新小区窗户漏风谁负责

信网2月12日讯（记者 李鑫邦）新房没过多久，房间的窗户就发生漏风的情况，家在西海岸新区瑞源名嘉康城的卢先生最近有点烦，只能暂时沿着窗户缝隙用胶带粘起来，可这种“治标不治本”的方法并不是长久之计。对此，小区开发商青岛鲁泽置业集团有限公司的工作人员曾表示，此前已经接到相关问题的反馈，但漏风不是窗户质量的问题，而是窗户工艺本身造成的，后期可以马上上门为业主进行维修，但是不能为其更换窗户。

刚住没多久卧室窗户就漏风

据信网（0532-80889431）了解，瑞源名嘉康城的开发商为青岛鲁泽置业集团有限公司，2021年6月进行了交付，卢先生在2022年下半年搬进了新家。

“我搬进来的第一个冬天就发现这个问题了，只要一刮风，卧室的窗户就传来‘呜呜’的声音。”卢先生分析，出现问题的原因应该就是窗户合页的安装不对，“一般来说，窗户合页的交叉点应该在内侧，而自己卧室的窗户合页，却直接裸露在外面，这就造成了窗户漏风。”

卢先生表示，因为窗户位于北侧，所以每当刮起西北风的时候，漏风的情况就十分严重，“要是做饭打开油烟机，那么这个情况就更明显了，好好的房子没想到被一个窗户搞砸了。”卢先生表示，对于窗户漏风的情况，自己也尝试了一系列的补救措施，“无论是窗台摆满卫生纸还是用窗帘挡，都起不到任何效果，后来我还用胶带把缝隙粘上，还是无法彻底解决。”

“现在虽然有暖气，但是也抵不住漏风这么严重，经常造成温度不达标的情况，在房间里都要穿厚一点的衣服才可以，晚上睡觉也得开电热毯，穿加厚睡衣，这已经严重影响到生活了。”卢先生表示，因为房屋是精装交付，所以当发现问题时，也马上反映给了开发商。

开发商承认窗户工艺存在问题

据卢先生所述，开发商得知此事后，也承认过窗户的工艺存在问题，但是无法根治，只能尽力减轻漏风的情况。“开发商给出的维修方案是换个胶条，但若是重新打胶条的话，窗户就无法关闭，所以这个方案还是没有从根本上解决问题，我也就没有同意。”卢先生说到。

除了自己家的卧室存在该问题外，卢先生表示整个小区的住户都面临着该问题，给出的解决方案也是如出一辙。小区业主肖先生还告诉信网：“去年我自费更换了一个密封条，还是起不到任何作用，开发商根本就是不管。”对于开发商给出的解决方案，小区业主们也都不愿接受，“这种无法根治的解决方案根本不可行，既然是设计出现问题，那么开发商就应该给全体出现问题的小区居民更换窗户。”

针对上述出现的问题，青岛鲁泽置业集团有限公司的工作人员表示，“确实存在漏风，我们也不避讳这个事，之前也处理过两次，效果也不是很理想。”另外，窗户存在多个性能，如水密性、抗风压性、保温性等，并且都存在一定的标准，而该项目的窗户抗风压为6级，若超过6级，就会有一点漏风。“面对这种工艺的窗户就是更换胶条，把最外面的胶条换掉，若该方案无法解决，那么只能在想其他办法。”

另外，工作人员针对业主提出的更换窗户的方案也表示了拒绝，“造成这种情况，是窗户本身的工艺出现问题，并不属于窗户质量问题，所以无法为其更换窗户，只能维修。若要更换隐藏合页，那么就需要收费。”对于维修时间，也会也业主进行沟通，马上上门处理。

宗文虏4789小区窗户被大风刮落,开发商是否担责 -
常策阎13613961313 ______ 是

宗文虏4789新塑钢窗漏风归谁管 -
常策阎13613961313 ______ 肯定是物业管啊,找物业,房屋漏水,开裂什么的问题都是物业需要解决的,要不交那么多物业费有什么用!

宗文虏4789窗户漏风是找物业还是自己维修 -
常策阎13613961313 ______ 已经几年了?过没过质保期.没过质保期,先找物业维修.但估计很难给你解决.除非你那都有这个情况.

宗文虏4789高层楼房窗户坏了是物业修还是业主修 -
常策阎13613961313 ______ 公共区域的归物业负责,比如楼道 过道窗户

宗文虏4789新房刚住进一年窗户自己裂了归物业管吗? -
常策阎13613961313 ______ 在你确认是窗户玻璃自爆的情况下,可联系物业帮忙协调,但管理责任不在物业.物业会联系旗子方到现场核实.看窗户的安装合同怎么约定,如在保修期内,施工方会免费给予更换.如果过了保修期,那只有业主自己花钱更换.

宗文虏4789楼房门窗物业有义务给维修吗 -
常策阎13613961313 ______ 楼房业主个人的门窗,物业没有义务给维修.根据物业管理条例和物业与业主签的服务合同,物业的职责范围是公共部位与公共设施设备,由此可知,物业维修的应是消防通道内的门窗及大堂等处的门窗,而非业主个所有的门窗等物品.其实只要记住一句话,凡是个人所有的归个人使用的,都不在物业的维修范围内.

宗文虏4789新买的房已交物业费昨天窗户不知道被谁打坏,该物业管吗? -
常策阎13613961313 ______ 原则上不归物业管,物业管公共区域公共部位的设施设备以及安全绿化卫生等,至于业主户内都是业主自己负责的,当然了,具体也是要看你窗户的损坏原因的,如果是因为物业管理不善所导致的,例如外墙清洗,吊装啥引起的,可以去找物业.不过我估计你这事可能也分不清是谁的责任,一般的处理方式为业主出玻璃的钱,物业出人工(即免费安装).

宗文虏4789我家新买的房子半年后飘窗严重漏雨,怎么办呢,找谁负责呢 -
常策阎13613961313 ______ 报告给物业,物业与开发商协调,因为飘窗漂雨的肯定不只你一家,开发商负责的话要组织统一全面维修一次

宗文虏4789新建的小区还没有交工验收昨晚刮风下雨住宅楼四层阳台塑钢门窗整体掉下去,这个责任谁来承担,是什么问题 -
常策阎13613961313 ______ 施工单位负责.门窗没有安装固定好,导致事故发生.

宗文虏4789住宅的高空玻璃因台风受到的损害谁来承担?住宅的高空玻璃因台风受到
常策阎13613961313 ______ 大多是业主. 开发商对住宅玻璃的保质期是一(或两)年,如果居民觉得玻璃工程质... 根据物权法的有关规定,窗户虽然是配合房子使用价值的,但其与房子本身并未分离...