杭州房价最新价格表
二手房交易量持续上升,房价却在持续下跌,业主抱团拒绝“贱卖”,结果很可能是恐慌性抛售,谁能在其中获利?
抱团涨价的原因
开年过后国内迎来了一波楼市小阳春,中介很高兴,每天都在带客户看房子,购房者也很高兴,有那么多便宜房子可以看,遇到好房子闭眼买,必不会亏。
唯一伤心纠结的,只剩下手里有房不敢卖的业主们了。
为了稳住房价,他们也做出了最后的抗争。杭州某小区业主抱团取暖,喊话邻居“不要贱卖房子”。
我们在原来基础上再涨1万,只要撑过这段时间,一定会取得胜利!
同样的剧情,也发生在长沙、西安等等二手房市场回春的城市。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0146d2576be8706cef.jpg)
二手房市场回春
房子到底该卖多少钱,说实话真是个玄学,买方卖方永远不会统一,想买的希望房价使劲跌,想卖的希望房价使劲涨。
我们能看到杭州业主抱团保卫房价,已经是比较直接露骨的手段了,想当年深圳业主组织博士生研究生给孩子补课,良渚业主要筹资20亿把地铁修到家门口,目的一样,都是为了两个字:区位。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0164baaf82983b6e1d.jpg)
深圳某小区组织孩子补习
房子买卖都要看区位,李嘉诚说过,买房,第一看的是地段,第二也是地段,第三还是地段。
不论是中国还是外国,一般都要关心这么几个区位因素,交通、商业、教育,以及当地经济水平和人口数据、政策走向。
修地铁当然为的是交通,给孩子补课当然为的是教育。
从教育角度来讲,我们从古代开始就讲究一个“孟母三迁”,教育水平越高的小区,房价就能越高,已经成为一个默认的定律。
动摇不了房价,就让孩子们的成绩说话吧,父母卷不动的东西,果然还是交给下一代继续卷最方便了。
至于修地铁,一方面不是几个人钱筹够了就能开始干的事儿,另一方面,20亿,你们筹得够吗?
哄抬价格的结果是恐慌性抛售
我们不能怪业主作妖,很多人的目的也不是为了赚钱,仅仅是为了不亏钱,当初高位入场流的眼泪,出场的时候不能还没擦干净吧?最起码转手的时候多少挽回点损失。
在买房这件事儿上,咱可千万不能再信那套会花才会赚的歪理,动辄几十万上百万的大钱,花多了才是最伤的。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0191331e52be4804de.jpg)
业主想要的是涨价
这是我们普通人最寻常的消费心理,买贵就是亏,就跟老太太去超市买鸡蛋,回来菜市场一逛,发现买贵了,自己痛心疾首好几天是一个道理。
但这一番努力做下来,确实也收不到什么效果。
卖房者当初也是买房者,看房子的时候也会货比三家,应该能多少理解买房者的心思。
你家房价高,我看其他家不就完了吗,你这小区房价高,我看其他小区不就完了吗?
现在是买方市场,买房者不愁没有房子买,卖房子的房子却很有可能卖不出去。
2023年了,没人会再吃哄抬价格这一套。
而且,中介也不是傻子啊,你家的房子价格高推不出去,他赚不到中介费,推其他家价格低的不就好了吗。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0101327e3e6889d72c.jpg)
保卫房价能成功吗?
久而久之,大家抱团保卫房价,保卫到最后会发现,保护的只是飘在空中的一团泡沫。更有可能出现的结果是,着急卖房的人恐慌性抛售,降价降得比一开始的定价还低,亏的更多了。
二手房价为何不会维持高位
问题出在哪里呢?还是出在区位。
前面说了,影响房价的区位因素有那么多,很多人关注的都是教育、交通等等,经济水平、人口数据、政策走向难以预测,更不容易看懂。
从2016年开始,中央就提出了“房住不炒”的概念,后来逐渐成型,成为房地产市场的一个基本原则、大政方针,长时间内不会改变。
这已经注定了中国房价不会再像以前那样大幅度无限制地上涨,要让每个人都住得起房、买得起房,这是必须实行的举措。
也就是说,现在的降价是在给房价挤水,让房子回归原来的价值。
另一方面,一个城市的净流入人口数据和经济水平挂钩,净流入人口越多,城市建设越不缺乏人才,经济形势越好,房价也会越稳定,反之,房价波动就会越大。
这几年来,各大城市一直在进行抢人大战,相信大家就算没有看到,没有体会到,也有所耳闻。
年后返工,深圳把车开到车站,工人直接从家坐到公司门口,福建江苏更绝,直接包机。
![](https://p0.ssl.img.360kuai.com/t011edac1f2a50cd130.jpg)
包机抢人
普通劳动力要抢,高层次人才也要抢。
各地给出的人才补贴水涨船高,你给1万,我给5万,你给5万,我给10万,足以说明各大城市的缺人现状。
而且,要吸引人才,也就意味着,人家短时间内买不起房,同时你还得考虑到社会现状,低生育老龄化,打工人接不住高房价,又不准备买房成家,租房他也能过一辈子,傻子才高位接盘。
你做了除降价外的所有努力,我也给出除购买外的所有支持,就是这个道理。
所以说,鼓动房子涨价,不是双赢,而是双输。能在其中获利的,只有那些拼命唱多,自己高抛的托,真正的老实人只能成为炮灰。
就像郑渊洁讲的最后一个鸡蛋的故事,鸡家族集体不下蛋试图提高自己地位,结果下蛋的鸡受到更高礼遇、更多利益,这时候坚持不下蛋的鸡只会什么都得不到。
","gnid":"9985cf2d282548145","img_data":[{"flag":2,"img":[{"desc":"","height":"675","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0146d2576be8706cef.jpg","width":"1200"},{"desc":"","height":"1010","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0164baaf82983b6e1d.jpg","width":"1200"},{"desc":"","height":"713","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0191331e52be4804de.jpg","width":"1070"},{"desc":"","height":"743","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t0101327e3e6889d72c.jpg","width":"1112"},{"desc":"","height":"570","title":"","url":"https://p0.ssl.img.360kuai.com/t011edac1f2a50cd130.jpg","width":"1000"}]}],"original":0,"pat":"art_src_3,fts0,sts0","powerby":"hbase","pub_time":1678346160000,"pure":"","rawurl":"http://zm.news.so.com/c297827f4f771a71f71a091bccfb3008","redirect":0,"rptid":"020635f9c0ce54a5","rss_ext":[],"s":"t","src":"聊点看法","tag":[{"clk":"kestate_1:房价","k":"房价","u":""},{"clk":"kestate_1:二手房","k":"二手房","u":""},{"clk":"kestate_1:杭州","k":"杭州","u":""}],"title":"杭州二手房业主抱团涨价,房子到底该卖多少钱,谁说了算?
暴俊董4489现在杭州的房子价是多少? -
丰英冠17233852637 ______ 那要看是哪一区块的房子喽,一般都要两万左右啦,像下沙那边都要这个价格了,滨江,三墩那边稍微便宜一点,具体的要看位置的,不过现在杭州的价格都是稍微有点小涨的
暴俊董4489杭州现在的房价
丰英冠17233852637 ______ 具体你得看位置了,市区的价格一般在14000到25000都有,郊区的稍微便宜,但是也得9000到12000之间,杭州的楼盘太贵了.如果你符合申请经济适用房的话,就赶紧申请吧
暴俊董4489杭州的房价多少一平方
丰英冠17233852637 ______ 看地方,有的10000,有的20000
暴俊董4489杭州下沙现在房价大约多少钱一平米? -
丰英冠17233852637 ______ 2万到3万,靠近海宁的地方还能有1.5万的.
暴俊董4489杭州房价多少?
丰英冠17233852637 ______ 各个地不同,非常郊区的和市区的差很多.最便宜的八九千,最贵的就上不封顶了.我上次看了一个二手房,好象是68平方,市区440万.
暴俊董4489杭州下城区房价 -
丰英冠17233852637 ______ 杭州下城区目前均价在17000左右,各小区的价格详情你可以上一下房途网:http://hangzhou.fangtoo.com/DataStar/counttrade/330103
暴俊董4489杭州房子的均价?
丰英冠17233852637 ______ 好点的10000多比较偏僻的七八千
暴俊董4489杭州西湖区房价 -
丰英冠17233852637 ______ 西湖区很大的啊,城西也属于西湖区有很多房地产,很多都是别墅排屋,价格都在25000每平米以上,即使是高层也要13000往上爬,西湖风景区的话应该都在50000每平米以上.
暴俊董4489杭州西湖区房价现在均价多少啊? -
丰英冠17233852637 ______ 25000左右
暴俊董4489杭州房价?????? -
丰英冠17233852637 ______ 西湖边的房子应该是美金来计算的 你好地段好的地方总要1W多点一平方 平均价格8000-10000