旅顺农村房子出售

陈叔适4656农村房屋可进行买卖吗 -
徐鬼周15389988024 ______ 1、农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖. 2、如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民. 3、根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排.

陈叔适4656农村房屋买卖如何过户? -
徐鬼周15389988024 ______ 农村房屋买卖合同如何办理过户,农村房屋过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村,且不属于拆迁范围以内的农村房屋才可以办理过户手续,买卖合同签订后,双方持相关证件到所属行政管理部门办理即可.如果房屋有土地证、产权证等相关手续,那么房屋过户就需要委托测绘配图,评估,缴税,填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证.所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、买卖契约、税票等,买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记.有些地区是不给农村房屋买卖办理过户手续,比如北京,在这种情况下只能签订房屋买卖合同,依据房屋买卖来主张自己的权利.

陈叔适4656农村的房子自己买卖有没有效力 -
徐鬼周15389988024 ______ 以下情形,农村房屋买卖合同有效: 第一,出卖人和买受人均是同一村的村民.如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么这个合同是符合法律规定的,买卖合同当然有效. 第二,买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村.那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同应认定为有效. 第三,房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖合同也有效. 第四,农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力. 综上所述,因为农村的房屋一般都属于小产权房,法律规定小产权房只允许村民内部交易,所以小产权房只有卖给同村的人,房屋买卖合同才有效.

陈叔适4656农村的房子可以卖吗 -
徐鬼周15389988024 ______ 您好 可以买卖.但是,自己的生活住所一旦转让,是不能再次申请到集体土地使用权的.也就是说,不会再批给你宅基地了.所以你要有所准备,当然“事在人为”除外.所以您记住,农村小产权房可以卖,但随后受买方不受法律保护,可以签长期租赁协议给别人.

陈叔适4656农村房屋没有房产证出售流程是怎么样?
徐鬼周15389988024 ______ 1、双方经过看房、验房、验产权过后,买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门... 管理的部门要查验有关的证件,审查房屋的产权. 2、符合上市的条件的房屋准予办理...

陈叔适4656农村房屋买卖没有房产证怎么过户 -
徐鬼周15389988024 ______ 一、针对类似的问题,首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的.因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易.二、其次, 建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的.三、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的.例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产.

陈叔适4656农村房屋买卖的有效条件 -
徐鬼周15389988024 ______ 农村房屋买卖必须符合的条件如下:(1)购房者主体资格合法农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员.城市居民不具备购买农村房屋的主体资格.(2)售房者的主体资格合格卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利.对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效.(3)购房者应当符合申请宅基地的条件农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地.如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护.(4)买卖经过村民委员会同意这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分.

陈叔适4656农村私有房屋买卖可以吗 -
徐鬼周15389988024 ______ 农村的土地一般都是集体用地,是不能随意流转的,农村的房屋如果土地性质还是集体所有的就不能随意买卖;但在实践中如果是同一个村的(即同一集体经济组织内的成员)基于宅基地或农村自建房签订的买卖合同被认为是有效的. 如果不是同村的人签的合同通常会被认为违反法律强制性规定而无效.

陈叔适4656农村房屋可以买卖吗 -
徐鬼周15389988024 ______ 农村房屋是属于集体所有土地房产(小产权),可以在农村户籍集体(比如同一乡镇)买卖,如果与非农户籍买卖的那就有相当的风险.