房贷利率2024最新利率计算器
财联社6月20日讯(记者 高萍)随着5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调10BP至4.2%,各地房贷利率也作出新的调整。财联社记者从北京地区多家银行个贷人员处了解到,明天起,首套、二套房贷利率将分别下降10BP至4.75%、5.25%。
此外,部分城市首套房贷利率将降至3.7%。业内人士表示,随着LPR利率的下调,预计各地银行将纷纷下调房贷利率,即普遍会下降10个基点,这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。另外,根据机构统计,目前有超40个城市首套房贷利率低于4%,LPR下调后,会有更多城市加入利率低于4%阵营。
首、二套降10个基点 北京首套房贷利率将降至4.75%
“按照新的5年期以上LPR报价执行,我行首套房贷利率将由4.85%降至4.75%;二套房贷利率由5.35%降至5.25%。”北京地区一家大行某支行个贷人员对财联社记者表示,新的利率将自明天起开始执行。
北京地区另一家大行某支行个贷人员也对财联社记者表示:“具体房贷利率按照放款日期的利率执行,下调后新的利率将从明天开始执行。”
6月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,1年期、5年期以上LPR分别为3.55%、4.2%,下调了10BP。
5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关,5年期以上LPR下降之后,房贷利率将会相应调整。一家大行某支行个贷部门工作人员表示,该行按照新的5年期以上LPR执行后,首套房贷利率为5年期以上LPR+55 BP,即4.75%;二套房贷利率调整为5年期以上LPR+105 BP,即5.25%。
如果是新购房者,可以根据银行政策马上享受到利率下调的利好。北京一位房产中介向财联社记者计算,以商贷100万元、期限25年、还款方式为等额本息测算,此次下调后首套房月供每月减少约57.67元,二套房月供减少约59.14元。
廊坊一位房产中介也对财联社记者表示,随着5年期以上LPR下调10个基点,廊坊首套房贷利率降为4%,二套房贷利率降为4.8%,最新房贷利率自6月21日开始执行。另外,石家庄一位房产中介表示,人民银行公布了最新的5年期以上LPR为4.2%,首套房贷利率将执行LPR-50BP,即3.7%;二套房贷利率为5年期以上LPR+60BP,即4.8%,未放款的按照新的利率。
更多城市首套房贷利率将加入低于4%阵营
易居研究院研究总监严跃进表示,随着LPR利率的下调,预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率,即普遍会下降10个基点,这也意味着新一轮宽松的房贷政策也会开启。从减负效应看,单纯看此次下降10个基点,那么对于“100万贷款本金、30年期、等额本息”房贷而言,降息后首套房和二套房月供可以减少57元和60元。若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑,实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。
“降息后首套房贷利率进一步下调,对于首套房的认购有积极的作用。预计后续各地认定首套房的标准会进一步下调,这对于购房者更好享受首套房贷利率具有积极的作用。”严跃进补充道。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱也表示,本次的LPR下调有着积极影响,不仅有利于维护资金流动的充裕性,加快经济的回升速度。而且对房地产市场也有着直接的利好作用,本次五年期LPR下调10个基点代表着房贷利率再度创历史新低,从降息的直接影响上看,降房贷利率有利于降低购房者的成本。
“根据诸葛数据研究中心不完全统计,目前有超40个城市首套房贷利率低于4%,LPR下调后,会有更多城市加入利率低于4%阵营。”王小嫱进而称。
展望下半年,植信投资研究院资深研究员马泓预计,房贷市场利率仍有小幅下行的可能性。上一次,2022年8月LPR调整以来房贷市场利率普遍下降,首套房贷平均利率累计下调40bp,二套房房贷平均利率累计下调20bp。考虑到大部分城市房贷利率已经降至历史最低水平,后续各地可能还会通过其他方式,包括符合条件的城市可能会通过调降房贷首付比例、放松公积金的贷款门槛、鼓励改善性需求加快置换,有条件的城市将减少或取消限制性购房政策,促进房地产市场平稳健康发展。
本文源自财联社记者 高萍
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班朋咳15078267907 ______ 按中国人民银行规定的利率标准执行.目前公积金贷款利率自2011年7月7日起执行的1—5年期年利率4.45%、月利率3.708333‰,6—30年期年利率4.90%、月利率4.083333‰. 5年以上4.9%
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