昆山房价要暴跌了

近期，在江苏昆山，两家房地产公司以令人惊讶的7.3折的价格大幅降价销售房产，却遭到当地住建局的违规通报。这引发了一个疑问：为何在中国，当地政府不允许房价下跌？

中国民众长期以来都面临高房价的压力，社会舆论也多数时候将矛头指向所谓的“无良开发商”。然而，当这些开发商终于决定降价销售时，却受到了官方的制止。例如，以昆山房地产市场目前的均价，购买一个89平方米的三居室能省下近50万元，足以购买一辆豪华车如奥迪A6。

不过，如果你想享受这一优惠，动作必须快。因为很快，网络签约通道就被关闭，购房过户变得不可能。这并不是开发商的促销噱头，而是应当地住建局的要求。事实上，住建局在5月6日就对这两家公司发布了违规通知。

这样的情况可能会让许多人感到困惑。早在2016年，中央政府就明确提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。那么，当开发商愿意降价时，不正是顺应了这一政策和民众的需求吗？

实际上，作为中国经济百强县之一的昆山，当地政府也可能有自己难以言明的理由。房价问题对于全国各地的地方政府来说，都是一个非常敏感和复杂的议题。例如，在2021年，昆明、沈阳和张家口等21个城市陆续推出了限价政策，规定房价下跌幅度不能低于备案价的90%，有的甚至不得低于85%。

这反映了地方政府与房地产开发商之间的微妙关系。虽然开发商出于资金回笼的需要可能愿意降价，但地方政府出于多重考虑，如稳定房价和地方财政，往往会给出更为保守的政策。

昆山此次房价降低事件揭示了一个现实：尽管民众盼望房价下降，政府却因多种因素而不可能轻易让步。从各地政府的角度看，大幅度降低房价可能会带来一系列不可预见的后果。因此，在房地产市场与地方政府之间，如何平衡民众需求和宏观调控成了一个难题。

总体来说，如果房地产市场继续沿着目前这一不健康的轨迹发展，房价泡沫迟早会破裂。无论是再次崭新的经济模式，还是转向更为健康的经济环境，现状需要引起高度关注。房价问题在中国一直是一个极为敏感和复杂的议题。当开发商愿意降价销售房产时，地方政府却往往选择维持现有的高房价。这种现象看似矛盾，但它实际上涉及到一系列复杂的经济、社会和政治因素。

首先，我们需要明确一点：房价如果过高或过低，都可能对经济产生不良影响。中国经济长期以来依赖于房地产作为一个关键的增长驱动器，这导致了一系列问题，包括但不限于高杠杆负债、土地财政依赖和各种社会不平等现象。因此，即使房价高涨引发了社会不满，政府也不能轻易让房价暴跌，以防引发更大的经济波动。

其次，房地产市场的崩溃不仅会影响到建筑业，还会对与之相关的多个行业产生冲击，包括建材、化工、物流和家居家电等。更进一步说，房地产的健康也影响到城市的基础设施建设，包括学校、医院、商业中心和交通设施等。因此，房价问题不仅仅是一个房地产市场的问题，而是一个涉及多方面的综合性问题。

再者，根据2022年的官方数据，中国地方政府的总负债高达60万亿元，其中城市投资公司（城投）的负债占据相当大的比例。这些高杠杆负债使得地方政府更加依赖于土地销售和房地产市场，以稳定其财政状况。

房价问题不仅影响着寻求首次购房的普通民众，而且对各方利益相关者有着广泛的影响，包括政府、金融机构和现有的房地产业主。这些复杂的因素都构成了当前房地产市场中的复杂格局。

首先，房地产的投资属性导致了大多数人都希望看到房价上涨，而不是下跌。即使是非炒房者，也不会希望自己新购的房产突然大幅贬值。然而，这恰恰揭示了一个矛盾：作为市场商品，房产理应有涨有跌。但由于房地产在中国经济中的特殊地位，包括与之关联的多重利益和影响，这个理想很难实现。

其次，金融机构，特别是银行，也对房价具有巨大的影响。银行一方面提供贷款给房地产开发商进行建设，另一方面也贷款给个人购买房产。如果房价突然下跌，那么不仅房地产商的利润将受到影响，还可能导致大量的贷款违约和金融风险。

地方政府同样也面临巨大的压力。一方面，他们不敢让房价大幅下跌，以免引发各种不可预知的负面效应。另一方面，他们也必须考虑到房价问题的公平性。例如，如果某一地区的房价突然大幅下降，那么那里的居民可能会因为短期内获得较低价格的房产而受益，但这样可能会导致其他地区的房价变得更加不稳定。

值得注意的是，房价限制通常更多地出现在经济相对不发达的二三线城市，而在一线城市如北京、上海等，房价的波动通常相对较小。这也反映了不同地区对房地产市场的不同管理策略和考量。

综上所述，房地产市场的问题远比看似简单的价格问题要复杂得多。它不仅涉及各个利益相关方的需求和压力，还与整个社会经济结构密切相关。因此，任何针对房地产市场的政策都需要综合考虑多个因素，以寻求一种平衡和可持续的解决方案。而这一切，都需要我们更加审慎和全面地去思考和处理。#头条创作挑战赛#

俞庆帜4674昆山明年房价会降吗 -
台宗秆17636429600 ______ 不会降.人民币年年贬值,老百姓都把钱换成了房子用来保值人民币.有啥理由降低啊?有些资料还是自己去查查吧.所谓专家教授从来没准过

俞庆帜46742011年昆山房价均价大概是多少?
台宗秆17636429600 ______ 现在昆山比较好的房子在花桥,价格在1万以上,市中心在1万5左右.昆山的人均收入才2500/月.目前昆山房价面临很大下调的压力,主要原因是本地人都有自主房,外来投资者空房多;现在银根收紧,好多想出货出不了.成交量极低能说明这个问题. 目前昆山大部分住房为外来工租住,现在长三角加工产业在向内地转移;如果现在出手买,估计不但会被套,而且面临着租不出去或者租金大幅下降的风险. 所以,如果你有耐心,9月份左右房价至少比现在下跌15%.

俞庆帜4674现在在昆山买房子合适吗?房价是否会再下跌?买什么样的房子比较合适? -
台宗秆17636429600 ______ 昆山买房建议要么买市中,要么买339省道外的,长远看这两选择比较好 我并不介意现在买,因为水深不见底还是慎重点好,浙江的昨天买房隔天损失30万长有的事,如果开发商突然降价你是告不赢的,因为房涨钱你并没有和开发商分红

俞庆帜4674现在经济危机,在昆山能否买房,年后房价会跌吗??? -
台宗秆17636429600 ______ 肯定会跌,千万别买

俞庆帜4674昆山的房价现在是什么趋势 -
台宗秆17636429600 ______ 目前昆山房价较去年高峰期大部分板块是有回落的 目前价格是比较平稳的状态 主要是周边城市房贷首付比例的拉升 及新房限购的口子撕裂 昆山房知识关注狩坊的博客讨论交流 目前昆山首付3成就再次进入刚需的视野 毕竟还是最靠近上海最便利的版块

俞庆帜4674昆山锦溪房价会跌吗
台宗秆17636429600 ______ 会跌.跌幅要看当地政府的政治经济政策.

俞庆帜46742013年昆山房价还会再跌吗?在昆山投资的话是买住房好还是买商铺好呢? -
台宗秆17636429600 ______ 个人觉得昆山房价会由于各种因素轻微起伏 但不会狂跌的 商铺要看是什么地理位置了 特别关注一下未来几年内的新的商业街等

俞庆帜46742016昆山花桥万科年底房价会跌吗 -
台宗秆17636429600 ______ 如果在没有政策影响和大环境的影响下. 基本不会降,现在花桥房子不多.

俞庆帜4674江苏昆山房价现在是多少? -
台宗秆17636429600 ______ 先给大家介绍一下昆山吧!昆山是江苏省苏州市下面的一个县级市,他有下辖10个镇、3个国家级园区.别是玉山镇、周市镇、花桥镇、张浦镇、千灯镇、锦溪镇、淀山湖镇、周庄镇、陆家镇和巴城镇组成,主要有三个国家级开发区,有昆山高...

俞庆帜4674昆山房价跌了吗 -
台宗秆17636429600 ______ 新房没跌没涨,二手房微跌了一点,都是限购闹得,等限购取消了就会涨了.