日本金融泡沫的全过程
只需要美国的一纸协议,整个日本就被牵扯进一场巨大的金融漩涡中。
1985年,美国与日本达成了共识,秘密签订了著名的《广场协议》,此协议一出,短短五年时间,日本人的心情从大起到大落。
很多人一夜之间从千万富翁变成千万“负”翁,你知道这是怎么回事吗?
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经济崛起
要知道,日本作为二战中的战败国,当时的经济状况非常不理想,紧衣缩食,到处都是一片惨淡。
不但面临政治上的制裁,并且没有完整的主权,只能夹着尾巴跟着美国的指挥走。
然而在这种一片荒凉的景象下,日本却只用了一点手段,十几年的时间,就将局势扭转乾坤了。
成为了当时世界排名第二的经济体,隐隐就有逼得美国都要让步的态势。当然如果没有美国的全力扶持,日本也无处施展它那一点手段。
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我们都知道,日本在学习方面很擅长,而且是一个谦虚的民族,无论是在战争之前,还是之后。
他们非常注重教育以及思想培养,战争期间的军国主义深入人心,影响全国人民,大到成年人,小到几岁的小孩。
并且向外派出不少的学生,前往各个不同的国家深入学习,以便将来更好的回到日本奉献力量。
除此之外,日本经济复苏的背后,最关键的还是美国的大力支持。
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美国在朝鲜和越南开战,所需的大部分军事物资,全都来自于日本的生产线,也就是这两场战争,促进了日本经济迅速的崛起。
有了美国大哥充当后盾,它开始铆足劲儿全身心投入到经济建设中。
1960年,日本一位重量级人物发布了一个计划,预计让日本民众的收入至少增加一倍。
在这之后,他们在各个领域,比如工业,服务业,制造业等等大力发展建设,短短几年,经济提升的一倍不止,很轻松的达成了目标。
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并且当时日本绝大部分产品都销往美国,当时美国大街上跑的汽车的是丰田牌,家里的冰箱用的是松下牌,甚至日常生活用品都是日本做的。
在1968年,日本的经济一直走上坡路,轻松摘取了世界第二的宝座,当时的GDP已经达到了一个十分夸张的数目,就连美国都望尘莫及。
此时日本的经济发展就像是一辆高速列车一路飞驰,在1980年达到了最高峰。
日本民众的收入也大幅提升,他们手里的钱足够支持奢靡无度的生活。
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很快,日本人便成了全球最富裕的人,他们开始全世界旅游,去不同的国家娱乐,并且非常喜欢豪掷千金。
他们对待餐厅酒店的服务员,就显得相当阔绰,一出手就是大把钞票的小费。
这样的行为很受许多国家的热烈欢迎,于是各大旅游业,服务业都开始要求学习日语,来照顾他们的贵客日本人。
他们在国外的旅程,更多的是肆无忌惮的疯狂购物,那些女人们曾经可望而不可即的国际奢侈品牌,此刻看来就像是普通地摊货。
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GUCCI,LV等各种奢侈品,被女人当做日用品随时随便买,并且经常能看到她们三五成群出没在国外的高档商场。
她们风卷残云般的买下商场里的大部分奢侈品,并且热衷更新换代的新款,即使家里早已堆积如山,压根不需要。
而男人则开始花天酒地,流连忘返于各种酒馆,各种灯红酒绿的场所,喝的都是国外的上档次的几十,几百万日元的酒。
吃的饭是各种未曾见过的山珍海味,玉盘珍馐,也是动辄几十万日元,还不用找零。
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在这样荒唐的社会状况下,日本的各大企业纷纷面临着巨大的压力,因为人人都有钱了,那还上什么班?
在当时,还规规矩矩上班的,可能就是些初入社会,懵懂无知的大学生,他们不清楚外面的世界具体发生了什么。
这使得许多企业开始争夺大学生资源,经常会出现提前支取工资给他们的情况。
甚至有的企业还会专门请大学生吃饭,而这一切的目的,仅仅只是哄好他们来上班。
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但即便如此,还是有不少企业纷纷倒闭破产。因为即使这样,上班的人也是极少数,收效也甚微,慢慢的工厂都维持不下去了。
随着一个又一个企业的倒闭,日本这时候本土的制造业,工业等各个领域都受到了巨大的打击。
这个信号十分危险,但很可惜并没有人关注到。在各种领域得到了经济充盈所带来的好处之后,日本人又把目光转上了房地产行业。
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欣欣向荣的房地产
在当时,日本房地产行业也是欣欣向荣,并且短时间内,价格已经涨到了一种让人瞠目结舌的地步,东京一块土地甚至比战争时期的价格猛涨了接近一万多倍。
在这样一种背景下,当时的各种日本大企业,或者有钱的富商都开始盘算着先买来,然后等过几天升值了再卖出去,来回折腾几次,很快就能赚的盆满钵满。
有些日本人还开始看上了美国的各种高楼大厦,看得高兴了也是直接买。
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一个故事是这样说的:有一位日本人看上了一座楼,前一天谈好的四亿美元就能拿下,结果第二天交房的时候给了六点一亿。
被问及原因,只是简单的回复,因为吉尼斯记录是六亿,我们想破纪录所以多给了一部分。
这话让美国人惊喜之余,又惊讶不已,同时也足以说明当时日本人有多财大气粗。
不只是普通日本人,甚至连许多著名的企业也会选择买美国的房产。
其中包括日本三大财团:三菱,松下和索尼,他们豪掷几十个亿的美元到处买房,跟闹着玩一样。
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普通民众自然也受到了启发,有钱的毫不犹豫的买下坐等升值,没钱的去银行各种贷款买,而银行也非常配合他们。
不但下调利息利率,还给他们减少各种繁琐的手续,使借钱这件事越来越简单,使人人都能借。
更有不少一穷二白的家庭也纷纷加入这阵卖房热潮中。
因为没钱买房,开始东拼西凑筹备资金,开始卖掉自己几代传承的老房子,他们想的是搏一搏,单车变摩托。
在当时,第一天买的房子,第二天一觉睡醒就有可能增值了,于是继续转手倒卖。
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一时间,“炒房热”这股风潮席卷了全国,人们都开始渐渐放弃上班,一心钻研炒房。
这样赚来的钱简直不要太轻松,可比从事任何行业来的钱都更快,更多。
这时候,全国大部分人都坐着一夜暴富的美梦,都开始朝着富豪的愿望进发,并且几乎不担心是梦总会有醒的那一天。
民众的生活也开始发生了巨大的变化,他们一年当中,半年的时间卖房,半年的时间出国旅游。
在这样的氛围下,举国上下无不弥漫着一种奢靡又幸福的气息,不用工作都能这样赚钱,没有人能拒绝这种生活,整个日本仿佛是一个人间天堂。
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然而好景不长,这种美好的盛世景象并没有持续多长时间。
1985年,美国的阴谋开始显露头角,他带着包括日本等四个国家签署了一份《广场协议》。
协议的内容是:在美元贬值的情况下,日本的货币升值,目的是平衡贸易,比如在协议签订后,120多日元可以兑换1美元。
日本对此更加欣喜若狂,升值,那不就是说明日元更具含金量了吗?但事情远远没有这么简单。
协议刚执行的时候,一时间还没看出有什么影响。但这种影响是后知后觉的,并不是立竿见影。
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沉迷于这种空前盛况的日本人,显然忘了有一种盛世,如同烈火烹油,壮观但是显然处于大幅度的消耗中。
被戳破的泡沫
《广场协议》签订没多久,日本金融市场对外开放,日元得到非常明显的升值。
当时日本国内几乎所有人都是乐见其成,并且欢欣鼓舞的,但这也给了日本人一个进行错误经济政策的契机。
日元无底线升值,这就导致国内出口困难,此时日本政府采取了一个大胆地决定——降低利率,增加市场中货币发行量,这样一来,日本人觉得钱不值钱了。
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与此同时,房地产又开始了疯狂升值,在这样一种大环境下,本来就有这么多投身房地产的人,现在又多添了一批。
慢慢的全国都开始一头扎进房产市场了,这样的刺激下,房地产价格又上升到一个新的台阶。
在这个节骨眼上,日本制造业出现问题,由于日元升值,其制造业成本蹭蹭上涨,不少企业既招不到人,又借不到钱,纷纷面临倒闭,政府面对此情形急欲采取措施。
当有经济学家预测楼市即将崩盘的情况下,日本政府希望能在大事不妙之前,能够有所行动,于是采取了紧缩的财政政策。
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然而这个政策十分不切实际,并没有考虑目前房产市场的实际情况,而是增加房税。
1989年,日本房产泡沫达到高峰后瞬间破灭,三年内房价猛跌90%,日本经济迎来致命一击。
股市崩盘、居民失业严重、房产过剩和满街都是的烂尾楼,日本经济繁荣景象如大厦倾倒一般荡然无存。
而这场灾难打击了每一个曾经一度沉迷于房地产投资的日本人,有钱人虽然手握多套房产。
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但承担着国家高额的税收,在市场房产供远大于求的情况下,房子难以出售,为了生存卖掉之前的奢侈品。
没钱的,由于前期借贷借款的压力,在每月面临房贷的同时还需要承受还借款。
大多数因为炒房辞职的日本人因为失业,忽然第二天没有了收入。
一时间,日本国内民不聊生,部分公司因为房地产危机倒闭,大量职员因此失业。
同年,日本自杀率急剧上升,高达两万五,居高不下;其离婚率也在这年暴涨2.5倍。
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有的家庭因为刚刚买了房子高额负债,为保全妻儿自愿净身出户,有的市民因为走投无路不得已自杀,甚至以一些女性无奈走进色情行业,有的孩童被迫辍学打工。
时至今日,还有不少日本人依然困于那次房地产危机的冲击中。
当然也总有极少数人,没有因此次房地产危机陷入困境,在日本经济繁荣假象前期,也有部分日本人因为自身原因没有卷入炒房“浪潮”。
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对比之下,这部分人或许是幸运的,那么他们的在房地产危机之后的生活又会是什么样呢?
绝大多数人买不起房的依旧买不起,买的起房的在目睹此次危机之后或许会更加谨慎买房。
他们在心里上不会有任何压力,不用承担沉重债款,不用遭遇无家可归的悲剧。
但是受房产环境的影响,他们的收入和生活方式也会发生巨大的变化,产生房价会涨还是跌的担忧,最终越来越倾向于租房住。
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在经济低迷的背景下,绝大多数人的生活质量被迫下降,糟糕的经济,普遍的失业,可能也会让他们对日本未来发展失去信心。
日本在经历房产泡沫后,房产一落千丈,致使日本人多年来房地产投资兴致不高,在青年市场一块还是以租房为主,绝大多数年轻人只有在准备成家时才考虑买房。
不难发现,在日本社交平台“一辈子不买房 ”、“租房子住”、“年轻人远离买房”这类词条经常出现,这也代表大部分日本青年的看法。
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在他们看来,租房住更加便捷灵活,同时不用承担房贷的压力,另外年轻人过于躺平的想法,认为在老龄化和社会购买力逐渐下降的趋势下,房子增值空间不高。
且在不受父母资助的情况下,年轻人的腰包难以支持买房住,这也导致日本青年人买房意愿低迷。
据统计,在目前全球的发达国家中,日本青年人的购房欲望日渐减少,不论是单身还是已婚的青年人,都奉行租房不买房的观点。
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究其根本原因,还是受三十年前那场房地产危机影响,如今这批年轻人生怕重蹈覆辙。
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