水泥墙面反碱怎么补救

漏雨部分的墙皮。(来源：受访者供图)

信网4月6日讯（记者 李鑫邦）“房子一直有漏雨的问题，到底什么时候才能修好？”近日，金科星辰业主张先生称，自己从2018年入住以来，期间发生过多次漏雨问题，最早在装修期间就已发现，后期也联系过物业及开发商，虽然给维修处理过，但问题却没有得到根治，雨季来临时，无论是北窗还是南窗，都“无一幸免”。金科星辰的开发商青岛誉华金科房地产开发有限公司的工作人员告诉信网（0532-80889431），之前可能第三方公司安排的工程量比较大，所以一直没有协调出一个准确的时间，但是已经就该问题做了一个紧急报备，将会马上派人上门维修。

据张先生所述，金科星辰位于青岛市市北区杭州路与瑞昌路交会处，他于2018年入住该小区，“我准备装修时就发现房屋存在漏雨的问题，当时也联系了物业及开发商，虽然维修了，但问题没有得到根治。”张先生表示，最初出现漏雨的位置是在房屋的南窗附近，“渗水很严重，直接把墙皮都泡褶皱了，墙皮也跟着一起脱落下来，整个墙面就跟‘烂’了一样。”

虽然开发商维修上次的漏雨问题，但2019年的夏季，在下过一场大雨后，漏水问题却又出现了。“之前出现问题的是南窗，经过大雨之后，北窗现在又不行了，甚至比南窗还严重。”据张先生称，因为北窗没有维修，所以雨水直接将整个墙面都给胀开，除了墙皮脱落以外，里面的水泥都已经清晰可见。“虽然物业也帮忙联系开发商进行维修了，但好像就是‘治标不治本’。”

“现在几乎每到下雨天，家里就会出现大大小小的漏水问题，前些日子下雨，家里又是‘难逃一劫’。”面对该问题，张先生再次联系了物业及开发商，但此次却没能马上上门维修。“感觉现在他们对漏水问题不管不顾了，连普通的刮腻子一类都不处理了。”信网根据张先生提供的照片发现，漏雨部分的墙皮已经发生脱落，部分墙皮经过水泡显得十分“酥脆”，甚至有部分的墙面水泥已经裸露出来。

对此，张先生希望物业及开发商方面可以尽快为其维修，并彻底解决漏雨问题，不要再受漏雨困扰。

为了解情况，信网联系了金科邻里服务中心，工作人员表示，物业方面也会尽力协商，也正在和地产方面进行沟通。“物业是业主和地产之间的纽带，物业肯定会竭尽所能帮助业主。”

针对该问题，小区开发商青岛誉华金科房地产开发有限公司的工作人员表示，目前已经进行了联系以及对接。之前可能是第三方公司安排的工程量比较大，一直没有与业主协调出一个明确的时间，但是就该问题，已经做了一个紧急报备，将马上派人上门维修，解决相关的问题。

山东雅君律师事务所的郭铁钧律师也建议广大市民，如果遇到房屋质量问题，比如墙体裂缝、漏雨等，市民一定要第一时间联系物业或开发商，个人也可以提前做出表格，每次反映问题时都进行详细记录，并要求经办人签字，这样做可以防止物业或开发商拖延时间不给处理。当然，市民也可以自行联系第三方公司进行修缮，但要征得物业同意，修理完毕后，一定要索要合格正规的发票，然后可联系开发商进行报销。

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晏彩贝13959183289 ______ 我是浙江的一位油漆工,我们这里经常刮台风,像你说的这种情况很普遍,你去卖化学药品的商店买一瓶草酸,18块一瓶.兑少量的水,用滚筒多滚几遍,然后就可以正常施工了.我们这都是这个方法效果不错

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晏彩贝13959183289 ______ 先把墙面碱刷干净,再刷一道草酸,最后刷涂料

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晏彩贝13959183289 ______ 返碱墙面是一定要处理的,否则将来涂料要起壳、脱落的.处理方法建议采取:一、用硬毛刷把返碱墙面刷几遍(一定要干刷,水洗或用酸中和是不可能祛除完全的),然后清扫干净.二、第一遍腻子底采用外墙防水涂料施工工艺,即用建筑白水泥0.8+腻子粉0.2用JS防水剂调和后打底.以后的程序按正常的涂料施工工艺进行即可.墙面返碱是墙体材料里的硅酸盐、碳酸盐遇水或潮气渗出结晶而形成的,到目前为止仍是无法完全根治,建议你在装修后要保持房间通风、干燥,这样才能有效避免墙面再次返碱.

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