日本崩盘后人民怎么样
二战后——尤其是上世纪80年代——日本经济恢复迅速,繁荣的房地产更是全球首屈一指。
不少人都通过房地产事业,赚的盆满钵满。
然而,没过多久,日本房价就彻底崩盘。
买了房的人自然是破产、赔本,叫苦连天;然而,还有一小部分日本人,并没有买房。
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那么当年那些选择“不买房”的人,后来都怎么样了呢?
经济繁荣,房价暴增
第二次世界大战,给整个人类世界带来了深重的灾难。
《波茨坦公告》发布之后,世界大部分地区都进入了和平发展时期,每个国家和地区的经济都飞速发展。作为战败国的日本,也是如此。
只不过,以资本主义体系居多的西方世界,在新时期是以战争发家的,以美国为主的西方大国,主要以石油资源为主导发动或煽动各类武装冲突。
1978年,伊朗政变、两伊战争相继发生,第二次石油危机开始。
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世界经济在中东冲突背景下危在旦夕,几乎所有国家都受到了波及,经济疲软、发展停滞甚至倒退。
然而,日本却是个例外。由于独特的经济发展形式和产品线,日本的国际贸易数据不减反增。
大量的日产商品在全球范围内交易,换成滚滚的现金流传回日本国内,世界各国经济学家对日本蓬勃的发展,都感到不可思议。
这还只是日本面向国际展现出来的繁荣,观察日本国内房地产行业的形式,才让人感到“如梦如幻”。
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1983年起,日本的房地产行业开始冲刺式发展,具体表现形式就是首都东京土地的寸土寸金。
东京不仅是日本的经济、金融中心,更是他们的政治中心。
因此,这种房价上涨状态,给了日本国民一个信号——地产就是王道。
随着这种心态的蔓延,日本自上而下各个阶层的人都开始购买土地。
有钱的就掏光钱财,没钱的就贷款,只要看上适合的土地,就直接买断。
买断之后,在手里可能还没待几天,就转手以更高价卖给旁人,这其中的差价就是利润。
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因此,在当时的日本各地,目光所及的待开发的土地,很有可能已经超出其原来价格的千百倍,而且这片土地的价格每时每刻都在上涨。
这样一来,人人都有钱赚,银行更是乐于贷款给任何人,连证明资质都不需要。
随着越来越多的人贷款买房,很多大公司也都加入了房地产行业,银行的人只需要每天坐在办公室中数钱就行了,何乐而不为?
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从1983年开始,短短三年里,以东京为例,土地价格就上涨了23.8%,这是其他国家可望而不可及的数据。
东京方面丝毫没有感觉这种现象有何不妥,甚至默认民间的各种对房价的“炒作”是符合实际情况的。
国家都认可了,日本人本着“不赚白不赚”的想法,疯狂地买地、炒房。
接下来,如同魔咒一般,日本开始了“土地价格上涨——房价上涨——土地价格上涨”的经济循环。
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房价上涨伊始,不到7年时间里,东京的房价超出了1983年的3倍。
1990年之后,小小的日本,整个国家的国土资产,居然可以买下整个美国!
这样的经济膨胀,同时也让日本人的心膨胀了起来。
光是在国内还不够,日本人将房地产、土地行业的炒作生意开到了海外。
上世纪90年代左右,日本在美国的投资已逾165亿美元,这仅仅是土地和房产的投资。
人们耳熟能详的各种美国摩天大楼,几乎都是日本地产商的杰作。
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美国人自然也乐于接受日本人在美国干房地产,这和《广场协议》的签订也有关,事实上,这份协议也是日本泡沫经济发端和终结的诱因。
1985年,美日英法德五国财政部长到纽约广场酒店召开会议,会议内容就是《广场协议》。
广场协议的目的是以强干预的手段影响货币市场,让美元相对于其他主要国际货币贬值。
说到底,这也是美国的私心,这一协议的本质,就是平衡美国的贸易逆差,让美国有更多的产品可以出国。
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这才出现了日本房地产行业蓬勃发展、日元大幅度升值的现象。
随着日本人的口袋越来越鼓,他们的消费能力也越来越强。
接下来人们能看到的,就是日本人令人瞠目结舌的购买能力和消费能力。
繁荣过后,破灭开始
日本人的购买能力与消费能力,首先就表现在上流社会在奢侈品行业的消费。
各种富翁总愿意收藏一些世界名画,以附庸风雅。
而日本富豪在就1985年之后,将目光放在了名画上面。
名画的价值,因人而异,说白了,和房地产一样,都是炒上去的。
日本富豪参加拍卖会之后,各国收藏者都叫苦不迭。
不管是有没有名气的画家,只要日本人插手了,那么价格就不会低于数十亿日元。
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要知道,当时的日元可和如今不同,其购买力甚至和美元齐头并进,这些收藏品的价格离谱到什么程度,就可想而知了。
西方各国政府都感觉日本越来越像一头横冲直撞的金融独角兽,但是却拿它毫无办法。
其次,这种消费能力并不只体现在上流社会的大宗交易中,当时一般的日本平民,其身家也是我们想象不到的。
放在往日,奢靡生活对于日本平民来说是非常遥远的,可是房价、地价暴涨,人们的存款余额也指数性增长。
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大量日本人开始报复性消费,我们如今的各个“双十一”、“双十二”的促进消费的方式,日本人上世纪早就玩过了。
只要是大一点的节日,管他是西方的还是日本本土的,都是花钱的好日子。
从大都市到小城镇,所有的店铺、娱乐场所几乎没有休息的时候。
日本上班族、平民本来就有小酌一杯的情趣,手里有钱了,他们就看不上日本清酒了。
当时各个小酒馆中,台面上摆的都是波尔多、勃艮第和高级威士忌。
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那个时候,吃饭、喝酒、旅行、住宿、穿衣,日本人不看质量,也不管产地、品牌。
他们心中值得消费的对象只有一个条件——贵,只要价格高,那就一定是好东西,一定符合他们的身价。
现如今天价的巴宝莉、百达翡丽等国际驰名奢侈品,在当时日本人的眼中只不过是稀松平常的消耗品而已,随处可见,好像是地摊货一样。
美国著名投资公司高盛的数据表明:上世纪90年代日本人的奢侈品消费份额稳居世界首位。
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房价上涨,势必会带来股票的变化,因此,房地产热也导致了日本房地产相关的股票一路上涨,根本没有下跌的趋势。
随着日本经济和国民的狂热表现,一些局外的经济学家表示,这并非一个好现象。
然而,当时的日本人已经失去了理性思考的能力,他们看到日本的经济在全世界遥遥领先,认为这么稳定的经济形势,不可能崩塌。
直到1990年,一部分学者担心的事情发生了。
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日本的股票走向开始有了下降的趋势,只不过,最开始这种现象并未引起人们重视。
大部分日本人都认为这是股票正常的变化,不用过多解读。
然而,随着时间的推移,很多人都看出不对劲了:这股票怎么只跌不涨?
一直到1992年,第一个季度的日本股市全盘崩溃,这下没有人再嘴硬了,因为事实就摆在眼前。
一天几万点的落差,把盲目乐观的日本人的信心,摔下了东京塔。
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股票暴跌只是数据而已,最终落到实处的,肯定是背后的实业——地产。
从1990年开始,日本的地价一跌再跌,这导致人们手中可用的钱越来越少,这可愁坏了当年疯狂买地的人。
要知道,不是所有人在美好幻想出现前都是百万富翁,大多数人买地的钱都是靠贷款得来的。
股票下跌,买来的各种未开发的地更没人要了,资金无法周转,贷款开始压在了近乎所有日本平民身上。
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日本各大银行的高官也坐不住了,以前他们依靠土地价格的连年上涨,对于人们的还款能力没有丝毫怀疑。
但是,股票崩盘开始后,所有的债务慢慢地变成了不良资产,到了1995年,这些不良资产甚至达到了96万亿日元的天文数字。
一连串的日本国有和私人银行相继宣布破产,高额的债务,在这种经济危机下能够轻易地压垮一个大中型企业。
此时,金融危机的爆发已经人尽皆知了。
日本的土地价格也跌到了谷底,整个日本乱成了一锅粥。
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这就结束了吗?
远远没有,这些混乱最终都“坍缩”到了一个关键问题上——房价。
毁灭——大梦一场
为什么说上世纪80年代的日本经济繁荣是泡沫,因为这一经济繁荣,开始于房价,终结也是房价。
当年的房价暴涨是从首都东京开始的,那么我们就从东京的“毁灭”开始说起。
随着股市崩盘和地价跌落,房价最终被牵连,东京的豪宅,10年前后的价格相差了28倍有余,实在是惊人。
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不仅各大银行、地产房产相关企业破产,日本的寻常百姓也开始破产了。
他们本想着凭借日本房价的利好形式,未来几年他们不仅能还清贷款,还能够赚一大笔。
因此,这些人根本就没有存钱。
房价崩盘后,手里的房子根本一文不值,可怜的是,他们在当时连及时止损的能力都没有了。
因为大家都不是傻子,房子根本不值钱了,自己手里的房子都不知道怎么办,哪还会有人接手别人的房产呢?
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一位日本公务员,1980年之后凭借着手里的存款和银行贷款,买下了好几处房产和地产。
第一次赚到钱,他就想着以后不用上班了,因此他把工作也辞了,整天陪着妻儿满世界旅行。
然而,房产泡沫被戳破之后,这位公务员心如死灰。
当时的他,想要再找工作几乎不可能了,而且凭借工作又怎么能还清无数的贷款?
无奈之下,他不仅让妻子去干陪酒的活儿,甚至连自己正在读书的孩子都拉了出来,打工还钱。
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这位公务员只是当时日本人民的缩影之一,比他惨的大有人在。
经济崩溃之后,没有人在乎大局,所有人心里只有一个目标:还债。
为了还清银行贷款,无数人妻离子散、家破人亡。
经济危机伴随的,就是社会动乱,黑社会借此机会大发国难财,高利贷活动的数量数倍增长,这也是日本平民为了还清贷款所选择的不明智的道路。
犯罪活动也显著增加,日本人眼中的光芒一天比一天暗淡。
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经济危机一开始,无数人本人喊的口号是“失去的十年”,在他们心中,危机只是暂时的。
再辛苦十年时间,他们一定会回到原来的繁荣状态。
然而,随着时间的流逝,日本人才发现,就算花费二十年,他们也解决不了现在的危急。
日本人以前“买下美国”的荒唐口号,变成了每天需要担心的“买下饭团”。
一直到现在,日本的经济依然持续低迷,按照他们的口号,日本如今也只能将口号变成“失去的三十年”。
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2020年开始,全世界的经济都不景气,这是大环境,日本人无法左右。
眼观日本国内的经济状况,虽然和上世纪房价泡沫时代相比有所提高,但是那一代的“房奴”心里清楚,他们还清贷款还遥遥无期。
当然,有些理性的人,当年并未卷入这场泡沫,那么,没有买房的那些人,现状又如何呢?
其实,他们的生活也没有多好,这是可以预见的。
当时,一些年轻人或者贫困人群,本来生活就刚刚达到温饱的门槛。
就算是房价一路看涨,他们也没有足够的存款去买房。
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即便当年日本银行并不看重贷款人的资质,这些一份存款都没有的年轻人,也不会是银行贷款的对象。
经济泡沫之后,日本经济一蹶不振,这些人处在经济萧条的大环境中,生活自然是一如既往地清苦,又能有什么大改变呢?
同时,日本的老龄化现象也非常严重,有些人还没有还清贷款就去世了。
人虽然没了,但是债务可不会随风而去。
积重难返,这些债务,无形中依然拖着日本经济的后腿。
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中国人口众多,房价也一直是人们讨论的热点,这已经足够说明问题了。
避免泡沫,这才是需要我们时刻警惕的。
结语
日本早早就进入了发达国家的行列,作为一个战败国,又是没有多少原生资源的岛国,日本在上世纪的经济崛起,还是非常成功的。
只不过,他们没有把握好尺度,没有及时注意到幻象背后的黑洞。
可怜那些没有买房的人,既没有享受到日本人十年间的繁荣,还受到了之后经济危机的牵连。
日本房产泡沫给我们的启示就是:经济发展固然是好事,但是居安思危才应该是常态。
一路上涨的经济,不一定是红利,还有可能是不断高筑的悬崖,稍有不慎,就会从泡沫中跌落出去,摔个粉身碎骨。
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