无锡为啥不是新一线
再创历史新高的高校毕业生数量,并未给租房市场带来浪花。
每年的6、7月,随着高校毕业生进入职场,住房租赁市场也迎来旺季,特别是大中城市,因为承接了大量毕业生,住房租赁价格也随之攀升。人社部数据显示,2023年我国高校毕业生达1158万人,继去年高校毕业生数量首破千万后,再创新高,然而,让人意外的是,今年6月,全国大中城市租金挂牌均价出现环比下滑。
诸葛找房数据研究中心研究报告显示,今年6月全国大中城市租金挂牌均价为35.46元/平方米/月,环比微跌0.01%,同比下跌0.5%。对此,诸葛找房数据研究中心认为,受当前就业形势恢复不佳影响,6月租赁市场活跃度仍然较低,租金呈现稳中趋降态势。
从近五年的6月租金环比来看,2023年租赁市场“旺季不旺”局面时隔2年再度上演。诸葛找房数据研究中心认为,2020年租金下滑是受疫情影响,今年抛开了疫情管控的干扰,但就业形势不佳又对租赁市场造成了一定的挑战,导致租金上涨动力不足。
深圳的张珊也感受到了今年租房市场的变化。“往年的7月,空出来的房子多,租客也多,今年是空房照样多,但是租客变少了。”她对第一财经表示,其位于深圳市龙华区上塘一套三房住宅,拎包就可入住,之前三年,每月的租金可以达到7000元以上,而且很好租出去,但是今年租客搬走之后,房子空了一个月都还未租出去。另外,她还表示,7月已经到了毕业生租房的旺季,但是上门看房的应届毕业生很少,大多都是已婚的家庭,“租客连100~200元/月的租金差价都会跟你磨。”张珊有些无奈。
王芳在深圳市福田区梅林片区有一套两室一厅的电梯房,此前的租金一直是6000元/月,今年6月房子空出来后,在中介的建议下,她将租金降至5500元/月,押金也从原来的两个月租金退让至一个月,房子于7月初租了出去。
分等级城市来看,相较于以往毕业季一线城市强劲的租金涨幅,今年的毕业季一线城市租金表现不及预期。数据显示,2023年6月,一线城市平均租金为88.15元/平方米/月,环比下跌0.29%,同比上涨0.27%,和历年6月环比相比,今年的租金跌幅最大,其中,上海、广州的租金走势呈现较大跌幅。
相比之下,二线及三、四线城市租赁市场表现平稳。数据显示,今年6月,二线城市平均租金为31.46元/平方米/月,环比上涨0.1%,同比下跌0.71%;三、四线城市平均租金为24.01元/平方米/月,环比上月持平,同比下跌0.93%。诸葛找房数据研究中心表示,在就业环境受挫的背景下,一线城市生活成本压力更大,迫使毕业生就业目的地逐渐转向重点二线城市或者返乡发展,进而带动6月二线城市租金延续上涨态势。具体来看,二线城市中长三角区域的无锡、苏州、杭州租赁市场活跃度上升。
据诸葛数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国40个大中城市中,租金均价上涨的城市有25个,较上月增加6个,平均涨幅为0.46%,涨幅收窄0.21个百分点;下跌城市15个,较上月减少3个,平均跌幅为0.85%,跌幅扩大0.36个百分点。整体来看,租金上涨城市数已连续3月增加,且本月上涨城市数占比已超半,意味着城市内部租赁市场有好转迹象。
从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为苏州、北京、杭州、无锡、厦门,环比分别上涨1.52%、1.35%、1.21%、1%、0.93%,其中,无锡已连续3月进入租金涨幅TOP5。诸葛找房数据研究中心表示,今年6月长三角核心城市租赁市场活跃度上升明显,一方面,离不开这类城市不断完善自身的就业端口;另一方面,今年以来杭州等城市继续加大人才引进力度,在一定程度上有助于扩大租赁需求,带动租金上涨。
从环比跌幅TOP5城市来看,6月份租金跌幅前5的城市分别是太原、上海、珠海、成都、广州,环比跌幅分别为2.97%、1.81%、1.71%、1.48%、1.12%,其中,珠海租金上涨动力明显不足,已连续3月进入跌幅TOP5。恰逢毕业季,作为一线城市的上海和广州,租金却呈现下跌局面,对此,诸葛找房数据研究中心表示,主要还是受今年应届毕业生就业局势不佳影响,除此之外,上海租金下滑明显或许还与近期保障性租赁住房供应明显增加有关。
(应采访对象要求,张珊和王芳为化名)
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卜莫咬4882为什么无锡是新一线城市,苏州不是呢
穆拜琪17346275392 ______ 无锡有个机场吧?房价人口貌似达到了1线城市的标准吧.. 是不是一线有毛线关系,一线房价4W,,二线呆呆挺好的...求苏州永远二线城市!
卜莫咬4882无锡经济比常州好,为什么城市建设方面远远比不上常州? -
穆拜琪17346275392 ______ 原来越是落后的地方越是好建设. 就拿你说常州道路比无锡宽来说,常州原来的城区非常小,很多地方都是田等,没有什么楼,那么道路规划起来就好规划,也没有太高的拆迁成本.但是无锡相对来说本身城区已经有很多设施和楼房了,你要拆那么代价就很大,其次本身的道路已经非常复杂,即使拓宽也不能不考虑实际情况把2边的设施都拆掉.就象你看无锡新区的道路多宽啊,那就是和常州一个道理,本身没东西,随便造.
卜莫咬48822020新一线城市排名是怎样的?
穆拜琪17346275392 ______ 2020年15个进入“新一线”的城市依次是:成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山.新一线城市是《第一财...
卜莫咬4882哪些是一线二线三线城市 -
穆拜琪17346275392 ______ 一线城市有:北京、上海、广州、深圳.新一线城市有:成都、重庆、杭州、西安、武汉、苏州、郑州、南京、天津、长沙、东莞、宁波、佛山、合肥、青岛. 二线城市有:昆明、沈阳、济南、无锡、厦门、福州、温州、金华、哈尔滨、大连、...
卜莫咬4882无锡是不是一线城市 -
穆拜琪17346275392 ______ 其实无锡的地理位置是比较优越的,相信在未来几年内会有比较大的变化的
卜莫咬4882为什么无锡是一线城市,而苏州被贬为二线 -
穆拜琪17346275392 ______ 苏州一直是二线城市啊,无锡市三线城市好不好,不可能成为一线的,准一线都不可能
卜莫咬4882无锡属于几线 -
穆拜琪17346275392 ______ 二线城市,将来无锡前景非常好
卜莫咬4882无锡是不是特大城市 -
穆拜琪17346275392 ______ 算不上是特大城市,貌似最近晋级新一线城市,综合水平不能和特大城市比.
卜莫咬4882无锡也算个比较发达的城市,为什么这么破 -
穆拜琪17346275392 ______ 无锡城市建设得早,老城区面积大,改造起来比较费劲.破倒不至于,显得旧一些是真的.
卜莫咬4882中国有哪些城市发展潜力大?将来会成为省会城市吗? -
穆拜琪17346275392 ______ 首先国内城市发展潜力大的有南京、武汉、成都、合肥四座.南京属于国家级现代化都市圈,南京都市圈城市之间交通、医疗、教育、创新等融合都将更加发达.武汉号称九省通衢,交通四通八达,又是处于全国中心地带,所以未来发展潜力也大.成都可以说是西南的一枝独秀,无论是科教还是医疗科技等都是全国数一数二的,未来发展也是可期.合肥是近年来的后起之秀,无论是招商引资,还是科学教育都是国内很有潜力的存在,近些年又加入了长三角,可以说是非常有朝气的城市.其次这些城市都是省会城市,所以行政规划是不会改动的.