正规中介卖房流程

近日，一则深圳Q房网中介门店内左侧卖房右侧卖肉的视频在网上传播，视频中，原本统一设置在门口的迎客桌台被撤掉，取而代之的是一条将店门分割为二的长长通道。通道一侧是开着红光灯泡的肉铺，另一侧是经纪人的办公桌。门店内卖肉的摊位前，顾客络绎不绝。

深圳某豪宅顾问在微博转发称，左手卖房子，右手卖猪肉，这招客户引流堪称完美。买猪肉的大姐大妈一不小心可能就买了套房子，这叫精准1对1营销；买了房子的大姐大妈又回头买猪肉，这叫增强客户黏性。

11月14日，克尔瑞深圳区域总经理陈洪波博士在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，特殊时期，生存第一，而接地气、有人情味的中介门店，更能与老百姓紧密相关。几年前电视剧《安家》中，中介门店就在帮邻舍寄养宠物，结果宠物主人就在这家中介卖房、租房。特殊时期，盈利模式、创新模式层出不穷，对地产中介、对老百姓都是益处更多。

生意不好，想办法搞钱

“会不会再加蔬菜、水果进去，然后慢慢类似于钱大妈。”获悉Q房网门店卖肉又卖房的消息，深圳某大型中介平台店东委员会会长黄先生如此分析道。

“Q房网以前在深圳的市占率还能接近30%，但现在不到10%，越来越低了，所以他们可能后面重心会偏离。”

根据媒体披露的深房中协数据，2021年Q房网在深圳二手房市场的占有率为9.5%。

今年以来，Q房网多次发文，鼓励现有团队以加盟模式参与公司所在地的运营。

“目前Q房网还有个平台，但下面的员工各自为政。每一个门店的店长都是老板，他们就是这种加盟模式了，不像之前的直营模式。”11月13日，一位不愿具名的知情人士告诉记者。

“如果是直营的话，没有哪个店敢去做副业，会影响整个公司形象，但加盟的就不一样了，每个店长有经营自主权，碰到生意不好时，可以隔出一半面积来做别的业务。”

上述店东黄先生也向记者印证了Q房网经营模式的改变。

“每个门店原来的店长就做老板，不缴费用。”

“名存实亡”，上述知情人士在接受记者采访时这样评价。不过，当记者以购房者身份登录Q房网APP和微信小程序咨询购房事宜时，依旧得到了经纪人的快速回应。

但记者也注意到，此前作为与市场重要链接纽带的“Q房网数据研究中心”公众号，从今年10月10日起便不再更新。Q房网的百度账号，自今年5月后更新频次就大幅下降，8月后亦不再更新。

对于近期欠款、转型等经营情况，记者多方尝试联系Q房网，但截至发稿暂未得到回应。

Q房网背靠上市公司国创高新(SZ002377)，据Wind，国创高新的房产中介业务业绩占比达58.19%。三季报显示，国创高新录得业绩亏损，董事会解释为，报告期内国内房地产交易低迷，公司房地产中介服务业务收入同比大幅下降，导致公司经营业绩大幅下滑。

社区服务可能是中介服务下一站

Q房网并不是最先跨界尝试新业态的中介平台，此前，21世纪不动产在其上线的电商平台上开卖白酒、大闸蟹等一度引发热议。

“21生活优选”是21世纪不动产今年上半年推出的线上电商平台。今年8月，21世纪不动产将某酱酒品牌纳入平台 ，记者留意到，目前在该平台首页，上架的商品包括大闸蟹、美妆、预制菜、家居用品等。

21世纪不动产联合创始人卢航此前在接受媒体采访时曾表示，21世纪不动产门店众多，在当前的行业背景下很难保持之前的高速增长，公司涉足社群生态业务是根植于社区的新尝试。

“中介行业是弹性很大、伸缩自如的行业，同时也是市场化竞争非常激烈的行业”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉11月16日在接受记者电话采访时表示，因此大量从业人员或机构，已经做好了上行就进入市场、下行就变法求生的准备，所以出现门店从事房产交易之外，与生活密切相关业务的现象也很正常。

“市场下行时，如何赢得客户信任，增加黏性，迎合消费者心理以生存，是他们需要思考的问题。特别是进入买方市场后，对于客户争夺的竞争是非常惨烈的。在这种情况下，通过高频生活服务积累大量人缘，增加客户交流，对市场转化和购房者需求进行摸底，有利于后续交易。”

李宇嘉认为，房产中介作为生活服务业，跟社区生活服务业差不多，围绕整个社区的居住生活，考虑老百姓生活痛点，即凡是客户需要的，都是我能够提供服务的。从这种中介代理式转向管家式和顾问式，作为背后积聚流量来创造衍生业务，这种逻辑可行。由此，中介服务结合社区服务，是其必须要做的事情，或也是未来行业发展的重要趋势。

庄净冯4107中介卖房的程序是怎样的?
柯南贩15277032958 ______ 不用交证,在中介登记一下就行,以后配合客户看房,再就是办过户手续什么的

庄净冯4107去中介卖房子的具体程序,最近一个月卖房子. -
柯南贩15277032958 ______ 、中介卖房程序:了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房. 一:关注房产信息,收集相关资讯掌握动态. 二.未来城市规划、道路建设...

庄净冯4107商品房中介房屋买卖的流程 -
柯南贩15277032958 ______ 先签订合同,如果需要贷款,接下来是报评估公司评估,出评估报告,之后银行签借款合同,等银行批复,之后房管局签资金担保合同,征信担保,打首付款,银行房款后过户,五个工作日后领取新房产证,之后送银行抵押.就OK了.其中房管局过户流程为:出市场指导价,缴契税,缴个税、营业税,过维修基金(如果原业主没有缴过的话,需要重新缴),房产证过户

庄净冯4107房产中介流程操作 -
柯南贩15277032958 ______ 去百度文库,查看完整内容> 内容来自用户:小笨猪 房屋中介人员工作流程 一:客户接待 1、工作人员看到门外有客户时应及时起身迎向客户.(注意仪表和微笑) 2、在询问客户问题时,工作人员应精神饱满,讲话声音要响亮,介绍或推荐...

庄净冯4107房屋中介的流程是怎样的 -
柯南贩15277032958 ______ 如果是买房的话: 记录下买房人的姓名,电话,想购置什么地段,什么价位的房子,如果中介处有人挂过匹配的房源,就可以约看房,当然有的中介也会代理新房,需要也可以带你去看.如果满意的话便可以交定金 或者首付 或者全款了.如果是卖房的话:记录下卖房人的姓名 电话 房子信息 房主的心理价格,同比里房子优势,怎样可以更快的给你卖出去,或者如果不着急卖的话就登记下.有想买这类型的客户以后,带客户去看.

庄净冯4107如何通过中介卖房子 -
柯南贩15277032958 ______ 各地情况多有不同.按北京的例子,一般是不会将定金押到中介那里的,一般定金直接由买方支给卖方,而作为抵押,同时卖方的契税票及原购房发票购房合同等交给买方或中介方进行保管,这是最稳妥的办法.对于双方都有约束力.尽量不要跟中介方产生任何直接的金钱关系.

庄净冯4107通过中介卖二手房有哪些流程 -
柯南贩15277032958 ______ 首先签订合同,付定金,付中介费,然后到银行面签批贷,批贷完毕,付首付,房主拿首付去银行解压房本.然后拿房本、首付首条和房子各种原始单据、双方证件去建委办理缴税并且过户.房本需要过户后10工作日内给你.工作日不包括双休.

庄净冯4107想知道中介在二手房交易的详细步骤? -
柯南贩15277032958 ______ 第1步:登记.买 卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息. 第2步:验证.中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案.同时实地考察、掌握房屋详情...

庄净冯4107房产中介的流程
柯南贩15277032958 ______ 本人以前就是开房屋中介的,找房源的办法很多. 1通过网络找房源,每天会看很多个人出售的房源,然后上门看房. 2到小区内张贴广告,或是和小区的保安打好关系,小区内如果有卖方的,保安知道的都会告诉我. 3报纸广告. 买卖的话其实很简单:就是看房 签合同 过户 租赁 看好房子收定金 约好时间签合同 其实如果你真的想具体的了解这些,你还是多找几个老中介,坐下来聊聊,他们的经验会让你受益匪浅的.

庄净冯4107房产中介是什么程序 -
柯南贩15277032958 ______ 一、房源获取1、小区内个人张贴的租售信息;2、各类报纸个人发布的租售信息;3、老客户和朋友介绍;4、其他.得到这些信息后,逐个联系,免费给房主登记发布信息,一旦成交后收取费用.二、出售流程(以最麻烦的买卖双方都委托代理...