杭州房价下跌最惨一览表

　　每经记者 包晶晶

　　沉寂已久的杭州二手房市场，终于等来了复苏行情。

　　今年2月，杭州全市网签单量达7396套，环比1月增长133%，达到自2021年6月以来20个月的网签最高值。

　　但3月以来，关于杭州大批二手房抛售、未来科技城房东割肉的消息也开始蔓延。据《中国企业家》报道，“之前卖8字头的，现在只要6开头了。”谈起杭州明星板块未来科技城的二手房价，一位杭州本地中介感慨，“我说的是这里最好的几个小区，8万跌回6万。”

　　“不要想着投资赚大钱，这种想法是不可取的。我可以推荐你去新盘摇号，但希望你还是理性一点。”杭州网红板块未来科技城的中介周天鸣用劝退回应了记者。

　　此前一个月上涨200万

　　如今每平米跌掉2万

　　成交量翻倍并没有让价格同步走高。

　　国家统计局最新数据显示，2月杭州二手房环比微涨0.4%，同比仍然下跌1.3%。

　　一方面，和上海动辄千万豪宅售罄不同，今年以来的杭州仍然是刚需市场。但另一方面，越是成交畅旺的区域，价格滑坡越是明显。

　　网红板块里的网红盘——未来科技城三兄弟(阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来)，其中的阳光城未来悦也是2022年跌势最惨烈的，曾在半年内降幅近100万元。

　　而据《每日经济新闻》此前报道，2021年二手房涨得飞快的时候，阳光城未来悦120平方米户型，一个月涨了近200万元。但后来，用中介的话说，“跌成了事故”。

　　记者从链家平台公布的历史成交数据看，阳光城未来悦2月8日成交的一套89平方米3房，价格为370万元。

　　“这套房当时装修款跟车位款剥离了，实际成交价不止这个，最终成交是425万元，但房屋本身是一套沿街的二楼，价格偏低。”周天鸣说，“最近刚成交了一套二期9楼的房子，户型一模一样，490万元，另外还需要买家承担税金。”

　　不过，成交价格并不能代表趋势。“阳光城未来悦2023年以来是二期成交的多，本来就比一期装修标准高，并且楼栋位置更好，所以价格本身就要高一点。”

　　另一个网红项目，“6万人摇”的西溪公馆，3月已经成交了7套房，但跌幅也不小。“西溪公馆领取房产证之后就有很多人拿出来卖，那时候单价接近5.5万元/平方米了，从2021年6月到现在，每平方米跌了将近1.5万-2万元不等。”

　　对于西溪公馆的盛况，据《每日经济新闻》此前报道，“网上选房，一个号2分钟考虑时间。如果超时还没选好，号码作废，往下顺延。”当记者以看房人身份要求参观样板间时，被告知并没有样板间，客户根据房型图和沙盘位置选房。面对记者的不解，置业顾问劝说道，“要到的话按顺序选房，房型不满意么，要买就买，不买就算了。其实这种准现房无所谓的，交房你就卖掉，稳赚一辆豪车。”

　　中原地产市场分析师卢文曦指出：“现在的市场热度基本上就是以价换量换出来的，不具备任何涨价的前提。”

　　大量积压客源入场

　　大厂搬迁致房价下跌？

　　2月挂牌量环比提升268%，同比提升47%，也是自2021年5月起，连续22个月的最高单月度挂牌量。但挂牌量激增并不意味着抛货，客源量也在2月环比提升141%，同比提升74%，相当于2022年5月的客源量。

　　买卖带看量更是达到了2021年6月高峰时的量级，环比提升255%，同比提升134%。

　　贝壳研究院指出，由于大量积压客源入场，库存房源被市场回暖激活。

　　对于市场热度能否持续，卢文曦分析：“二线城市市场弹性还是比较大的，基本上能出利好政策的都出了。比如南京，区域限购、限贷，已经最大尺度松绑了，所以说弹性较大。另一方面，二线城市相对人口多一点、产业结构好一点，比三四线要好很多，所以这个后续，我觉得还是能走一走量的。”

　　但未来，市场分化是必然趋势。

　　“一线、二线城市弹性大，成交量好，小阳春还能延续一下，三线四线可能就比较尴尬了。其实除了城市跟城市之间，城市内部板块分化也很大。比如波动比较大的未来科技城板块，虽然量好，但基本上都是以价换量换出来的。”卢文曦认为。

　　“现在成交走向很稳定，已经连续两个月都很火热了，而且每一天的网签量很稳定，跌的希望不大，但涨幅也比较有限。”周天鸣说。

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟此前在接受媒体采访时认为，附近互联网大厂搬迁后，未来科技城二手房挂牌均价数据环比逐月下跌，这对板块房价短期影响相对较大。

　　“但从长远看，未来科技城板块发展已经相对成熟，即便阿里退出，新的企业也会入驻，且服务于阿里的相关产业已经在该板块落地，短期内也不可能集体搬走。”陆骑麟强调，“因此长期不会对未来科技城板块房价带来巨大冲击。”

　　此外，从一二线城市及杭州连续2年的市场景气度走势来看，业主信心相比1月末有所趋弱，且未能达到2021年同期指数。

　　“后续市场，只能说是从最低谷开始慢慢往上，有修复性行情。不会特别差，也不会特别好。这个量先稳住之后，价格基本上也就探明了。可能上半年高点之后会有短期回落，二季度很可能就是量价企稳的这样走势了。”卢文曦判断。

隗庄邓903谁知道今年杭州房价的趋势,是涨还是跌??? -
郎浅修14770546106 ______ 今年杭州房价的趋势应该是继续上涨,这根我们国家的整体情况有关系,特别是像杭州这样的城市,价格的上涨基本是定局,理由有下面几个“ 第一、我国现在的建材价格,从低谷开始攀升,这点成了房价的幕后推手,特别是一线城市的建筑...

隗庄邓9032014年一月受调控影响,杭州某楼盘商品房单价下跌10%,到2月份又下跌8%,两月一共跌了百分几 -
郎浅修14770546106 ______ 1-(1-10%)*(1-8%)=1-90%*92%=1-82.8%=17.2%

隗庄邓903杭州现在房价最低 -
郎浅修14770546106 ______ 有时候房价就是被结婚拉上来的.不然还可以和kfs硬抗一下.但是女孩子的要求也是合理的,没有房子确实有不像家的感觉.5w当然是有的,又没叫你要买五万的.每个城市的房价都是随地段和房子格局有梯度的.郊区几千的也有啊.详细的你可以上房途网上去看看.挑一个性价比高一点的.这年头挣钱也不容易.

隗庄邓903有卖家主动承担杭州二手房交易税费 二手房呈现普跌态势 -
郎浅修14770546106 ______ 回顾2011年的杭州二手房市场,有一个关键词不可绕过,那就是“价格倒挂”. “价格倒挂”指的是同一区域内,二手房价格高于在售商品房价格,这严重影响了二手房市场的活跃度和成交量.2011年,杭州主城区二手房成交量创10年新低. ...

隗庄邓903杭州房价以后还会涨吗? -
郎浅修14770546106 ______ 杭州楼市确实已经走到一个相当高的价位,很多购房者只能望房兴叹,这必然导致人们对楼市关心程度的下降,“火爆”、“疯狂”这样的场面不会出现.“以前房交会以交易为主,而今年则以展示为主.”浙江大学房地产研究中心主任贾生华...

隗庄邓903杭州房价走势如何? -
郎浅修14770546106 ______ 杭州上周二手房共成交了328套房子,成交均价:12242元/㎡,新房成交了332套房子,成交均价:12409元/㎡ 二手房成交:2008年10月成交162套,均价12889元/㎡.与9月比,成交量:+33.88%↑ 均价:+0.80%↑ 新房成交:2008年10月成交...

隗庄邓903杭州市区的房子会跌吗?
郎浅修14770546106 ______ 杭州的房价实际已在走低.还会不会再跌,要看大势.现在僵持阶段,就看谁能屏得牢.如果是自住,我觉得可以下单;如果是投资那还要再观望一段时间.总的感觉是大跌不会,但再像以前那样,每年涨1000元也是不可能的

隗庄邓903重点城市二手房成交全线下滑 -
郎浅修14770546106 ______ 10月份,全国二手房市场全线下行,成交量跌幅不一.其中一线城市跌幅较大,而此前较为稳定的二线城市也一反常态,出现市场大幅下滑的情况,青岛、成都、杭州跌幅基本位于15%至20%之间,其中杭州环比跌幅达到20.4%,月成交550套...

隗庄邓903在杭州地区房子会有怎么样的趋势呢?
郎浅修14770546106 ______ 楼主问的的趋势,并不是现状 我随便谈谈自己的观点:现在全国一线城市的房价正在下跌,人们买房的观望气氛相当浓,杭州作为二线城市,这一下跌趋势肯定会来,不过要比一线城市来的晚.楼市的下跌必定会经过一个盘整期,也就是民众观望,房产商又不降价这种情况.现在杭州的房地产市场基本就处于这一阶段,去年拿地的价格都很高,而商品房的开发周期一般是两年,开发商一般不会亏本销售,所以杭州的房价近两年只能说可能下跌,但幅度应该不会太大.