最流行主卧衣柜效果图

不管什么时候，楼市的刚性需求都很活跃。

近期，楼市君就收到很多预算300万以下的粉丝咨询，其中问越秀·白云·星汇城的特别多，听说项目二期马上要出来了。

这个项目值不值得买，在广州同价位盘中性价比如何？楼市君给大家探探路。

| 粉丝与楼市君聊天截图

半年卖632套，刚需自己捧红的盘

俗话说买房跟着销冠走，相信大家都在问，也是基于这点。

据中指院数据，越秀·白云·星汇城今年上半年网签632套登顶白云，相当白云每卖5套房子，就有1套是TA家的。

这个成绩超越了同期多个海珠、荔湾热盘挤进全市第6名，确实是能打的。

就单个月的表现来看也很出色。越秀·白云·星汇城已连续6个月网签蝉联白云第一。

平均每月网签接近100套，最高达到133套，相当一个月卖出别人3-4个月的业绩，都是刚需真金白银捧出来的。

项目开盘至今热度一直在，单周最高来访甚至超过600组，不到一年时间一期都快卖完了，可以说是白云最好卖的盘。

光看成绩和人气，越秀·白云·星汇城确实是白云乃至广州的“三好学生”，值得被重点关注。

如果你觉得越秀·白云·星汇城只靠传统销售打开市场那就错了，TA还有别的路子，那就是利用网络流量直播圈粉。

地产直播受众有限，尝试的项目不少但大多观众寥寥，而越秀·白云·星汇城抖音直播观看量高达6.75万+，果然还得看个盘魅力。

正因如此，不少买家跑遍白云、增城、花都等几乎半个广州，货比三家后最终大多都选择了越秀·白云·星汇城。

不拼概念拼成品，大城“变大”ING

当然，业绩、人气都是表面因素。

大家货比三家最终比的其实是项目背后的配套资源、兑现力以及产品力三大核心价值。

越秀·白云·星汇城规划的“一半配套，一半生活”的百万方的“微城市”，正在走进现实。

丨项目规划效果图

据了解，越秀·白云·星汇城正在实施一项伟大的“城市变大计划”，完美暴露了越秀的野心。

所谓的城市变大计划，就是推动所有配套全面动工、加速兑现投入运营，同时构建有温度的社区圈层。

简单来讲，就是物质载体与生活社交等软实力的“双重突进”。目前成果已肉眼可见，且都是广州第一梯队。

可能你去别的售楼部销售会拿着图纸跟你讲我们有什么，但你来越秀·白云·星汇城，销售可能带你逛2小时都逛不完。

我们先来看物质层面，基本都是开着“2倍速”兑现出来的。

1、“城市变大计划”，配套全面跑进现实。

先说教育方面。项目规划了2所幼儿园＋1所小学＋1所初中，目前幼儿园及小学均已封顶，初中预计今年开建。

| 学校封顶仪式现场

项目实拍图

小学将由白云区金广实验学校具体管理，这所响当当的牛校相信大家都不陌生。

今年金广附中考成绩新鲜出炉，公民双第一，连续6年蝉联广州NO.1。其中最高分770分，700分以上占比高达81%，妥妥的“天才摇篮”。

这也难怪，很多家庭都是冲着学校来的，用家长的话说：“孩子能入读金广附，高中、大学就都稳了。”

| 项目家委会内部资料

引进学校的同时，项目还把“大牌运动中心”搬来了。

今年6月，越秀地产和李宁非凡领越共同打造的华南首个李宁运动中心正式开业，奥运冠军都亲临现场，不得不说越秀这号召力杠杠的。

楼市君逛了一圈，发现篮球馆、健身房、瑜伽室、冲浪馆等设备场地都有，无论下班多晚都不耽误休闲健身。

| 李宁运动中心开业现场

项目实拍图

此外，项目打造的广州首座超2万平飞盘公园，2大街区公园和约1800平草坪露营区都已经开放，提供更懂年轻人的生活载体。

| 飞盘公园示意图

项目资料

玩乐应有尽有，吃喝自然也不能落下。

项目配套约3.3万平商业中心，建设进度、招商等工作都前置，部分底商已开始营业。

业主还没入住前就把烟火气带来了，这样的速度在整个行业也是相当炸裂的。

| 商业实景图

项目实拍图

此外，少年宫、政务中心、派出所、公交首末站、医院等也全面动工。

可以说，在物质层面，越秀·白云·星汇城营造了一个覆盖全方位的大城，如今，这座大城就要熟了。

2、四大营，构建一场有趣青年的生活方式。

当然，物质本身不是目的，“多元生活”才是买家看重的。

越秀·白云·星汇城在大城变大的基础上为业主营造的精彩生活方式和圈层，把年轻人热爱的一切都“变大”。

项目以“一场有趣青年的生活方式”作为核心运营理念，以有趣成长营、有趣运动营、有趣Live house、有趣探索营等四大营丰富多彩的社群活动，探索落地【有趣制造局】社群运营厂牌。

在这里，目送式教育可以解放更多时间，约上三两好友来一场时髦的飞盘运动，一起夜跑释放多巴胺，或在星光市集小聚，这样的生活真的很治愈。

| 项目社群活动

项目实拍图

未来住在这里的将是一群年龄相仿，志同道合的城市精英，各种兴趣爱好都有搭子，不用担心邻里问题，社恐也能过得巴适。

别人驱车几公里到核心CBD才能享受的“度假”生活，而你下个楼就能拥有。

3、5站白云新城，7站珠城，通勤无忧。

城内生活岁月静好，越秀·白云·星汇城与外部的联络也很便利。

项目毗邻14号线钟落潭站，5站即达白云新城，18号线北延段（在建）开通后，最快7站通达珠江新城。

这也是项目吸引年轻人的点，无论你在哪个核心CBD上班，30分钟左右就能到家。

二期全新升级，产品做出“豪宅范”

内外部条件硬核，越秀·白云·星汇城的产品力也经得起细看。

项目一期很多人都吃上了红利，二期金广附小学旁边的4栋低密住宅准备加推，同样买得过。

二期位于整个项目偏中间位，未来去商业、公园、运动中心等都很方便。

这期楼体采用罕见的“飞机型”建筑，比传统布局的好处在于能做到全南向，无遮挡，通透性及视野更好。灰白色调的现代风格外立面观感很显高级。

首推的G2栋主打约87平/88平三房以及约98平一步到位的四房，总价和刚需预算匹配度很高。

具体到户型设计也有超预期的惊喜：刚需的价格，豪宅的配置。

以下三大前瞻性设计，至少领先同行业10年：

1、所有户型四开间朝南起步，几乎全屋飘窗。

项目二期所有户型全部四开间朝南起步，04单元的约87平甚至做到五开间朝南，舒适度直逼高端改善盘。

搭配约6米270°景观阳台，厅房全部南向，这样指标一般120平以上才能做到。

不止卧室，项目连厨房、餐厅、阳台甚至卫生间都设计了飘窗，超高实用率让业主的每一分钱都花在刀刃上。

2、三房主卧全部可以实现南北对流。

主卧也很有看点。项目二期三房户型的主卧全部做到南北对流，空间同步奢阔。

北侧的飘窗除了打造成到顶衣柜，还可以打造成阳光梳妆台或巨幕观影区，有了飘窗电视柜都省了。

3、约98平LDKB一体化设计，主卧“小家化”。

另外，项目还把当下高端盘最流行的LDKB一体化设计也搬来了。

约98平户型客餐厨及阳台一体化，还可以把书房打通形成大方厅，十分气派。

主卧也藏着很多小心机。

儿童房离得近照顾小孩方便，孩子长大又可以改造成独立衣帽间或书房，实现真正意义上的主卧“小家化”。

总之在产品这块，越秀·白云·星汇城赋予了市面更多的创新，无论空间感、功能性还是舒适度都在向豪宅看齐。

主城250万内没对手，政策利好快上车

项目配套逆天，产品硬核，最关键的是价格也香，整体价格控制在250万以内。

同价位要想在主城区置业，至少面临三大痛点：

其一，主城250万内选择面窄，新盘普遍改善化，没个500万很难挑。

其二，即便有得选，大多位置并不核心，交通出行很受影响。

其三，新盘体量普遍较小集中在20万方以内，配套基本都是“低配版”。

而越秀·白云·星汇城的存在就能很好地解决以上痛点。

越秀·白云·星汇城的百万方大城，配套数量及能级至少是其他单盘的3-4倍，轻松满足买家的“既要又要还要”，性价比无敌。

眼下市场处于低谷期，房贷利率及项目的诚意都是史无前例的。

加之项目所在的白云北部购房政策相对宽松，白云区半年劳动合同即可购房。

楼市君现场收到最新消息，越秀·白云·星汇城二期预计本周全新开盘，请大家盯紧节点闭眼冲吧。

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