正规危房加固改造方法

新海南客户端、南海网6月14日消息（记者 刘子榕）近日，经三亚市政府同意，《三亚市2023年农村危房改造实施方案》（以下简称《方案》）印发，旨在进一步巩固拓展脱贫攻坚成果，全面推进乡村振兴，做好三亚市 2023年农村低收入群体等重点对象农村危房改造工作。

改造范围为住房安全未保障的农村低收入群体

改造范围是住房安全未保障的农村低收入群体，包括农村易返贫致贫户、农村低保对象、农村分散供养特困人员。《方案》要求，各区（育才生态区管委会）要积极做好农村危房改造对象改造资格的认定、审核和发放农村宅基地批准书及乡村规划建设许可证等相关工作。排查新增任务，6月30日前完成鉴定的，在2023年12月30日前竣工，2023年7月1日以后完成鉴定的，2024年6月30日前竣工。竣工验收合格后，农村危房改造对象要悬挂农村危房改造户和住房安全等级标识牌。

精准确定补助对象 建立台账并实施精准管理

2023年农村低收入群体等重点对象农村危房改造工作，遵循农民自愿、政府支持、精准管理、公开透明的原则，强化因地制宜、分类指导帮助农户建设安全、经济、适用的住房，在保障危改对象住房安全并满足“五直观”建设标准的前提下，开展无障碍环境建设和适老化改造。

精准确定补助对象的同时，各区（育才生态区管委会）住建部门全面组织开展危房鉴定。在鉴定中，无论是否是危房，都要出具鉴定结果并对鉴定结果进行审核和确认。对唯一住房经鉴定为C级或D级危房的农村低收入群体列为农村危房改造对象。农村低收入群体无房户可参照D级危房户给予安排解决。

建立台账并实施精准管理。农村危房改造要严格落实“一户一档”要求，逐户建立档案，实行一村一汇总、一区（管委会）一台账的管理制度。在建立并保存农村危房改造户纸质档案的基础上，及时将档案信息同步录入农村危房改造信息管理系统。同时，在开工和竣工（危房改造验收合格后才算竣工）10天内将开工和竣工信息录入系统，住房和城乡建设部门要及时做好审核把关。农村危房改造完成后，市农村危房改造领导小组办公室要指导各区（育才生态区管委会）及时将工程实施、补助资金发放、竣工验收、满意度调查表等材料存入农户档案。

合理确定补助标准和建设标准

各区（育才生态区管委会）要统筹安排财政补助资金，构建农民自筹为主、政府补助引导、银行信贷等的多渠道资金投入机制。根据农户类别、房屋危险程度、改造方式和家庭人口数量等，合理制定分类、分级补助标准。原则上，修缮加固改造以实际工程量计算，拆除重建改造按不超过1500元/平方米进行补助，其中D级危房每户补助资金最高不超过6万元；C级危房每户补助资金最高不超过3.5万元。

拆除重建（新建）的房屋建筑面积，原则上1人户在30-40平方米，2人户在40-60平方米，3人及以上户人均不高于25平方米。厨房和厕所建在房屋内的总建筑面积可适当提高，3人及以下农户增加6平方米；3人以上农户增加9平方米，楼梯间面积不计入建筑面积。要加强指导，在设计上预留垂直或水平扩建接口，做到满足农户扩建需求，同时危改后房屋所配备的厕所要满足防渗漏要求。原则上，危改房控制在一层，普通装修。

鼓励开展现代化宜居农房建设 提升住房品质

《方案》提出，各区（育才生态区管委会）要因地制宜，引导农户选用切合实际的改造方式。

加强质量安全管理和竣工验收。农村危房改造竣工后，由各区（育才生态区管委会）住房和城乡建设部门牵头，组织建设主体（农户）、施工单位（工匠）及专业技术人员等，按照相关规定和验收规范的要求，逐户、逐项全面验收。三亚市住房和城乡建设部门要在区级部门验收的基础上，进行复验并签字盖章确认。

要按照有关规定，做好农村危房改造经费和工作经费的保障。财政补助资金要及时下拨，提高资金使用效益。财政补助资金可分批支付，农户开工建设30日内，优先将中央和省级财政补助资金拨付到农户，剩余补助资金在改造工程验收合格后30日内拨付。

推进农房报建和装配式建筑，加强风貌引导。鼓励开展现代化宜居农房建设，提升住房品质。要积极推广装配式建筑，在具备条件的村庄开展试点工作。在农村危房改造中，要制定符合海南地域特征、民族特色和时代风貌的农房建筑图集方案，并指导采用绿色、节能等新技术、新材料建设农房，引导形成特色乡村风貌。

（南海网）

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