提前还款计算器app在线
最快都要等半个月!
近期,存款+房贷利率双双下调,首套低至4%。不少“高位站岗”的买家选择提前还贷的方式来节省利息。
那么,佛山各大银行提前还贷最新情况如何?不妨跟着楼市君去看看!
为了解佛山最新提前还贷情况,楼市君电话咨询了10家银行。
据楼市君得知,排队时长最短的是民生银行,但也需等上至少半个月,“现在申请的话最快下个月月中扣款”,而光大银行、兴业银行等则需1个月左右。
四大行中,建设银行和中国银行均表示最快也要2个月,排队时间有所延长。
时间延长的重要原因在于办理提前还贷的人数增多。
建行工作人员表示,“我们网点一天有3-4人申请,整个佛山有近百个网点,至少有几百人办理,且按申请顺序来进行扣款。”
示意图 图源:工商银行官网
为何还款人数会增多?农业银行相关人员回应,“和存款利率、LPR下调有关。”
农行称,“有的人想一次性还清再买一套,有的人则是觉得把钱存银行不划算,投资做生意风险又较大,干脆把存款拿来还房贷。”
违约金方面,不同银行规定不同,建设银行、兴业银行和民生银行均表示免违约金,而其余银行则需还贷满一定年限才能免。
交通银行提到,提前还款若是选择部分还可免违约金,但一次性还清且未满3年需扣1%违约金,满3年才能免。
200万全还清可省近125万利息
中行:预计年内可线上办理
尽管排队时间较久,但仍有不少人冲着低利率而考虑提前还贷,那么提前还究竟能省多少利息?
一般来说,提前还款有全部还清、缩短还款期限、减少还款额三种方式。
选择提前还款的多为2019-2021年上车的“高位站岗”购房者,利率基本在5-6%之间。
按贷款200万,利率6%,分30年还,以等额本息方式。还满3年免违约金,一次性还清计算,可节省近125万元利息。
图源:提前还贷计算器
据了解,目前支持线上办理有招商银行和交通银行。
招行相关工作人员称,“全程跟着APP的指示操作就可以了”,操作方便快捷。
截图来源:“招商银行”APP
此外,中国银行信贷部经理透露,当前申请还贷的人较多,柜台人手不足,预计年内将可进行APP线上办理提前还款。
目前,大部分银行都需要到线下网点现场办理。
到线下申请提前还款的借款人,需要带借款人身份证、银行卡以及贷款合同到银行签名办理,流程也相对简便。
交通银行1年仅有1次申请机会
附提前还款6大问答
在咨询银行的过程中,楼市君也了解到,建设银行、民生银行、兴业银行对提前还款和还款金额没有限制,相对友好。
但也有部分银行对每年提前还款次数和还款金额有相应的限制。
其中,南海农商银行个贷经理表示,每个月都可以申请1次提前还款,但每次提前还款金额需要2万起步。
而交通银行个贷经理透露,每年只能申请一次提前还款,但还款金额无限制。想提前还贷的话,各位需要把握好机会了。
若想了解更多关于提前还贷的信息,楼市君还整理了相关问答,不妨继续往下看看吧!
Q1
公积金贷款能不能提前还?
可以。公积金贷款提前还款一般有两种方式,分为全部还清和提前还部分金额。才开始还款一两年,能不能提前还贷?
要看贷款合同上的时间限制。如果期限未满,就要收取相应的违约金。
如南海农商银行还款未满两年,需要扣1个月利息;光大银行还款不满1年需要扣3%违约金。
Q3
提前还贷可以抵税吗?
可以。在每个月申报的个人所得税专项扣除中,房贷就是其中一项。
纳税人首套房有贷款利息支出的,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除时长最长不超过240个月。
Q4
提前还贷对申请次数和金额有限制吗?
并不是,除了需要申报排队以外,部分银行对提前还款还有次数限制和金额限制。
如交通银行一年仅能申请一次,南海农商银行每次需还2万起。
Q5
申请提前还贷之后,扣款不成功的话需要重新排队吗?
需要,因为余额不足没能成功扣款的,需重新申请,等下一轮扣款。
楼市君在这里也提醒各位贷款人,申请提前还贷的同时,记得要备好相应的还款金额。
Q6
能用经营贷来提前还贷吗?
风险非常高。提前还贷通常都涉及到大额现金流,需要中介提供过桥资金,中间会产生高额利息费用。
另外,经营贷用于购房也是违规行为,一旦被查清,则会被要求马上还清贷款。如果无法偿还,房子可能会被法拍。
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温泻习19221194890 ______ 假设你是等额本息还款 每月还款1962元 一年还款23554元 一年后提前还贷50000元 本金余额203557.77元 如果你的还款期限不变,余下本金归还19年,每月归还1574.72元 累计利息少支付38190.22元 如果还款金额不变,13年不到就能还完 ============================== 以上均不考虑可能发生的利率变动
迟寿解1386提前还部分贷款计算?商业贷款,等额本息还款,也就是每月还款数不变,年利率为8.1075%,贷款年限25年 -
温泻习19221194890 ______ 对于在较短时间内即要求提前还款的客户,各家银行均有不同的违约金要求.所以不建议你现在就提前还款、愿意提前归还部分或全部贷款,由于现行银行商业贷款年利率,因此在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的时间段.提前归还部分贷款的,剩余贷款可按“月还款额不变,缩短贷款期限”或“贷款期限不变,月还款额减少”两种方式偿还,同样的,对于还款能力强的市民,建议采用前一种方式.
迟寿解1386个人住房贷款,提前还款怎么计算 -
温泻习19221194890 ______ 若是在招行办理的个人住房贷款,在“还款日”不发生变化的前提下,“提前还款”的金额分为2部分:1、提前归还的本金;2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息. 您可以使用主页上的贷款计算器进行还款试算.具体还款信息请通过经办行或拨打客服热线进行确认(工作日8:30-18:00).
迟寿解1386剩余房贷一次还清利息怎么算 -
温泻习19221194890 ______ 提前还款计算需要先知道你的贷款利率以及还款方式.假设你的房贷执行的是基准利率(以2013年1月基准利率6.55%为例),选择等额本息还款的话,按以下条件进行计算: 贷款金额:30万 贷款方式:商业贷款 第一次还款时间:2013年1月 ...
迟寿解1386提前还贷利息怎么算 房贷提前还款利息计算要 -
温泻习19221194890 ______ 若是在招商银行办理的贷款,在还款日不发生变化的前提下,提前还款的金额分为两部分,一部分为提前归还的本金,另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息. 还款后以改变后的剩余本金为新本金,以上一还款日为起息日,重新计算月供. 若还款日为扣款日,还须归还当期应扣本息.
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温泻习19221194890 ______ 公积金贷款提前还款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额.计算方法如下:按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房...
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温泻习19221194890 ______ 提前还贷还需要和贷款银行沟通,对方同意,然后重新计算利息.不是你存进去就有用的,存在里面银行是不认账的.
迟寿解1386贷款是怎么还?等额本金还是等额本利,还是每月付息,到期还本 -
温泻习19221194890 ______ 您好,若是招商银行贷款,个人贷款还款方式一般包括等额还款法、等额本金还款法、到期还本还款法等,不同贷款可选择的还款方式不同,具体您的还款方式可在...
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