楼上阳台没封漏水谁负责

阳台漏水是我们常见的一种老大难的问题，阳台是室外的一个小空间，那么在各种天气的侵蚀之下，很容易就产生了缝隙，导致漏水的现象，那么在这里给大家介绍一下阳台漏水的维修方法和阳台下水管漏水谁负责的知识。

　一、阳台漏水维修方法

阳台需要在做完防水层之后做一层防水砂浆作为保护层,这样可以保护防水层不被破坏!然后再用水泥增加一定厚度,贴瓷砖(注意这期间可以增加一道保温层,这样上下都可以做一层防水!

若阳台不是新建的,先铲除原有防水层,基层凿平,用弗斯科材料修补、找平基层;致使基层平整、干净、无灰尘、没有脱落物，然后接着对墙角、四周作加强处理。并抹成45°圆弧面，阴角做成弧形倒角; 用防水涂料做一布四涂，将节点做增强处

材料准备：先打开防水涂料(乳液)把一定量粉料倒入容器，并同时用搅拌钻搅拌，充分搅拌至无沉淀的乳胶状没有发现生粉团。拌匀后放了15分钟左右后，再搅拌一下然后开始施工。在操作过程中有时要搅拌下浆料、怕会沉淀。(为保证不浪费材料，要根据实际适量调配，同时搅拌好的浆料必须在规定时间内用完，确保施工质量，否则就凝固了); 在对墙面和地面，涂刷底涂,用加筋布做增强层，涂刷3-4遍!(注意要戴上一道涂料干燥之后才能进行下一遍涂刷)

阳台漏水分为两种情况，一种是在保修期之内漏水，另一种是过了保修期漏水，处理的情况是不同的。

新的小区，业主的商品房保修期是10年。前五年由开发商负责维修保养，后五年是物业公司负责维修保养。在这个期间是免费的。

纪晓成5256楼上未装修阳台未封闭,下大雨过后楼上阳台积水把楼下淹了,楼下业主该找谁负责,应该找楼上业主,物业还 -
杭阀功17715006054 ______ 该找物业,楼上未装修.他什么都没动你找不了他.开发商太遥远,你只能找物业调解

纪晓成5256阳台漏水物业是否有责任维修 -
杭阀功17715006054 ______ 具体问题具体分析,如果是外墙渗漏的原因物业方面当然要负责维修,但是用户自己封闭阳台导致的,物业公司是没有赔偿责任的.

纪晓成5256我楼上没装修,但阳台炸裂,水渗到我阳台,至使我阳台惨重渗水上霉,这个损失该找谁维修 -
杭阀功17715006054 ______ 漏的是雨水,找物业(如果开发商在,找开发商),如果是自来水(那户的),就是那家赔偿

纪晓成5256我们楼上阳台漏水了,漏到我们家了,归物业管吗 -
杭阀功17715006054 ______ 如果属于公共区域造成的漏水,是物业的维修范围,如果是楼上业主因为装修等所致,需要楼上业主负责,需要首先确认漏水的原因,协商解决

纪晓成5256楼上阳台下雨渗水,家楼下泡了,物业公司有没有责任 -
杭阀功17715006054 ______ 首先,物业无责. 其次,新房有房屋使用说明书和房屋质量保证书.上面对防水区域有明确说明.如果明确写明阳台有防水,开发商承担责任.如果没写阳台有防水结构,楼上住户承担责任.如果楼上房屋空置,开发商负责.

纪晓成5256你好,我家阳台也是渗水,楼上阳台没有做防水,阳台已经封了,每次下雨阳台都会渗水,找楼上,听说他家阳台没有水,是开发商没改好房子,找物业,物业说他要找渗入的水从哪来,去年到今年一直拖着,物业说修了,昨天大雨还是渗,墙皮都掉了,我想起诉解决问题,该起诉谁 -
杭阀功17715006054 ______ 如果确定不是楼上住户个人原因,那肯定就是找物业去解决了,不论是墙体渗水或是防水等问题,肯定都是你物业去解决的,就算是跟楼上住户有关系物业也该给予协调.钢筋水泥不达标所以楼房质量不好,开发商没改好房子所以跟你物业没关系,这是没有道理的.第一起诉对象必然是物业.

纪晓成5256阳台漏雨是否归物业负责
杭阀功17715006054 ______ 阳台不是公用部位,根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》第五条 公有住宅出售后,住宅自用部位和自用设备的维修养护,由住宅所有人承担维修养护责任,住宅所有人可以自行维修养护,也可以委托代修. 所以阳台漏雨不归物业负责维修.

纪晓成5256楼下拆去阳台承重墙将阳台封入房内,漏水责任谁负
杭阀功17715006054 ______ 楼下将承重墙拆除是违反了现行的《住宅室内装饰装修管理办法》中的相关规定: “第五条 住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为: (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;”. 所以说首先的楼下的行为已经违法,楼上的住户有权要求楼下恢复房屋的原貌. 至于房屋漏水,如果楼下改造前没有漏水,改造后漏水,而其间楼上并没有进行房屋的改造,那只能是由楼下自己负责并承担费用.本着“谁主张,谁举证”的司法原则,除非楼下能够拿出楼上的行为是导致房屋漏水的直接原因的证据,如果有证据,楼上就需要承担一定的责任和相关的费用.

纪晓成5256下雨时,上下楼都是外包阳台,阳台漏水,一定是楼上责任吗? -
杭阀功17715006054 ______ 这要看从那漏的从阳台顶板漏就是楼上的问题,从阳台窗口上方漏就是你的问题这不能怪楼上.

纪晓成5256新安置楼房阳台出现渗水应该找谁负责 -
杭阀功17715006054 ______ 要确定该笔维修费用由谁承担,首先要弄清楚造成阳台漏水的责任归属. (1)若漏水是因自己的装修造成,应由自己负责维修费用. (2)若是大楼本身质量问题或是设计问题,发展商则需承担责任. 阳台漏水处理方法: (1)先将原来的所有填补清理出来,用小量膨胀胶封闭,表面使用堵漏灵再次封闭,所有的封闭使用密封胶再次封闭. (2)在外窗口凿一个宽一公分深一点五公分的缝,然后清理干净洒一些水充分湿透.用堵漏王调成腻子状灌进去,抹平待干后洒些水养护防止开裂.完工后再刷两至三遍防水涂料,需用柔韧性非常好的那种.