房屋的共用部位包括

观点网讯：2月24日，陕西省延安市人民政府印发了《延安市共有产权公共租赁住房使用管理暂行办法》。

该办法表示，共有产权公共租赁住房是指符合国家住房保障有关规定，由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人共有产权，向符合条件的保障对象提供的保障性住房。

保障性住房管理中心（产权单位）可以选聘企业实施专业化运营管理。任何单位和个人不得改变共有产权公共租赁住房的保障性质及用途。

共有产权公共租赁住房的政府产权主要由政府补贴资金、土地出让转让优惠和税费减免部分构成，个人产权即个人出资部分。共有产权公共租赁住房按综合成本中政府与保障对象出资份额明确产权比例。

共有产权公共租赁住房政府产权部分确权在项目建设管理的同级保障性住房管理中心，未设立保障性住房管理中心的，确权至同级住房保障行政主管部门，个人产权部分确权至承购人。

共有产权公共租赁住房项目配套的非住宅资产(包括公共用房、经营性用房、车位、设施设备用房等房屋建筑物和构筑物),确权至同级保障性住房管理中心，未设立保障性住房管理中心的，确权至同级住房保障行政主管部门。

共有产权公共租赁住房项目配套非住宅资产,租金收入、违约金、罚款、利息收入，以及共用部位、共用设备的有偿使用费、车位租赁费和场地使用费收入，处置收入等按照政府非税收入管理和国库集中收缴管理有关规定缴入同级国库，实行“收支两条线”管理，专项用于公共租赁住房建设、管理及偿还贷款本息等。

承购人有下列情形之一的，取消住房保障资格，收回公共租赁住房，五年内不得再次申请公共租赁住房，造成损失的进行赔偿：(一)隐瞒家庭情况或提供虚假材料骗取公共租赁住房的；(二)毁损、破坏公共租赁住房，擅自改变房屋用途、结构和配套设施，或者不当使用造成重大损失的；(三)擅自转让、赠与、出租、出借公共租赁住房的；(四)承购人或者同住人购买其它住房，或收入超过规定标准；(五)不再符合公共租赁住房保障条件的其他情形；（六)在公共租赁住房内从事违法活动的；(七)违反公共租赁住房相关法律、法规规定和租赁合同约定的其他情形。

共有产权公共租赁住房物业服务收费执行政府指导价；配建的经营性用房物业服务费实行市场调节价。

保修期内共有产权公共租赁住房维修养护由开发建设单位负责；保修期满后日常维修养护使用住宅专项维修资金。供水、供电、供热、燃气、有线电视等由相关专业经营单位按照职责实施维修、更新、改造。

房地产经纪机构及其经纪人员不得为共有产权公共租赁住房提供出租、出售等经纪业务，违反者依照《房地产经纪管理办法》处理。

该办法自2023年3月1日起施行，2025年3月1日废止。

本文源自观点网

咸别梁4155物业共用部位包括哪些? -
仰钱亮18798624566 ______ 物业共用部位是指物业管理中的住宅共用部位、共用设施设备.住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位.

咸别梁4155什么是小区公共部位 -
仰钱亮18798624566 ______ 小区的共用部位和共用设施. 1. 共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等. 2. 共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等.

咸别梁4155房子的公用面积包括哪些部位? -
仰钱亮18798624566 ______ (一)公摊面积如何分摊 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,可分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制...

咸别梁4155共用设施设备是怎么划分的?房屋自用部位、自用设备与共用部位、共用
仰钱亮18798624566 ______ 自用部位包括户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔断、隔扇、自用阳台、防护栏及户内其他装修. 自用设备包括户分电表以内电器及线路(包括户分电表)...

咸别梁4155物业管理区域共用部位和共用设施的范围是怎样的?
仰钱亮18798624566 ______ 要分析物业管理区域内共用部位及设施发生伤人事故的法律责任,就要首先确定物业管理区域内哪些属于共用部位和共用设施.只有确定了共用部位和共用设施,才能依照...

咸别梁4155房屋维修基金有哪些内涵?
仰钱亮18798624566 ______ 房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护. 按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等. 维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造.当乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户. 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%.

咸别梁4155房屋修缮的范围是什么?
仰钱亮18798624566 ______ 根据《中华人民共和国物权法》第八十二条“物业服务企业或者其他管理人根据业主... 改造,不得挪作他用. ”物业服务企业实施房屋修缮管理时,对物业共有部位(包括...