月利率1.2是高利贷吗
本文来源：时代财经 作者：罗韬
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作为浙江省2022年GDP排名倒数第一的地级市丽水，房价却一直居高不下，成为中国房价第二高的小城市。
“十年前，丽水就很多人通过借贷方式参与到了炒房，部分楼盘甚至涨到2万/平方米。”一位浙江地产人李菲（化名）向时代财经回忆。
中商产业研究院整理的数据显示，2022年浙江丽水市GDP总量1830.9亿，位于浙江省11个地级市中倒数第一。
虽然GDP总量仅为杭州十分之一，但是这个城市的房屋平均单价却超过2万/平方米。
根据中国房价行情网和安居客数据，目前中国的450个小城市中，仅有6.7%的城市房屋均价超过1万/平方米，其中丽水的房屋平均单价达20746元/平方米，在所有小城市中位列TOP2,仅次于海南省万宁市。
一般而言，经济越发达地区，GDP越高，房价也越高。而浙江丽水的房价与GDP并不完全匹配。
时代财经采访多位地产人士获悉，丽水房价与GDP的不匹配，来自供求不平衡、返乡置业需求大等多方面原因。
“山多地少，供求关系的不平衡，给了房价支撑。”一位浙系上市房企前总裁告诉时代财经。
这个位于浙江省西南部的城市，是浙江省内陆地面积最大的地级市。不过，丽水地势以中山、丘陵为主,平整的可开发房地产用地相对匮乏。
公开资料显示，丽水市域面积1.73万平方公里，境内海拔1000米以上的山峰有3573座。
较少的可开发用地，让这个城市即便在2022年的楼市淡季，依旧吸引了众多房企来抢地。
去年10月，丽水老城区一宗住宅用地拍卖，由于区域内供地较少、库存较低，最终溢价8.6%成交，由本地房企龙都投资竞得，成交楼板价为10087元/平方米。
除了供求关系外，返乡置业也是拉动丽水房价的引擎之一。
以丽水下辖的青田县为例，这里是著名的侨乡，至今有超过20万的青田华侨，主要分布在西欧。
“青田人最喜欢去意大利和西班牙，还有一些人会去法国和其他国家。”出生在丽水的95后陈芸（化名）告诉时代财经。她和很多丽水人一样，在当地长大，后来去了法国巴黎成为一名老师。
每年，这些华侨从境外汇入大量外汇，而对于乡土观念浓厚的青田华侨而言，发财之后自然需要衣锦还乡，买房置业成为这些华侨个人和家族成功的标志。
“青田人在丽水买房曾经非常疯狂，甚至一买就是一个单元。” 李菲告诉时代财经。
丽水山清水秀，亦是宜居之城，更让这些侨乡有了衣锦还乡的想法，并带动这座小城房价上涨。
时代财经采访获悉，除了上述两个重要原因外，十余年前，丽水就曾出现民间高利贷集资炒房，这也拉高了整个丽水楼市房价。
2011年，浙江省丽水市中级人民法院对“银泰集团房地产有限公司季文华等6被告人集资诈骗、非法吸收公众存款、抽逃出资一案”进行公开庭审。
公诉机关指控，被告人隐瞒公司连年亏损真相，通过高价竞买土地等各种方式，制造公司盈利假象。并以开发房地产项目为由，采取由个人出具借条、各公司担保的形式，以15‰至25‰的月利率向不特定社会公众进行非法集资，涉案金额超过55亿。
“早些年的高利贷炒房，拉高丽水房价后，后期价格就没有下来。“李菲告诉时代财经。
不过，目前的房价与地方经济的偏离亦让部分人并不看好丽水的楼市。
“危机重重，实际购买力有限。”数位地产从业者向时代财经分析。
克而瑞此前一份报告也指出，丽水人口基数小，未来需求量将不断收缩，长期来看市场仍有向下趋势。
陈芸和她周围的朋友也开始离开自己的故乡，和上一代丽水人不一样，他们回国后买房，首选的地方变成了杭州。
“大家在丽水如果有了房子后，后续就更愿意在杭州买了，我周围的朋友想法都差不多。”陈芸说。
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