是一种具有大理石,花岗岩等天然石头装饰效果的高档水性建筑漆.主要采用各种颜色及不同粒径的天然石粉与高分子乳液和各种助剂加工而成.用石头漆装饰具有较强的立体感,并具有天然真石的自然色泽,给人以高雅,和谐,庄重之美i感.适用于各类建筑物的内外装修,特别是各种曲面建筑及仿石雕上涂装,可以收到生动逼真,回归自然的效果.真石漆图层具有防火,防水,耐碱,耐污染,无i毒无味,粘结力强,永i不褪色等优点,能有效阻止恶劣环境对建筑物的侵蚀,延长建筑物的使用寿命,是新一代高品质,高性能的建筑涂料.
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瞿峡福18090058036 ______ 外墙真石漆:主要由天然彩砂、碎石为主料及乳液为主要粘接剂、助剂,调配而成,真石漆价格也相对的比较便宜,施工工艺相对来说简单点,先打底腻子,打封闭抗碱底漆,喷真石漆、最后涂一层罩面,广泛用于建筑外墙小区,别墅类.涂装出来效果有好多种,极有天然真石效果,有仿砖、单彩、仿石等多种,神舟龙厂家可根据客户要求来样订做的. 水包水多彩漆:别名(液汰花岗岩涂料),它主要是由天然砂、石粉、粒子、乳液、助剂调配而成,多彩漆价格会比真石漆价格稍高好多,施工工艺相对来说比真石漆复杂点,首先也是打底腻子,抗碱封闭底漆,中涂、多彩漆、罩粒、罩面而成,效果能达到95%仿大理石,广泛用于高端酒店,别墅,高档小区.
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