欠物业费被起诉后果

来源：昆明日报

近日，昆明市五华区人民法院成功在诉前化解了一起标的额高达上千万元的物业服务合同纠纷，同时解决了两家企业的困境，为优化五华区法治化营商环境再添“新砖”。

追索千万元物业欠费

物业公司不知以谁为被告

2023年2月1日，五华区某小区物业公司委托代理人来到五华法院，想通过诉讼要回巨额物业费欠款，以及违约金和资金占用费24万余元，但又不确定究竟该起诉谁。立案庭法官徐畅细问之下才知道，这些物业费关系到两家企业的生存和上千名业主的权益。

经初步了解得知，该案涉及的小区共有500余套住宅、300余个车位及少部分商业。2016年，该小区开发商与某物业公司订立《前期物业服务合同》，约定该某物业公司从2016年10月30日进场为正在建设中的小区提供物业服务。该小区于2020年年中向业主交付使用。接房后，小区业主即成为物业服务费缴费主体。2022年，物业公司物业工作难以正常开展。经核算，前期物业服务阶段某开发商未按照合同约定缴纳物业服务费，欠款高达上千万元，导致其多项物业工作实施不理想，造成了物业公司和小区业主间的普遍矛盾，业主缴纳物业服务费的比例不足以支撑物业公司的日常运营，维修维护、植物园艺、电梯维保、安全保障等工作缺乏资金投入，小区业主和物业公司之间的关系陷入恶性循环。

一边是开发商的巨额欠款，一边是小区业主的上百件小额欠费，物业公司一时不知道该先起诉谁。五华法院立案庭从法律角度对要案进行了细致分析，最终，物业公司结合目前的情况和矛盾发生的根本原因，决定先起诉小区开发商。开发商所欠物业服务费高达千万元，一旦追回，物业公司就可以为小区提供完善的物业服务，提升物业服务质量，通过修复和小区业主的关系，使物业服务费收缴和使用回到良性循环的轨道上来。

诉前委派调解团队出手

分期付款解两企业困局

因该案标的额较大，进入诉讼程序耗时较长，且涉及两家企业的经营，诉讼未必能从根源上解决问题，立案庭分析利弊，建议物业公司通过调解程序快速解决问题，拿回欠款。物业公司最终选择诉前委派调解服务，该案移交至五华区诉前委派调解服务中心进行调解。

五华区诉前委派调解服务中心特邀调解员赵浩程律师负责该案调解工作。通过多次与开发商沟通，调解中心对开发商的困境也有所了解。原来开发商自身经营受到疫情影响，负债较多，无法负担如此高额的费用，勉力支付只会使其陷入危机中。“该案如处理不当，物业公司为了自身生存，可能会起诉上百名不缴纳物业服务费的业主，而业主本身对于开发商拖欠前期物业服务费的情况并不知情，这会导致小区业主和物业公司之间关系彻底恶化。”赵浩程将这一情况向五华法院立案庭进行汇报，立案庭随即指派多名具有丰富物业纠纷化解经验的调解员配合调解。

调解中，物业公司表示只想快速收回欠款，以便解决自身经营困境，为此还可以放弃违约金。而另一边，开发商虽然同意调解，但却在如何分期付款上犯了难。“如果每期还款金额过多，会直接影响开发商的经营。可若是金额过少加上还款期限过长，则会影响物业公司的运营。”赵浩程表示，调解当中的难点是如何提出一个让双方都能接受的分期付款方案。深入了解了开发商的经营、负债情况以及今后可能的收益之后，调解团队提出了一个既能保证开发商维持正常的经营活动，又不使还款周期过长的金额——每月还款80万元，直到付清为止。调解协议签订后，双方同时向五华法院申请司法确认，双方就此握手言和。(辛亚洁)

宰施言4041不交物业费被起诉对子女有什么影响 -
董裘葛18897667934 ______ 一、不交物业费被起诉对子女没有影响的,物业费是业主需要履行的义务.二、依据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳.第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督.

宰施言4041我被物业起诉了对我有没有影响 -
董裘葛18897667934 ______ 有影响,若败诉后又没有可供执行的财产,可能被限制高消费,拉入失信被执行人名单,影响征信. 根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条 被执行人未履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的...

宰施言4041没交物业费被起诉,如果不去有什么后果 -
董裘葛18897667934 ______ 现实生活中,业主拒缴物业费的理由很多,比如车辆被盗被划、物业服务质量差等等,但只要物业公司履行了相应的合同义务,业主以此为由拒缴物业费是缺乏合理依据的.一般情况下,即使是物业本身没有服务好,但基于业主手上并无实质证...

宰施言4041拖欠物业费有什么后果? -
董裘葛18897667934 ______ 拖欠物业费,物业公司入不敷出,物业公司降低服务质量,导致更多的业主对服务不满意而拒交物业费.最终小区脏乱差,物业起诉小区业主.无正当理由拖欠物业费不仅需要缴纳违约金,还可能被纳入“老赖”黑名单 1. 物业费主要包括小区清洁卫生、绿化养护费用、停车位(车库)物业服务费用、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,以及经业主同意的其它费用. 2. 物业公司为业主提供不同服务项目,收费标准也有不同的.有些服务项目收费标准是物业公司与业主(或业主委员会)协商确定的;有些服务项目收费标准要按政府有关部门的规定执行. 3. 业主缴纳物业费的具体金额,主要看业主(或业主委员会)与物业公司签订的物业管理委托合同是如何约定的.

宰施言4041居民拒绝缴纳物业费,物业公司与居民打官司结果会怎样 -
董裘葛18897667934 ______ 居民拒缴物业费的,物业公司可到法院起诉.经法院审理认为拒缴理由不能成立的,会判决居民(业主)限期缴纳.逾期不缴纳的,物业公司可申请法院强制执行.

宰施言4041物业费不交会怎么样
董裘葛18897667934 ______ 1.一个小区的物业费如果很多人长时间不交的话,物业将会对没有缴费的业主进行起诉,起诉的结果就是要补齐物业费并且缴纳滞纳金.2.不按时交纳物业费,物业有权起诉业主,如果过了追诉期,物主想告都没用了.3.入住时,业主与物业公司签署过物业托管协议,业主签过字,明确了交纳物业费的义务,不交当然是违约了,物业可以起诉不缴费的业主.

宰施言4041拒交物业费的后果包含哪些
董裘葛18897667934 ______ 根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费.... 物业管理企业可以向人民法院起诉.业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管...

宰施言4041没交物业费,被起诉了,法院会将股票里的钱强制执行拿去交物业费? 如果拒绝不交会有什么后果 -
董裘葛18897667934 ______ 1. 物业费应当交纳; 2. 如果拒绝不交,物业公司可以向法院起诉主张该笔款项; 3. 法院出判决后,如你方还不履行,物业公司可申请强制执行; 4. 申请执行后,法院可以执行你的任何财产即采取查封、扣押、冻结、划扣等措施.当然也包括变卖你的股票.

宰施言4041物业费纠纷诉讼,结果会怎么样?法律专业人士分析一下 -
董裘葛18897667934 ______ 答: 1. 因为案件被告一方人数众多,会责令推选代表,代表的决定效力会及于所有被告.不会一家家调解. 2. 几率不好说,毕竟物业是在维护自己的合法权益.业主对物业工作不满可以向物业主管部门投诉或者向政府热线反映,但是钱该...

宰施言4041欠物业费被起诉怎么样办
董裘葛18897667934 ______ 收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉,否则视为您放弃... 被起诉后,业主要及时到物业结清物业费,并按合同约定支付违约金(滞纳金).否...