楼房安装室外电梯

在2015年时，我国出台了货币化棚改政策，而对于人们来说，都期望自己的房子能够拆迁。这样的话，就会获得巨额的拆迁补偿款，能够让自己获得巨额财富，全款买房甚至是实现财富自由。对于很多家庭来说，拆迁是改变生活轨迹最快的方式，也是最轻松的方式。这就使得很多人都想要让自己的房子拆迁，从而“一夜暴富”。

而对于货币化棚改政策来说，就是不再补偿人们安置房，而是给人们拆迁补偿款，让人们拿着钱自己去买房。这还是因为之前楼市库存堆积严重，使得开发商无法回笼资金，就连银行也出现了很多坏账。面对这样的局面，出台货币化棚改政策，让拆迁户拿着钱自己去买房，也能解决楼市库存堆积严重的问题。

但库存堆积严重的问题解决了，却出现了一个新难题。对于那些拆迁户来说，拿到拆迁补偿款后，不仅购买一套房子，而是购买多套房。这就导致大量的资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。尤其是对于三四线城市来说，房价更是飞速上涨。

公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。从这份数据当中，我们就可以看出，前几年三四线城市的房价上涨，主要还是因为货币化棚改的缘故。

在这样的情况下，2020年7月20日，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中提出从2021年起，要全面推进旧改政策。这就意味着至少未来5年，老小区都将进行旧改政策，而不是按照棚改政策处理。而对于旧改政策来说，不仅会改善人们的居住环境，而且还会提高人们的居住质量。粉刷外墙、更换线路管道、规划停车位、建设养老育儿设施等等。

当然了，在旧改政策当中，有一点引起了很多人的争论，那就是加装电梯的问题。对于加装电梯来说，是需要小区内住户自己要求加装，而且也是由小区内业主出资才能加装电梯。对于这个问题来说，有些老小区的住户同意加装电梯，也有一些老小区的住宅不同意加装电梯，使得住户之间争论不休。

对于五六楼的住户来说，平时爬楼梯可谓是非常消耗体力的，但每天上下班的话，爬楼梯又是不可避免的。尤其是下班后，本来就一身疲惫，还要爬楼梯回家，更是身心俱疲。对于那些老年人来说，腿脚不太方便，平时拎一些重物更是上楼不便。因此，对于这些高楼层的住宅来说，听到加装电梯的消息后，还是非常想要加装电梯的。

但对于一楼住户来说，不愿意加装电梯。毕竟一楼住户根本就不用乘坐电梯，这就使得加装电梯对一楼住户没有任何好处。而且加装电梯后，由于是外部电梯，使得电梯会影响一楼的采光通风效果。再者就是电梯在运行的时候会产生噪音，影响一楼住户休息。而且对于一楼本身来说，是老小区当中价值前三的楼层，而加装电梯后，一楼的房子就成了一栋楼当中价值最低的住宅。种种原因，导致一楼的住户坚决不同意加装电梯。

之前笔者的一位朋友（小王），为了让自己的孩子享受到更好的教育资源，就选择了老小区的住宅。但因为资金实力有限，所以选择的是六楼的住宅。虽然上下楼比较麻烦，而且居住体验也不是很好，但为了自己的孩子，也是一直在老小区当中居住。而听到旧改政策当中有加装电梯这一项后，小王可谓是非常激动，想要让自己的小区能够加装电梯。这样的话，自己以后上下楼就能轻松很多。

所以小王就找到了楼栋各个楼层的住户，商量加装电梯的问题。对于其他楼层的住户而言，都没有反对意见，毕竟加装电梯后，自己也能使用。只有一楼住户坚决不同意加装电梯。毕竟对自己一点好处都没有，而且加装电梯还要小区内的住户自己出资。这样的话，一楼住户还要掏钱建设电梯，这完全是“亏本买卖”。

小王和其他楼层的住户商量后，决定不让一楼住户出资，毕竟一楼住户也不会使用电梯。但即使不用出资，一楼的住户也不同意加装电梯。毕竟加装电梯后，自己的住宅价值就会受到很大的影响。在这样的情况下，一楼住户表示，要赔偿自己加装电梯费用的20%，这样才允许小区加装电梯。

对于这个难题来说，小王也无法替全体业主做主，再加上老小区内主要以老年人为主，手中都没有多少积蓄，加装电梯已经是非常困难的事情了，再掏钱给一楼住户，肯定会有很多住户不同意。比如说一个电梯需要50万，除去一楼住户后，5个楼层共有10户家庭，平均下来一个家庭需要拿5万元。这已经是不小的开支了。而一楼住户则要求加装电梯费用的20%，也就是10万元，对于这些楼层的住户来说，肯定不愿意再筹集10万元的额外费用赔偿给一楼住户。再加上高楼层的住户要比低楼层的住户出资比例更高一些，使得高楼层住户即使想要加装电梯，也不同意一楼住户的要求。

面对这样的情况，可以说已经成为了僵局，加装电梯也是遥遥无期。但“共享电梯”的出台，让这些住户看到了加装电梯的希望。早在去年年初昆明市就已经试行“共享电梯”，业主并不需要承担任何费用，不过在乘坐电梯时要进行刷卡缴费，二、三楼业主乘坐电梯为0.2元/次，四、五楼业主乘坐电梯为0.25元/次，六、七楼业主则为0.3元/次，除此之外业主也可办理年卡，一般都不超800元。

除此之外，安徽、四川、湖北、山东等省份，都有共享电梯的案例。这就使得小王看到了加装电梯的希望，毕竟加装电梯不需要自己掏钱，只需要乘坐电梯的时候刷卡即可。这样的话，这些住户也愿意筹集10万元给一楼的住户，就当做加装电梯的赔偿。而一楼住户拿到赔偿后，也同意了加装电梯。在这样的情况下，小王所在的老小区，最终还是加装了电梯。

对此而言，你有何看法呢？

叔例支3101我买的楼房是六楼,想自己装个室外电梯,市面上有没有买的,和安装的,可不可以? -
羿侨胡15242537312 ______ 不能.电梯是特种设备,再说物业也不允许

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羿侨胡15242537312 ______ 一、不占用公摊面积.二、便于观赏外部风景.三、维修时更方便.

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羿侨胡15242537312 ______ 截止到2020年1月21号为止六层楼房电梯价格在10万到20万元. 影响电梯价格的因素: 1、家用电梯的品牌:不同品牌的电梯,对应的价格肯定是不一样的,进口电梯品牌和国产电梯品牌价格差距是非常大的,同一种品牌的电梯,您选择不同...

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羿侨胡15242537312 ______ 老旧住宅楼原未设计安装电梯,现业主自愿申请加装电梯的问题,属于新增设电梯,是为了方便住户出行,同时也是不断提高原住户生活质量的一种特殊需求.按照《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定:改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.因此,旧楼房加装电梯应当按照以下程序进行:多数业主研究同意→建设、规划、消防、房管等部门审核同意→请有资质的单位进行设计、修建钢架结构→监理单位(监制单位)对电梯本体外的建设情况进行监理.针对电梯的安装,应当由取得相应资质的单位,按照《特种设备安全法》及相关安全技术规范的要求加装电梯.

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羿侨胡15242537312 ______ 国家规定楼房七层及以上的就要安装电梯 第3.1.6条 七层及七层以上的住宅,或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅,应设置电梯. 注: ①住宅中间层有直通室外地面出入口时,其层数由该层起计算; ②住宅出入口层位于建筑物底部公共用房的屋顶平台上,并具有疏散通道时,其层数由该层起计算; ③顶层为两层一套跃层住宅,其跃层部分不计层数. 第3.1.7条 十二层及十二层以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台. 第3.1.8条 塔式和走廊式住宅电梯宜成组集中布置.单元式住宅每单元只设一台电梯时,应在适当层数用联系廊连通. 第3.1.9条 电梯候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度.

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羿侨胡15242537312 ______ 公房楼外自行按装电梯属于违章建筑,建电梯要先申报,获得批准再进行按装电梯就不属于违章建筑了.

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羿侨胡15242537312 ______ 1. 旧楼加装电梯,因牵扯到业主意愿、建筑设计、行政审批、安装施工等各种问题和各方利益,一直是老旧小区的老大难问题.目前国内一线城市,早期建设了大量的多层住宅,大多没有安装电梯,而随着城市老龄化进程的加快,很多居住在五...

叔例支3101老旧楼层加装电梯? -
羿侨胡15242537312 ______ 1.征得全体业主的同意,加装电梯是件大事,要征得整个楼层居民的签字同意,若大部分户主同意才能继续下面的步骤. 2.征得上级部门的批准,旧楼安装电梯涉及到房屋的安全,必须上报规划局,征得房管局的同意. 3.旧楼安装电梯相当于房屋改造的工程,必须考虑房屋的安全.

叔例支3101老楼房安装电梯要怎么做比较好?
羿侨胡15242537312 ______ 先要满足基本条件:需三分之二业主同意,如有不同意的业主就要进行协商和调解,这可以让街道办居委参与调解;还有资金问题,资金的筹集出资可以参照官方比例标准.然后就是申请,途径有三种方式:(一)业主或者业主代表可以提出申请,也可以由业主委员会提出申请.(二)业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、 电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出增设电梯申请;(三)增设电梯的住宅属于房改房的,业主可以委托原房改售房单位提出申请;原房改售房单位已经关闭、破产、撤 销,其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的,也可以委托上级主管部门申请办理.大概就是这样,可以咨询专业电梯加装的公司,这样成功的几率会更大,也能尽快坐上电梯方便出行.

叔例支3101老小区多层房子可以加装电梯么 -
羿侨胡15242537312 ______ 可以的 但是费用比较麻烦 还用结果大部分的业主同意 一般是物业或者开发商负责实施 自己个人无法实施的