杭州最新二手房出售
21世纪经济报道记者李莎 北京报道
吴乐(化名)前不久刚“卖旧买新”换了房。吴乐向21世纪经济报道记者表示,其3月初将北京通州的房子挂上中介平台,每周迎来了7-8组家庭看房,从挂牌到成交仅用了两周多时间,成交价格也基本符合预期。
3月正临楼市“小阳春”,是北京二手房成交的高峰期之一。北京住建委数据显示,3月北京二手住宅成交(网签)22192套。根据Wind监测的北京住建委历史数据计算,3月北京二手房成交量环比增长44.9%,同比增长29.9%。
4月15日,国家统计局发布3月70城房价数据,3月57个城市二手房价格环比上涨,较上月增加17个,城市增加数量明显高于新房。北京、上海、成都、杭州、武汉、西安等重点城市二手房价格涨幅超0.5%,排名靠前。
北京是全国重要的楼市风向标,3月北京二手房价格环比上涨0.7%,仅次于遵义、哈尔滨、成都和西安。二手房成交量的上涨远超价格,北京3月二手住宅网签22192套,创72月新高。与成交量一起上涨的还有挂牌量。
不止北京,3月上海、成都、杭州等重点城市的二手房市场均出现成交量和挂牌量双涨的情况。二手房市场明显修复是前期积压需求释放和支持政策效果显现等因素共同作用的结果,成交高峰过后,二手房带看和成交量明显下滑,4月重点城市二手房市场热度回落特征明显。
成交高峰
据Wind数据,3月北京二手房单月成交量超过2021年同期的22172套,成为2017年4月以来的成交量最高的一个月,创72月新高。
究其原因,中指研究院市场研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示,更多是前期积压需求释放,以及购房入学需求入市继续释放的结果。
合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示,一方面,在我国着力提振经济、央行放水的大背景下,购房者市场预期改善,购房消费心态更积极;另一方面,其他城市调控政策放宽,使购房者对北京未来调控宽松有更多期许。
郭毅提醒,二手房交易从确定购房到完成网签需要一定时间周期,3月网签量大涨,更多来自春节前后的销量。另外,3月是一季度的最后一个月,中介公司也有加快促成网签,拉动一季度业绩的诉求,这客观上造成部分4月网签数据前置。
“正常情况下3月工作日成交量为700-800套,但3月最后3天成交量都在1000套以上,3月31日单日成交量达1765套。”郭毅说。
与二手房成交量一起上涨的,还有新增房源的挂牌数量。从链家北京区域二手房挂牌量来看,3月11日二手房挂牌量为104911套,4月12日增加至112041套,增加6.8%。而2021年3月1日,这一数据为77452套。
郭毅表示,二手房挂牌量的增长,更多来自今年以来市场需求升温的拉动和3月网签量的提升。部分二手房业主希望房源能够快速去化,另一部分人更倾向于在市场成交活跃时以相对高的价格挂出,试探市场反应,高价被市场接受则售出,不被接受则继续挂牌,并不着急交易。
市场回暖
不止北京,3月多个重点城市二手房市场的“小阳春”均如期而至,迎来成交高峰。
杭州也是重要的楼市风向标,据杭州贝壳研究院数据,3月杭州二手房网签量达10828套,环比增长46%,同比增长112%,攀升至近24个月最高点。
杭州贝壳研究院院长上官剑向21世纪经济报道记者表示,杭州二手房成交量明显增长背后,也是去年春节前过往三年积压需求释放,以及政策继续保持宽松带动楼市信心恢复,带来的市场行情发酵。
上海和成都也是考察二手房市场变化的重点城市,中指数据显示,3月上海二手房成交量超2.3万套、成都成交量2.8万套,均为2022年以来月度成交最高水平,成都成交量已达历史最高。
整体来看,据诸葛数据研究中心数据,3月北京、深圳、杭州、成都、南京、苏州、佛山、东莞、青岛、厦门这10个重点城市二手住宅成交环比全线上升,合计成交97609套,环比上涨41%,同比上涨85.59%,成交规模达到近三年新高。
陈文静表示,重点城市二手房市场回暖,受前期积压需求释放、政策宽松效果逐步显现等因素影响。另外,二手房“带押过户”政策落地,部分城市限售政策优化也在一定程度上促进了二手房市场活跃度的提升。不同城市成交上涨也有个性化因素,如成都政策逐步显效,以及新房供给改善下二手房业主换房打新需求释放等因素,均带动二手房成交量回升。
“2023年以来,随着二手房市场回暖,二手房挂牌量亦出现增长态势,重点城市普遍出现挂牌量和网签量增长行情。”陈文静说。
诸葛数据研究中心监测数据显示,3月10个重点城市二手住宅挂牌量为195.67万套,环比上涨1.06%,同比上涨80.94%。
究其原因,陈文静认为,二手房销售端好转后,卖方预期也有一定修复,挂牌预期增强。另外,去年9月底财政部、国税总局发布新政,一年内换房可享受个税退税优惠,二手房交易成本进一步降低,也带动较多客户“卖一买一”。部分城市降低限售年限,也一定程度带动了二手房挂牌量增加。
热度回落
杭州当前在售房源已达12万套左右。上官剑表示,在市场回暖时,业主有更强的动力挂出房源,尤其是有置换需求的业主,当前“卖一买一”可实现30%首付,且享受较低利率。另外,过去较长一段时间市场调整明显,在市场回暖时,对未来房价信心减弱,非自住客户选择此时获利出售。面对当前库存压力,新增房源的挂牌价并未明显上涨。
从重点10城情况看,诸葛数据研究中心监测发现,3月重点10城调价房源中涨价房源占比为17.5%,较上月收窄5.9个百分点,较去年同期扩大4.7个百分点。3月市场回暖持续性开始显露不足,尤其是下旬以来,多城带看量开始减少,业主涨价信心开始回落。
带看量的下滑往往早于成交量,上官剑发现,2月中下旬杭州带看量达到高峰值后,3月开始出现正常回落,下滑幅度在5%左右。4月最近一周(4月10日到4月16日)带看量与3月周度平均带看量相比下滑3%;成交量来看,4月日均网签量环比3月下滑32%。
北京二手房市场的带看量和网签量也明显回落。郭毅表示,4月1日-10日北京二手住宅成交3475套,相较3月同期下降近48%,几乎腰斩,照此趋势,4月成交量或在1万套左右。
“市场需要持续热销,才会进入过热区间,从目前北京二手房市场来看,房价上涨的基础并不扎实。市场部分积压需求短暂释放后,后续缺少政策拉动,市场销量或很难维持长周期的热度。”郭毅表示。
不止杭州和北京,3月市场冲高,4月成交回落成多城共性。根据中指数据,4月3日-4月9日,重点10城二手房成交量环比下降27.6%,绝对规模仍处近几年周度相对高位。
陈文静认为,短期来看,在前期积压需求以及购房入学需求集中释放后,部分城市市场延续性略显不足,预计二手房成交量有所下降,在挂牌量仍较高情况下,二手房价格或面临一定调整压力。
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宫谦泼4879杭州买卖二手房需要缴纳哪些税,各是多少税率 -
阎保光15398043540 ______ 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出...
宫谦泼4879杭州市的房子
阎保光15398043540 ______ 可以考虑在滨江租房子,联庄一区、二区、四区都行,农民房一般四五百一个月有空调带卫生间.公交车很方便315到龙翔桥也就是胜利剧院附近,票价3元,A卡1.5元月开支90左右.小区可以考虑住附近的彩虹城,价格应该不高如果是隔离房的话,估计600能拿下,坐公交车要走1公里路,还是坐315
宫谦泼4879杭州买二手房 -
阎保光15398043540 ______ 如果只论升值潜力,那肯定是郊区最高,城市和人口扩张,交通和配套的发展,都会使一些原来的城乡结合部乌鸡变凤凰.当然风险也最大.因为目前不是人口聚集中心,房价和租金价格下跌往往也最早从这些地方开始. 本着这个思路,建议楼主去滨江和下沙去淘一些便宜的二手房,从规划的角度看,滨江和下沙是最可能在5年内成为一个新的人口聚集中心的区域. 但现在形势不好.如果一定要买,建议做个收益测算后再决定.目前市场平均的租金收益率是3%,非常低,主要原因是房价太高.50万的总房价计算(不算装修、税费),租金在1.5万.即使房价下跌30%到35万总价,租金收益率也不过4%,提升了1%.
宫谦泼4879杭州现在各区房价多少? -
阎保光15398043540 ______ 你的这个问题太笼统了 平均房价在7000-10000左右 杭州市统计局获悉,据该局抽样调查,4月杭州房价继续上涨,跟上月相比上涨1.0%;跟上年同期相比上涨3.4%.1月—4月累计上涨2.6%. 近期杭州楼市新楼盘纷纷推出,销售形势普遍看好...
宫谦泼4879杭州房价多少 -
阎保光15398043540 ______ 大概是一万左右,便宜的也7千-八千.可以选择看看二手房...以上由房乐网为你做出的解答,如果你觉得满意请采纳!谢谢
宫谦泼4879在浙江杭州市城西买一100平方的二手房需多少钱?
阎保光15398043540 ______ 56万左右
宫谦泼4879杭州二手房交易流程及注意事项 -
阎保光15398043540 ______ 杭州二手房交易流程五步走: 第一步、看房: 验明产权是关键.决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状.产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源. 第二步、签...
宫谦泼4879杭州滨江买房子
阎保光15398043540 ______ 1万1方...楼主,你就是搬去萧山乡下也没这价格就是住到2桥脚下(交通不利,设施不全,马路破旧,度数不便),也得1万6啊滨江聚集的是高档小区,造的不是精品也不会太差,您也太看不起滨江了城区有车的人都搬滨江去了,不是图上班方面,图环境好真没什么可以推荐
宫谦泼4879杭州哪里二手房便宜呢
阎保光15398043540 ______ 经济适用房和限价房便宜
宫谦泼4879新年首周杭州二手房交易快速回升 -
阎保光15398043540 ______ 根据杭州透明售房网数据统计显示,上周杭州主城区二手房共受理90套,较前一周的3套相比,增加87套. 由于前一周处于春节放假期间,因而受理仅3套,随着上周春节假期的结束,杭州二手房成交量开始小幅回升,虽然不及春节前期的140...